find_keywords.ipynb

{
  "nbformat": 4,
  "nbformat_minor": 0,
  "metadata": {
    "colab": {
      "provenance": []
    },
    "kernelspec": {
      "name": "python3",
      "display_name": "Python 3"
    },
    "language_info": {
      "name": "python"
    }
  },
  "cells": [
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "!pip install sentence_transformers"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "D55V3FMAG2j6",
        "outputId": "378c2939-a2f5-4b18-9379-521ceb016383"
      },
      "execution_count": 1,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Collecting sentence_transformers\n",
            "  Downloading sentence_transformers-3.1.0-py3-none-any.whl.metadata (23 kB)\n",
            "Requirement already satisfied: transformers<5.0.0,>=4.38.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (4.44.2)\n",
            "Requirement already satisfied: tqdm in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (4.66.5)\n",
            "Requirement already satisfied: torch>=1.11.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (2.4.0+cu121)\n",
            "Requirement already satisfied: numpy<2.0.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (1.26.4)\n",
            "Requirement already satisfied: scikit-learn in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (1.3.2)\n",
            "Requirement already satisfied: scipy in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (1.13.1)\n",
            "Requirement already satisfied: huggingface-hub>=0.19.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (0.24.6)\n",
            "Requirement already satisfied: Pillow in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (9.4.0)\n",
            "Requirement already satisfied: filelock in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (3.16.0)\n",
            "Requirement already satisfied: fsspec>=2023.5.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (2024.6.1)\n",
            "Requirement already satisfied: packaging>=20.9 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (24.1)\n",
            "Requirement already satisfied: pyyaml>=5.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (6.0.2)\n",
            "Requirement already satisfied: requests in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (2.32.3)\n",
            "Requirement already satisfied: typing-extensions>=3.7.4.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (4.12.2)\n",
            "Requirement already satisfied: sympy in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (1.13.2)\n",
            "Requirement already satisfied: networkx in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (3.3)\n",
            "Requirement already satisfied: jinja2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (3.1.4)\n",
            "Requirement already satisfied: regex!=2019.12.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (2024.5.15)\n",
            "Requirement already satisfied: safetensors>=0.4.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (0.4.5)\n",
            "Requirement already satisfied: tokenizers<0.20,>=0.19 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (0.19.1)\n",
            "Requirement already satisfied: joblib>=1.1.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from scikit-learn->sentence_transformers) (1.4.2)\n",
            "Requirement already satisfied: threadpoolctl>=2.0.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from scikit-learn->sentence_transformers) (3.5.0)\n",
            "Requirement already satisfied: MarkupSafe>=2.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from jinja2->torch>=1.11.0->sentence_transformers) (2.1.5)\n",
            "Requirement already satisfied: charset-normalizer<4,>=2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests->huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (3.3.2)\n",
            "Requirement already satisfied: idna<4,>=2.5 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests->huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (3.8)\n",
            "Requirement already satisfied: urllib3<3,>=1.21.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests->huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (2.0.7)\n",
            "Requirement already satisfied: certifi>=2017.4.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests->huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (2024.8.30)\n",
            "Requirement already satisfied: mpmath<1.4,>=1.1.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sympy->torch>=1.11.0->sentence_transformers) (1.3.0)\n",
            "Downloading sentence_transformers-3.1.0-py3-none-any.whl (249 kB)\n",
            "\u001b[2K   \u001b[90m━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━\u001b[0m \u001b[32m249.1/249.1 kB\u001b[0m \u001b[31m3.5 MB/s\u001b[0m eta \u001b[36m0:00:00\u001b[0m\n",
            "\u001b[?25hInstalling collected packages: sentence_transformers\n",
            "Successfully installed sentence_transformers-3.1.0\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "execution_count": null,
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "ixeq8JNOGzcx",
        "outputId": "799c6aeb-b11e-448a-f64a-a8cf341935a2"
      },
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "(3, 384)\n",
            "tensor([[1.0000, 0.7360, 0.3267],\n",
            "        [0.7360, 1.0000, 0.3600],\n",
            "        [0.3267, 0.3600, 1.0000]])\n"
          ]
        }
      ],
      "source": [
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "\n",
        "# 1. Load a pretrained Sentence Transformer model\n",
        "model = SentenceTransformer(\"all-MiniLM-L6-v2\")\n",
        "\n",
        "# The sentences to encode\n",
        "sentences = [\n",
        "    \"Yeşil Enerji Yatırım A.Ş.\",\n",
        "    \"Dönem zararı olması\",\n",
        "    \"Temettü verilmesi\",\n",
        "]\n",
        "\n",
        "# 2. Calculate embeddings by calling model.encode()\n",
        "embeddings = model.encode(sentences)\n",
        "print(embeddings.shape)\n",
        "# [3, 384]\n",
        "\n",
        "# 3. Calculate the embedding similarities\n",
        "similarities = model.similarity(embeddings, embeddings)\n",
        "print(similarities)\n",
        "# tensor([[1.0000, 0.6660, 0.1046],\n",
        "#         [0.6660, 1.0000, 0.1411],\n",
        "#         [0.1046, 0.1411, 1.0000]])"
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "\n",
        "# 1. Load a pretrained Sentence Transformer model\n",
        "model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# The sentences to encode\n",
        "sentences = [\n",
        "    \"Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket”),İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 yılında İstanbul’da kurulmuştur. 26 Aralık 2006 tarih ve 26 No’lu Yönetim Kurulu kararına göre Şirket’in “İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu’nda tescil ettirilmiştir. 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Şirket’in “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 30 Mart 2011 tarih ve 7783 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde ilan edilmiştir.\",\n",
        "    \"15.06.2023 tarihinde gerçekleştirilen 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda Yönetim Kurulu üyelerine TTK'nın“Şirketle işlem yapma, şirkete borçlanma yasağı” başlıklı 395. ve “Rekabet Yasağı” başlıklı 396. maddeleri uyarınca gerekli iznin verilmesi hususu görüşülmüştür. Yapılan oylama ile maddelerdeki hususlar hakkında yönetim kurulu üyelerine oy birliği ile izin verilmiştir.\",\n",
        "    \"Dönem zararı olması\",\n",
        "    \"Temettü verilmesi\",\n",
        "    \"Sürdürülebilirlik\",\n",
        "    \"İsim değişikliği\"\n",
        "]\n",
        "\n",
        "# 2. Calculate embeddings by calling model.encode()\n",
        "embeddings = model.encode(sentences)\n",
        "print(embeddings.shape)\n",
        "# [3, 384]\n",
        "\n",
        "# 3. Calculate the embedding similarities\n",
        "similarities = model.similarity(embeddings, embeddings)\n",
        "print(similarities)\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "inHjZ0HcHA30",
        "outputId": "5f698c38-b99f-4c55-b057-218a24670241"
      },
      "execution_count": 5,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "(6, 768)\n",
            "tensor([[38.4588, 27.5252, 20.9882, 13.3171, 17.1210, 19.4103],\n",
            "        [27.5252, 39.7076, 22.4249, 19.7563, 20.6527, 17.2933],\n",
            "        [20.9882, 22.4249, 41.2427, 16.9323, 14.5843, 18.6851],\n",
            "        [13.3171, 19.7563, 16.9323, 43.9164, 17.8324, 16.7329],\n",
            "        [17.1210, 20.6527, 14.5843, 17.8324, 45.3746, 20.6114],\n",
            "        [19.4103, 17.2933, 18.6851, 16.7329, 20.6114, 42.5044]])\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "\n",
        "model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "query_embedding = model.encode(\"Dönem zararı, bir işletmenin belirli bir dönemde (genellikle bir yıl) gelirlerinin giderlerinden düşük olması sonucu ortaya çıkan finansal kaybı ifade eder. Yani, işletmenin o dönemde kâr edemeyip zarar ettiğini gösterir.\")\n",
        "passage_embeddings = model.encode([\n",
        "    \"Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket”),İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 yılında İstanbul’da kurulmuştur. 26 Aralık 2006 tarih ve 26 No’lu Yönetim Kurulu kararına göre Şirket’in “İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu’nda tescil ettirilmiştir. 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Şirket’in “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 30 Mart 2011 tarih ve 7783 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde ilan edilmiştir.\",\n",
        "    \"15.06.2023 tarihinde gerçekleştirilen 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda Yönetim Kurulu üyelerine TTK'nın“Şirketle işlem yapma, şirkete borçlanma yasağı” başlıklı 395. ve “Rekabet Yasağı” başlıklı 396. maddeleri uyarınca gerekli iznin verilmesi hususu görüşülmüştür. Yapılan oylama ile maddelerdeki hususlar hakkında yönetim kurulu üyelerine oy birliği ile izin verilmiştir.\",\n",
        "    \"Yeşil GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet göstermektedir.  Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince halka açılıp BİST’e kote olmuşlardır. Ayrıca 2023 senesine bakıldığında son çeyrek zarar bulunmaktadır.\"\n",
        "])\n",
        "\n",
        "similarity = model.similarity(query_embedding, passage_embeddings)\n",
        "print(similarity)\n",
        "# => tensor([[25.4116, 26.8643, 24.4806]])"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "9EZUVHWRFsMY",
        "outputId": "abbbeba9-5a08-4156-ec21-186f23a046f9"
      },
      "execution_count": 9,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "tensor([[25.4116, 26.8643, 24.4806]])\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [],
      "metadata": {
        "id": "tX6DlgWLKGtn"
      },
      "execution_count": null,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [],
      "metadata": {
        "id": "3u361AIldDvB"
      },
      "execution_count": null,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [],
      "metadata": {
        "id": "qsgv4cKldDxG"
      },
      "execution_count": null,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "import os\n",
        "\n",
        "# Step 1: Load the PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load the text as documents\n",
        "    return documents\n",
        "\n",
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer('sentence-transformers/all-MiniLM-L6-v2')\n",
        "\n",
        "# Step 3: Create a function to chunk the document text semantically\n",
        "def create_semantic_chunks(documents, chunk_size=1000, chunk_overlap=100):\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(\n",
        "        chunk_size=chunk_size,\n",
        "        chunk_overlap=chunk_overlap,\n",
        "        separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\", \";\"]  # Customize the split points\n",
        "    )\n",
        "    # Split the text into chunks\n",
        "    chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "    return chunks\n",
        "\n",
        "# Step 4: Main function to process the PDF and generate semantic chunks\n",
        "def process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path):\n",
        "    # Load PDF\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "\n",
        "    # Chunk the text\n",
        "    chunks = create_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Print out the first few chunks as a sample\n",
        "    for i, chunk in enumerate(chunks[:5]):  # Limit to first 5 chunks for display\n",
        "        print(f\"Chunk {i+1}:\\n{chunk.page_content}\\n\")\n",
        "\n",
        "# Step 5: Provide the PDF path and process\n",
        "pdf_path = \"/mnt/data/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"\n",
        "process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path)\n"
      ],
      "metadata": {
        "id": "IkoMWV5OdDz3"
      },
      "execution_count": null,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "! pip install langchain sentence_transformers langchain-community sentence_transformers pypdf"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "XaHJhy_6dJsu",
        "outputId": "d0c09199-e466-424c-9e5e-c7c81682c032"
      },
      "execution_count": 19,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Requirement already satisfied: langchain in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (0.2.16)\n",
            "Requirement already satisfied: sentence_transformers in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (3.1.0)\n",
            "Requirement already satisfied: langchain-community in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (0.2.16)\n",
            "Collecting pypdf\n",
            "  Downloading pypdf-4.3.1-py3-none-any.whl.metadata (7.4 kB)\n",
            "Requirement already satisfied: PyYAML>=5.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (6.0.2)\n",
            "Requirement already satisfied: SQLAlchemy<3,>=1.4 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (2.0.34)\n",
            "Requirement already satisfied: aiohttp<4.0.0,>=3.8.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (3.10.5)\n",
            "Requirement already satisfied: async-timeout<5.0.0,>=4.0.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (4.0.3)\n",
            "Requirement already satisfied: langchain-core<0.3.0,>=0.2.38 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (0.2.39)\n",
            "Requirement already satisfied: langchain-text-splitters<0.3.0,>=0.2.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (0.2.4)\n",
            "Requirement already satisfied: langsmith<0.2.0,>=0.1.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (0.1.118)\n",
            "Requirement already satisfied: numpy<2,>=1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (1.26.4)\n",
            "Requirement already satisfied: pydantic<3,>=1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (2.9.1)\n",
            "Requirement already satisfied: requests<3,>=2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (2.32.3)\n",
            "Requirement already satisfied: tenacity!=8.4.0,<9.0.0,>=8.1.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain) (8.5.0)\n",
            "Requirement already satisfied: transformers<5.0.0,>=4.38.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (4.44.2)\n",
            "Requirement already satisfied: tqdm in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (4.66.5)\n",
            "Requirement already satisfied: torch>=1.11.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (2.4.0+cu121)\n",
            "Requirement already satisfied: scikit-learn in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (1.3.2)\n",
            "Requirement already satisfied: scipy in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (1.13.1)\n",
            "Requirement already satisfied: huggingface-hub>=0.19.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (0.24.6)\n",
            "Requirement already satisfied: Pillow in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sentence_transformers) (9.4.0)\n",
            "Requirement already satisfied: dataclasses-json<0.7,>=0.5.7 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain-community) (0.6.7)\n",
            "Requirement already satisfied: typing_extensions>=4.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from pypdf) (4.12.2)\n",
            "Requirement already satisfied: aiohappyeyeballs>=2.3.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (2.4.0)\n",
            "Requirement already satisfied: aiosignal>=1.1.2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (1.3.1)\n",
            "Requirement already satisfied: attrs>=17.3.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (24.2.0)\n",
            "Requirement already satisfied: frozenlist>=1.1.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (1.4.1)\n",
            "Requirement already satisfied: multidict<7.0,>=4.5 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (6.1.0)\n",
            "Requirement already satisfied: yarl<2.0,>=1.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from aiohttp<4.0.0,>=3.8.3->langchain) (1.11.1)\n",
            "Requirement already satisfied: marshmallow<4.0.0,>=3.18.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from dataclasses-json<0.7,>=0.5.7->langchain-community) (3.22.0)\n",
            "Requirement already satisfied: typing-inspect<1,>=0.4.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from dataclasses-json<0.7,>=0.5.7->langchain-community) (0.9.0)\n",
            "Requirement already satisfied: filelock in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (3.16.0)\n",
            "Requirement already satisfied: fsspec>=2023.5.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (2024.6.1)\n",
            "Requirement already satisfied: packaging>=20.9 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from huggingface-hub>=0.19.3->sentence_transformers) (24.1)\n",
            "Requirement already satisfied: jsonpatch<2.0,>=1.33 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langchain-core<0.3.0,>=0.2.38->langchain) (1.33)\n",
            "Requirement already satisfied: httpx<1,>=0.23.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (0.27.2)\n",
            "Requirement already satisfied: orjson<4.0.0,>=3.9.14 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (3.10.7)\n",
            "Requirement already satisfied: annotated-types>=0.6.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from pydantic<3,>=1->langchain) (0.7.0)\n",
            "Requirement already satisfied: pydantic-core==2.23.3 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from pydantic<3,>=1->langchain) (2.23.3)\n",
            "Requirement already satisfied: charset-normalizer<4,>=2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests<3,>=2->langchain) (3.3.2)\n",
            "Requirement already satisfied: idna<4,>=2.5 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests<3,>=2->langchain) (3.8)\n",
            "Requirement already satisfied: urllib3<3,>=1.21.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests<3,>=2->langchain) (2.0.7)\n",
            "Requirement already satisfied: certifi>=2017.4.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from requests<3,>=2->langchain) (2024.8.30)\n",
            "Requirement already satisfied: greenlet!=0.4.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from SQLAlchemy<3,>=1.4->langchain) (3.1.0)\n",
            "Requirement already satisfied: sympy in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (1.13.2)\n",
            "Requirement already satisfied: networkx in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (3.3)\n",
            "Requirement already satisfied: jinja2 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from torch>=1.11.0->sentence_transformers) (3.1.4)\n",
            "Requirement already satisfied: regex!=2019.12.17 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (2024.5.15)\n",
            "Requirement already satisfied: safetensors>=0.4.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (0.4.5)\n",
            "Requirement already satisfied: tokenizers<0.20,>=0.19 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from transformers<5.0.0,>=4.38.0->sentence_transformers) (0.19.1)\n",
            "Requirement already satisfied: joblib>=1.1.1 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from scikit-learn->sentence_transformers) (1.4.2)\n",
            "Requirement already satisfied: threadpoolctl>=2.0.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from scikit-learn->sentence_transformers) (3.5.0)\n",
            "Requirement already satisfied: anyio in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from httpx<1,>=0.23.0->langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (3.7.1)\n",
            "Requirement already satisfied: httpcore==1.* in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from httpx<1,>=0.23.0->langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (1.0.5)\n",
            "Requirement already satisfied: sniffio in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from httpx<1,>=0.23.0->langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (1.3.1)\n",
            "Requirement already satisfied: h11<0.15,>=0.13 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from httpcore==1.*->httpx<1,>=0.23.0->langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (0.14.0)\n",
            "Requirement already satisfied: jsonpointer>=1.9 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from jsonpatch<2.0,>=1.33->langchain-core<0.3.0,>=0.2.38->langchain) (3.0.0)\n",
            "Requirement already satisfied: mypy-extensions>=0.3.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from typing-inspect<1,>=0.4.0->dataclasses-json<0.7,>=0.5.7->langchain-community) (1.0.0)\n",
            "Requirement already satisfied: MarkupSafe>=2.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from jinja2->torch>=1.11.0->sentence_transformers) (2.1.5)\n",
            "Requirement already satisfied: mpmath<1.4,>=1.1.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from sympy->torch>=1.11.0->sentence_transformers) (1.3.0)\n",
            "Requirement already satisfied: exceptiongroup in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from anyio->httpx<1,>=0.23.0->langsmith<0.2.0,>=0.1.17->langchain) (1.2.2)\n",
            "Downloading pypdf-4.3.1-py3-none-any.whl (295 kB)\n",
            "\u001b[2K   \u001b[90m━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━\u001b[0m \u001b[32m295.8/295.8 kB\u001b[0m \u001b[31m5.3 MB/s\u001b[0m eta \u001b[36m0:00:00\u001b[0m\n",
            "\u001b[?25hInstalling collected packages: pypdf\n",
            "Successfully installed pypdf-4.3.1\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "import os"
      ],
      "metadata": {
        "id": "HYiN77yLdIzs"
      },
      "execution_count": 14,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "# Step 1: Load the PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load the text as documents\n",
        "    return documents"
      ],
      "metadata": {
        "id": "ITo4-Ob3dHSN"
      },
      "execution_count": 15,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# Step 3: Create a function to chunk the document text semantically\n",
        "def create_semantic_chunks(documents, chunk_size=1000, chunk_overlap=100):\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(\n",
        "        chunk_size=chunk_size,\n",
        "        chunk_overlap=chunk_overlap,\n",
        "        separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\", \";\"]  # Customize the split points\n",
        "    )\n",
        "    # Split the text into chunks\n",
        "    chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "    return chunks\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "cC3kN549dmIM",
        "outputId": "7a1c07f1-da54-4fa8-ec9c-2cbc9edb860c"
      },
      "execution_count": 16,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stderr",
          "text": [
            "/usr/local/lib/python3.10/dist-packages/transformers/tokenization_utils_base.py:1601: FutureWarning: `clean_up_tokenization_spaces` was not set. It will be set to `True` by default. This behavior will be depracted in transformers v4.45, and will be then set to `False` by default. For more details check this issue: https://github.com/huggingface/transformers/issues/31884\n",
            "  warnings.warn(\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "# Step 4: Main function to process the PDF and generate semantic chunks\n",
        "def process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path):\n",
        "    # Load PDF\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "\n",
        "    # Chunk the text\n",
        "    chunks = create_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Print out the first few chunks as a sample\n",
        "    for i, chunk in enumerate(chunks[:30]):  # Limit to first 5 chunks for display\n",
        "        print(f\"Chunk {i+1}:\\n{chunk.page_content}\\n\")\n"
      ],
      "metadata": {
        "id": "XqGltgBjdmOM"
      },
      "execution_count": 21,
      "outputs": []
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "# Step 5: Provide the PDF path and process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"\n",
        "process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path)"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "jzVpYbTidmQP",
        "outputId": "e2d5c288-e65f-4704-fc05-bf20968412e5"
      },
      "execution_count": 22,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Chunk 1:\n",
            "Yeşil  Gayrimenkul  \n",
            "Yatırım  Ortaklığı  A.Ş. \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            "01.01.2023  – 31.12 .2023  DÖNEMİ \n",
            "KONSOLİDE FAALİYET RAPORU\n",
            "\n",
            "Chunk 2:\n",
            "1 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   İÇİNDEKİLER  \n",
            "Bölüm  1 : GENEL  BİLGİLER  \n",
            "Bölüm  2 : YÖNETİM  KURULU  \n",
            " \n",
            "Bölüm  3 : YÖNETİM  ORGANI  ÜYELERİ  İLE \n",
            "ÜST DÜZEY  YÖNETİCİLERE  SAĞLANAN  MALİ  HAKLAR  \n",
            "Bölüm  4 : PLANLANAN  ÖNEMLİ  ARAŞTIRMA  VE GELİŞTİRME \n",
            "FAALİYETLERİ İLE YATIRIM PLANLARI  \n",
            "Bölüm  5 : İŞLETME  FAALİYETLERİ  VE FAALİYETLERE \n",
            "İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER  \n",
            "A-İŞLETMENİN  VİZYONU  MİSYONU  DEĞER  VE HEDEFLERİ  \n",
            "B-GENEL BİLGİLER, ORGANİZASYONEL YAPI, İŞLETMENİN TABİ OLDUĞU YASAL ÇEVRE \n",
            "VE DÜZENLEMELER, YÖNETİM ORGANİZASYONU VE ÖNEMLİ İŞLETME BİRİMLERİ  \n",
            "C.FAALİYET  GÖSTERİLEN  SEKTÖR  VE İŞLETMENİN  BU SEKTÖR  İÇİNDEKİ  YERİ,  \n",
            "ÖNEMLİHİZMET  VE ÜRÜN LER,  ÖNEMLİ  MEVSİMSEL  FAKTÖRLER,  İŞLETME  KALİTE \n",
            "BELGELERİ BİLGİLERİ, ÜRÜN VEYA KALİTE HİZMET YÖNETİMİ, MÜŞTERİ  \n",
            "MEMNUNİYETİ  İLE İLGİLİPOLİTİKALAR  VE YENİDEN  YAPILANMA  FAALİYETLERİ  \n",
            "D.İŞLETMENİN  GELECEĞİ  İLE İLGİLİ BEKLENTİLERİ  \n",
            "I\n",
            "\n",
            "Chunk 3:\n",
            ".İŞLETMENİN  GELECEĞİ  İLE İLGİLİ BEKLENTİLERİ  \n",
            "I. Genel  ekonomik  durum  ile ilgili  beklentiler  \n",
            "II. İşletmenin  faaliyet  gösterdiği  sektörün  geleceği  hakkındaki  beklentiler  \n",
            "III. İşletme  yönetiminin  geleceğe  yönelik  tahmin  ve beklentileri  \n",
            " \n",
            "Bölüm  6 : FİNANSAL  DURUM  \n",
            "Bölüm  7 : RİSKLER VE  YÖNETİM  ORGANININ  DEĞERLENDİRMESİ  \n",
            "A. SATIŞLAR, VERİMLİLİK, GELİR YARATMA KAPASİTESİ, KARLILIK BORÇLARA \n",
            "KAYNAK ORANI VE BENZERİ KONULARDA İLERİYE DÖNÜK RİSKLER VE \n",
            "İŞLETMENİN RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI  \n",
            "B. İÇ KONTROL  SİSTEMİ,  İŞ DENETİM  YAPISI  VE RİSKİN  ERKENSAPTANMASI  \n",
            "Bölüm  8 : DİĞER  HUSUSLAR\n",
            "\n",
            "Chunk 4:\n",
            "2 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu\n",
            "\n",
            "Chunk 5:\n",
            "3 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   BÖLÜM 1 \n",
            "GENEL  BİLGİLER  \n",
            " \n",
            "A) YEŞİL  GYO’NUN  VİZYONU,  MİSYONU,  DEĞERLERİ  VE HEDEFİ  \n",
            " \n",
            "VİZYON  \n",
            "Yeşil GYO olarak, profesyonel organizasyon yapısı ve şeffaf kurumsal yönetim anlayışıyla, alışılagelmiş standartları \n",
            "değiştiren, öncü projelere istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde y atırım yapmaya devam ediyoruz.  \n",
            "MİSYON  \n",
            "Yeşil GYO çalışmalarını, yenilikçi ve özgün projeler geliştirerek karlılığını artırmak, son teknolojinin eseri, depreme \n",
            "dayanıklı malzeme ve sistemlerle yeni yerleşim merkezleri inşa etmek ve yatırımcıların riskini aza ltmak amacıyla \n",
            "dengeli bir portföy yapısına sahip olma amacıyla yürütür.  \n",
            "DEĞERLER  \n",
            "İlişkide bulunduğumuz bütün kurum ve yatırımcılarla, etik kurallar çerçevesinde şeffaf ve bağımsız bir yönetim \n",
            "anlayışıyla, güven, tutarlılık ve karşılıklı menfaatlere saygı ilkeleriyle hareket ediyoruz\n",
            "\n",
            "Chunk 6:\n",
            ". Bu doğrultuda  çalışmalarımızı \n",
            "planlarken, insana ve çevreye önem veren bakış açısı ile toplumsal fayda ve süreklilik ilkesini ön planda tutuyoruz.  \n",
            "HEDEF  \n",
            "Sahip  olduğumuz  sorumluluk  bilinci  ve sinerjiyle,  kaynaklarımızı  etkin  bir şekilde  kullanarak,  sürdürülebilir  büyüme  \n",
            "ve yüksek  karlılık  ilkesiyle  hissedarlarımız  için oluşturduğumuz  değeri  sürekli  kılmayı  hedeflemekteyiz.  \n",
            " \n",
            " \n",
            "B) GENEL  BİLGİLER,  ORGANİZASYONEL  YAPI,  İŞLETMENİN  TABİ OLDUĞU  YASAL  ÇEVRE  VE \n",
            "DÜZENLEMELER,  YÖNETİM  ORGANİZASYONU  VE ÖNEMLİ  İŞLETME  BİRİMLERİ  \n",
            "TARİHÇEMİZ  \n",
            "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket”), İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 \n",
            "yılında İstanbul’da kurulmuştur\n",
            "\n",
            "Chunk 7:\n",
            ".Ş. adıyla 1997 \n",
            "yılında İstanbul’da kurulmuştur. 26 Aralık 2006 tarih ve 26 No’lu Yönetim Kurulu kararı na göre Şirket’in “İhlas \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım Ortaklığı Anonim  Şirketi”  olan  unvanının  “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim  Şirketi” \n",
            "olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu’nda tescil \n",
            "ettirilmiştir. 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Şirket’in “Y ve Y \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” \n",
            "olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 30 Mart 2011 tarih ve 7783 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde \n",
            "ilan edilmiştir\n",
            "\n",
            "Chunk 8:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (“SPK”) gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş \n",
            "usul ve esaslar dahilinde gayr imenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, sermaye piyasası \n",
            "araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi \n",
            "ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen  diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir.  \n",
            "Şirket  Türkiye’de  kurulmuş  olup  Türkiye’de  faaliyet  göstermektedir.\n",
            "\n",
            "Chunk 9:\n",
            "4 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Şirket,  SPK’ ya kayıtlıdır  ve hisseleri  1999  yılından  itibaren  Borsaİstanbul’da(“BİST”)işlem  görmektedir.  \n",
            "Şirket  Künyesi  \n",
            " \n",
            "Ticaret  Sicil Numarası Kuruluş   : Tarihi\n",
            " : \n",
            "Kayıtlı Sermayesi Çıkarılmış  : \n",
            "SermayesiFaaliyet Merkezi  : \n",
            "BİST’te İşlem Görme Tarihi BİST   : Kodu\n",
            " : \n",
            "Merkez  ve İletişim  Adresi  : 303536  \n",
            "23.12.1997  \n",
            "1.000.000.000  TL \n",
            "235.115.706,01  TL \n",
            "İstanbul \n",
            "14.12.1999 \n",
            "YGYO  \n",
            ": Yılanlı  Ayazma  Yolu  No:17  Yeşil  Plaza  K:15Cevizlibağ,  Zeytinburnu  / İstanbul  \n",
            "Telefon  Numarası  Faks  Numarası  : \n",
            "İnternet  Adresi  : \n",
            "Elektronik  Posta  Adresi  : \n",
            ": +90 (212)  709 3745  \n",
            "+90 (212)  353 0909  \n",
            "www.yesilgyo.com  \n",
            "bilgi@yesilgyo.com\n",
            "\n",
            "Chunk 10:\n",
            "5 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Sermaye  Yapısı  \n",
            "Kayıtlı  Sermaye  Tavanı  : 1.000.000.000  TL \n",
            "Ödenmiş  Sermaye  : 235.115.706,01  TL \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            "31.12.2023  İtibariyle   \n",
            "Ortaklık  Yapısı  Sermayedeki  Payı  (TL) Sermayedeki  Payı  (%) \n",
            "   \n",
            " \n",
            "Kamil  Engin  Yeşil   23.989.434,8                   10,20 \n",
            " \n",
            "Diğer  211.126.271,2  89,80  \n",
            " \n",
            "Toplam  235.115.706,01  100,00\n",
            "\n",
            "Chunk 11:\n",
            "6 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Üst Yönetim  \n",
            " \n",
            "Ad Soyad  Unvan  Göreve  Başlama  Tarihi  \n",
            "KURTULUŞ  AKYÜZ  Genel  Müdür  19.11.2021  \n",
            " \n",
            "Üst Yönetimde Dönem  İçerisinde  Yapılan  Değişiklikler  \n",
            "02.09.2021  tarihinde  yapılan  2020  yılı olağan  genel  kurul  toplantısında  aşağıdaki  tablodaki  üyeler  seçilmişlerdir.  \n",
            " \n",
            "Kurtuluş  AKYÜZ  Yönetim  Kurulu  Başkanı  \n",
            "Cengiz  DİLLİ  Yönetim  Kurulu  Başkan  Yardımcısı  \n",
            "Hamdi  Selçuk  TUĞRUL  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Günay  YAVAŞ  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Hacı  Bayram  GÖKHAN  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Ufuk  OLTULU  Yönetim  Kurulu  Üyesi  - Bağımsız  \n",
            "Erman  KENDİBAŞINA  Yönetim  Kurulu  Üyesi  - Bağımsız  \n",
            " \n",
            "Şirket  Genel  Kurulunca  Verilen  İzin Çerçevesinde  Yönetim  Organı  Üyelerinin  Şirketle  Kendisi  veya  \n",
            "Başkası  Adına  Yaptığı  İşlemler  İle Rekabet  Yasağı  Kapsamındaki  Faaliyetleri  \n",
            "15.06\n",
            "\n",
            "Chunk 12:\n",
            ".06.2023 tarihinde gerçekleştirilen 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda Yönetim Kurulu üyelerine \n",
            "TTK'nın“Şirketle işlem yapma, şirkete borçlanma yasağı” başlıklı 395. ve “Rekabet Yasağı” başlıklı 396. maddeleri \n",
            "uyarınca gerekli  iznin  verilmesi  hususu  görüşülmüştür. Yapılan  oylama ile  maddelerdeki  hususlar  hakkında  yönetim \n",
            "kurulu üyelerine oy birliği ile izin  verilmiştir.  \n",
            "Organizasyon  Yapısı  \n",
            "Şirketimiz hedef ve stratejileri doğrultusunda nitelikli insan gücü oluşturulmuş ve verimli bir çalışma ortamı \n",
            "sağlanmıştır. Amacımız, tüm çalışanların şirketin ortak hedeflerine odaklanması, çalışanların potansiyelinin  ortaya \n",
            "çıkarılması ve şirket içi sinerjinin sağlanmasıdır.  \n",
            "İnsan  Kaynakları  Politikası  \n",
            "Yeşil Gayrim enkul Yatırım Ortaklığı A.Ş\n",
            "\n",
            "Chunk 13:\n",
            ".  \n",
            "İnsan  Kaynakları  Politikası  \n",
            "Yeşil Gayrim enkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İnsan Kaynakları Yönetimi, ortak kurumsal değerleri temel alan genel \n",
            "yönetim ilkeleri; öncülük, saygınlık, tam bilgilendirme, esneklik, değer oluşturma ve yetkilendirme kavramları \n",
            "çerçevesinde bütünleşirken insan önceliklidir. İnsan kaynaklarının en etkin ve verimli biçimde kullanılması ve \n",
            "yönetim gücünün Şirket hedefleri doğrultusunda yönlendirilmesi amacıyla sürekli kaliteyi iyileştirici süreç ve \n",
            "sistemlerle  bireysel  performansı  ve takım  performansını  geliştirmek,  çalışanlara  profesyonel  bir iş ortamı  ve kariyer \n",
            "geliştirme fırsatları oluşturmak İnsan Kaynakları Yönetiminin hedefidir.  \n",
            "Bu doğrultuda:  \n",
            "- Tüm  çalışanlara,  yeteneklerini  ve becerilerini  kullanabilecekleri  bir çalışma  ortamı  sağlanır.  \n",
            "- Eşit koşullardaki  kişile re eşit fırsat  sağlanması  ilkesibenimsenir\n",
            "\n",
            "Chunk 14:\n",
            ".  \n",
            "- Eşit koşullardaki  kişile re eşit fırsat  sağlanması  ilkesibenimsenir.  \n",
            "- Yönetici  görev  değişikliklerinin  şirket  yönetiminde  aksaklığa  sebep  olabileceği  öngörülen  durumlarda  yeni \n",
            "görevlendirilecek  yöneticilerin  belirlenmesi  hususunda  halefiyet  planlaması  hazırlanır.  \n",
            "- Personel  alımına  ilişkin  ölçütler  yazılı  olarak  belirlenir  ve bu ölçütlere  uyulur.  \n",
            "- Çalışanlara  sağlanan  tüm haklarda  adil davranılır,  çalışanların  bilgi,  beceri  ve görgülerini  arttırmalarına  yönelik \n",
            "eğitim programları gerçekleştirilir ve eğitim politikaları  oluşturulur.\n",
            "\n",
            "Chunk 15:\n",
            "7 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   - Çalışanlara  yönelik şirketin finansal durumu, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda bilgilendirme  toplantıları \n",
            "yapılarak görüş alışverişinde bulunulur.  \n",
            "- Çalışanlar ile i lgili olarak alınan kararlar veya çalışanları ilgilendiren gelişmeler çalışanlara veya temsilcilerine \n",
            "bildirilir, bu nitelikteki kararlarda ilgili sendikalardan görüş  alınır.  \n",
            "- Şirket çalışanlarının görev tanımları ve dağılımı ile performans ve ödüllendirme kriterleri çalışanlara duyurulur. \n",
            "Çalışanlara verilen ücret ve diğer menfaatlerin belirlenmesinde verimliliğe dikkat edilir. Şirket, çalışanlarına  yönelik \n",
            "olarak hisse senedi edindirme planlarıoluşturabilir.  \n",
            "- Çalışanlar  arasında  ırk, din, dil ve cinsiyet  ayrımı  yapılmaması  ve çalışanların  şirket  içi fiziksel,  ruhsal  ve duygusal  \n",
            "kötü  muamelelere  karşı  korunması  için önlemler  alınır\n",
            "\n",
            "Chunk 16:\n",
            ".  \n",
            "- Şirket,  dernek  kurmaözgürlüğü  ve toplu  iş sözleşmesi  hakkının etkin  bir biçimde  tanınmasını  destekler.  \n",
            "- Çalışanların  reel ücret  artışında,  eğitim  ihtiyaçlarının  belirlenmesinde  ve kariyer  planlarının  yapılmasında  objektif  \n",
            "ölçütler  dâhilinde  değerlendirilmesi  sağlanır.  \n",
            "- Çalışanlara gelişmelerini sağlayacak, başarılarını artıracak ve onları üst görevlere hazırl ayacak Şirket  içi ve dışı eğitim \n",
            "ortamları  oluşturulur.  \n",
            "- Karşılıklı  saygı,  güven,  anlayış  ve etkin  iletişim  çerçevesinde  yeni fikirlerin  oluşmasına  ve önerilmesine  \n",
            "zemin  hazırlanır,  sorunlara  çözüm  getirilir.  \n",
            "- Başarıyı  teşvik  eden  ve ödüllendiren  sistemler  geliştirilir  ve uygulanır.  \n",
            "- Çalışma ortamında; bireylerin onur ve değerlerine saygı gösterilir. Bunun için objektif, işbirliği ve ekip çalışma \n",
            "ortamında çalışanların en yüksek performans düzeylerini teşvik edilir. Birey haklarına saygı duyulur\n",
            "\n",
            "Chunk 17:\n",
            ". Birey haklarına saygı duyulur. Ça lışanlarla \n",
            "zamanında ve açıkça yapılan görüşmeler, ister onlardan gelsin isterse yönetimin kendisinden, teşvik edilir. \n",
            "Yöneticiler kendilerine bağlı elemanların performansından ve gösterdikleri gelişmeden sorumludurlar. Her  koşulda \n",
            "Şirket içi sosyal denge korunur.  \n",
            "- Bireysel  yeteneklerin  geliştirilmesi  teşvik  edilir.  Bu sağlıklı  yerleştirme,  yönlendirme  ve geliştirme  çalışmaları  ile \n",
            "yapılır.  Geliştirmenin  sorumluluğu  çalışanlar,  yöneticiler  ve Şirket  tarafındanpaylaşılır.  \n",
            "- Çalışanların  kendilerini  geliştirmeleri  için eşit fırsat  verilir  ve iyi performans  objektif  bir şekilde  ödüllendirilir.  \n",
            "Performans, objektif bir şekilde, işle ilgili kriterler ile değerlendirilir ve ona göre ödüllendirilir. Çalışanlara yıl \n",
            "içerisinde 12 maaş verilmektedir. Maddi olmayan menfaat olarak, görevini ifa ederken kullanmak amacıyla \n",
            "çalışanlara, pozisyon -ihtiyaç duruma göre araç ve telefon tahsis edilmektedir\n",
            "\n",
            "Chunk 18:\n",
            ". Çalışanlar ile ilişkileri yürütmek üzere \n",
            "temsilci olarak Abdullah Atıcı atanmıştır. Katılımc ı bir yönetim ortamının oluşturulmasını teminen, Şirketin finansal \n",
            "imkânları, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda çalışanlarayönelik bilgilendirme toplantıları düzenli olarak \n",
            "yapılmakta görüş alışverişinde bulunulmaktadır. Çalışanlar  ile ilgili o larak alınan kararlar veya çalışanları ilgilendiren \n",
            "gelişmeler çalışanlara bu toplantılar vasıtasıyla veya temsilci vasıtasıyla bildirilir. İşe alımlarda belirlenen görev \n",
            "tanımları gelişen ve değişen şartlar söz konusu olduğunda yöneticiler tarafından revi ze edilir ve çalışanlarla yapılan \n",
            "toplantılar neticesinde güncel konuma uygun hale getirilir. Çalışanlar için güvenli çalışma ortamı sağlanmıştır.  \n",
            "Tazminat  Politikası  \n",
            "Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi \n",
            "sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır\n",
            "\n",
            "Chunk 19:\n",
            ". Kıdem tazminatı \n",
            "ödemeleri, her hizmet yılı için 30 günlük brüt maaş üzerinden hesaplanmaktadır. Kıdem tazminatı yükümlülüğü \n",
            "yasal olarak herhangi  bir fonlamaya tabi değildir. Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket’in çalışanların emekli \n",
            "olmasından  doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin  tahminine  göre  hesaplanır.\n",
            "\n",
            "Chunk 20:\n",
            "8 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Yeşil  GYO’nun  Tabi  Olduğu  Yasal  Çevre  ve Düzenlemeler - Devlet  Teşvik  ve Yardımları  \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Sermaye Piyasası Kanunu Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Tebliğ (III -48.1) \n",
            "ile belirlenmiş amaç ve konulara iştigal etmek üzere kurulmuş olup bu usul v e esaslar dâhilinde, gayrimenkullere, \n",
            "gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkuledayalı haklara ve sermaye \n",
            "piyasası araçlarına yatırım yapabilen belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen ve Se rmaye Piyasası \n",
            "Kurulu düzenlenmelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen bir sermaye piyasası kurumudur\n",
            "\n",
            "Chunk 21:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "C) FAALİYET GÖSTERİLEN SEKTÖR VE İŞLETMENİN BU SEKTÖR İÇİNDEKİ YERİ, ÖNEMLİ HİZMET  VE \n",
            "ÜRÜNLER, ÖNEMLİ MEVSİMSEL FAKTÖRLER, İŞLETME KALİTE BEL GELERİ BİLGİLERİ, ÜRÜN VEYA HİZMET \n",
            "KALİTE YÖNETİMİ, MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ İLE İLGİLİ POLİTİKALAR VE YENİDEN YAPILANMA \n",
            "FAALİYETLERİ  \n",
            " \n",
            "Faaliyet  Gösterilen  Sektör  \n",
            "Yeşil GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet göstermektedir. Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım \n",
            "Ortaklıkları ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince halka \n",
            "açılıp BİST’e kote olmuşlardır.  \n",
            "Gayrimenkul  yatırım  ortaklığının  amaçlarını  temelde  \n",
            "• Getiri  potansiyeli  yüksek  gayrimenkullere  yatırım  yapmak,  \n",
            "• Gayrimenkule  dayalı  projelere  yatırım  yapmak,  \n",
            "• Portföyündeki  gayrimenkullerden  kira geliri  elde  etmek,  \n",
            "• Gayrimenkul  alım  satım  kazançları  elde  etmekoluşturmaktadır\n",
            "\n",
            "Chunk 22:\n",
            ".  \n",
            "Gayrimenkul finansmanının büyük ölçüde bireysel imkânlarla ge rçekleştirildiği ülkemizde, sektörün en önemli \n",
            "kurumsal finansman kaynağı GYO’lardır. GYO’ların yasa gereği belli bir hisse yüzdesiyle halka arz edilme zorunluluğu, \n",
            "kazancın geniş kitlelerle paylaşımını sağlayan bir yatırım aracı sunmaktadır.  \n",
            " \n",
            "Sektör  İçinde  İşletmenin  Yeri ve Sahip  Olduğu  Kalite  Belgeleri  \n",
            "Şirketimiz  şeffaflık  ilkelerine  bağlılığı  doğrultusunda  Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları  arasında  kurumsal  yönetim  \n",
            "derecelendirme  yaptıran  ilk şirket  olma  özelliğine  sahiptir.  \n",
            " \n",
            "Yeşil GYO, tecrübeli ve yetkin bir profesyonel ekip tarafından yönetilmektedir. Sermaye Piyasası Kurulu’nun  ayrıntılı \n",
            "kurallarına uyumun sonucu olarak şeffaf bir yapıya sahiptir. Türkiye’de kurumsal yönetim  derecelendirmesi yaptıran \n",
            "ilk ve tek GYO olan Şirket, kurums al yönetim ilkelerine özen gösteren yönetimi ile kurumsallaşmayı sürdürmeye \n",
            "kararlıdır\n",
            "\n",
            "Chunk 23:\n",
            ". Yeşil GYO’nun konut piyasasında güçlü bir oyuncu olması ve çoğunluğu ilk kez ev sahibi olan müşteriler ile \n",
            "yapılan sözleşmeler Şirket’in yüksek kazanç beklentisini yans ıtmaktadır.\n",
            "\n",
            "Chunk 24:\n",
            "9 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12\n",
            "\n",
            "Chunk 25:\n",
            ".2023  Faaliyet  Raporu   Faaliyet  Alanları,  Önemli  Hizmet  ve Ürünler  Hakkında  Bilgi  \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları  genel  olarak  aşağıda  belirtilen  kapsamda  faaliyet  gösterirler\n",
            "\n",
            "Chunk 26:\n",
            ";  \n",
            "• Ortaklık portföyünü oluşturmak, gerektiğinde portföyde değişiklikler yapmak, ortaklık portföyünü çeşitlendirerek \n",
            "yatırım  riskini  en aza indirecek  şekilde  dağıtmak,  gayrimenkuller,  gayrimenkule  dayalı işlemler  ve menkul  kıymetler \n",
            "hakkındaki gelişmeleri sürekli olarak izleyerek  ortaklık portföyünün yönetimine ilişkin gerekli tedbirleri almak, \n",
            "portföyün değerini korumaya ve artırmaya yönelik araştırmalar yapmak veya  yaptırtmak,  \n",
            "• Ortaklık portföyünü oluşturan veya portföye alınması planlanan varlıklar hakkında GYO Tebliği uyarınca gerekli \n",
            "hukuki şartların sağlanıp sağlanmadığını araştırmak, bu hususta gerekli raporların hazırlanmasını temin  etmek,  \n",
            "• Portföydeki  varlıkların  değerinin  tespitine  ilişkin  raporların  hazırlanmasını  temin  etmek,  \n",
            "• Portföy dışarıdan  danışmanlık  hizmeti  alınması  suretiyle yönetiliyorsa  ilgili kuruluşların  çalışmalarını  \n",
            "izlemek,  \n",
            "• GYO Tebliği  ile kendilerine  yüklenilen  diğer görevleri  ve yürütülmesine  izin verilen  diğer faaliyetleri \n",
            "gerçekleştirmek\n",
            "\n",
            "Chunk 27:\n",
            ".  \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları,  GYO  Tebliği’ndeki  sınırlar  saklı  kalmak  üzere\n",
            "\n",
            "Chunk 28:\n",
            ";  \n",
            "• Sermaye Piyasası Mevzuatı gereği izin verilen menkul kıymetleri, arsa, arazi, ofis, konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, \n",
            "hastane, otel, ticari depolar, ticari parklar ve buna benzer gayrimenkul mallar ile (Mülkiyetlerini edinmek kaydıyla) \n",
            "yurt dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir, rehin alabilir, tesis edilmiş olan  \n",
            "rehinleri kaldırabilir, ipotek alabilir, tesis edilmiş olan ipotekleri kaldırabilir, portföyünde  bulunan varlıklar üzerinde, \n",
            "Sermaye Piyasası Mevzuatında belirlenen sınırlar dâhilinde üçüncü kişiler lehine rehin ve ipotek verebilir, özel haller \n",
            "kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'nca aranacak gerekli açıklamalar yapılması kaydıyla üçüncü kişiler lehin e \n",
            "tasarrufta bulunabilir, irtifak, intifa, kat irtifakı, üst hakkı, inşaat hakkı tesis edebilir, devir ve ferağ edebilir, hukuk un \n",
            "cevaz verdiği tüm işlemleri ifa ve icra edebilir, bu hakları tesis edebilir, tesis edilmiş olan hakları  kaldırabilir\n",
            "\n",
            "Chunk 29:\n",
            ".  \n",
            "• Gayrimen kul sertifikalarını, konut kredileri karşılığında ihraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetleri ve  bunlara \n",
            "benzer nitelikte oldukları Sermaye Piyasası Kurulu’nca kabul edilen menkul kıymetleri alabilir ve satabilir.  Bunların \n",
            "dışında diğer sermaye piyasası araçlarını alabilir ve  satabilir.  \n",
            "• Otel,  hastane veya  buna  benzer  faaliyete  geçirilebilmesi  için belirli  asgari  donanıma  ihtiyaç  duyan \n",
            "gayrimenkullerin kiraya verilmeden önce tefrişini temin edebilir.  \n",
            "• Mülkiyetlerini  edinerek  veya  tapu  kütüğüne  şerh  edilmiş  gayrimenkul  satış  vaadi  sözleşmesi  akdetmeksuretiyle  alım \n",
            "satım kârı elde etmek veya kat irtifakı tesisi suretiyle proje geliştirmek maksadıyla arsa ve arazileri alabilirler\n",
            "\n",
            "Chunk 30:\n",
            ".  \n",
            "• Ortaklık adına, üzerlerinde proje geliştirilmesi maksadıyla üst hakkı tesis edile n gayrimenkulleri mülkiyetini \n",
            "edindikten sonra veya tapu kütüğüne şerh edilmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedilen gayrimenkulleri \n",
            "kazanç elde etmek amacıyla satabilir. İlgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinleri alınmış, projesi hazır ve onaylan mış, \n",
            "inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu bağımsız \n",
            "gayrimenkul değerleme  şirketleri tarafından onaylanmış, hasılat paylaşımlı projeler dâhil gayrimenkule dayalı \n",
            "projelere, projenin her aşamasında  gayrimenkul geliştirme kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla mülkiyetlerini \n",
            "edinmek veya üst hakkı tesis ettirmek suretiyle  yatırım yapabilir.  \n",
            "• Gayrimenkuller  üzerinde  intifa  hakkı  kurabilir,  bu hakkı  kullanabilir,  devre  mülk  irtifakı  kurabilir,  sahip  \n",
            "olduğu  arsalar  üzerinde  ticari  kâr elde  etmek  maksadıyla  üst hakkı  yükümlüsü  olabilir\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "import numpy as np\n",
        "from sklearn.metrics.pairwise import cosine_similarity\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "\n",
        "# Step 1: Load PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load text as documents\n",
        "    return documents\n",
        "\n",
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# Step 3: Function to get embeddings for text chunks\n",
        "def get_embeddings(text_chunks):\n",
        "    return embedding_model.encode(text_chunks)\n",
        "\n",
        "# Step 4: Compute similarity between chunks based on embeddings\n",
        "def compute_similarity(embeddings):\n",
        "    return cosine_similarity(embeddings)\n",
        "\n",
        "# Step 5: Create custom semantic chunks based on embedding similarity\n",
        "def create_custom_semantic_chunks(documents, threshold=0.85):\n",
        "    # Step 5a: Split the document into sentences/paragraphs\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(chunk_size=500, chunk_overlap=0, separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\"])\n",
        "    text_chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "\n",
        "    # Step 5b: Extract the actual text from chunks\n",
        "    chunk_texts = [chunk.page_content for chunk in text_chunks]\n",
        "\n",
        "    # Step 5c: Generate embeddings for each chunk\n",
        "    embeddings = get_embeddings(chunk_texts)\n",
        "\n",
        "    # Step 5d: Compute similarity between chunks\n",
        "    similarity_matrix = compute_similarity(embeddings)\n",
        "\n",
        "    # Step 5e: Group chunks based on similarity\n",
        "    custom_chunks = []\n",
        "    current_chunk = chunk_texts[0]\n",
        "\n",
        "    for i in range(1, len(chunk_texts)):\n",
        "        if similarity_matrix[i-1, i] >= threshold:\n",
        "            # If the similarity is above the threshold, merge chunks\n",
        "            current_chunk += \" \" + chunk_texts[i]\n",
        "        else:\n",
        "            # Otherwise, start a new chunk\n",
        "            custom_chunks.append(current_chunk)\n",
        "            current_chunk = chunk_texts[i]\n",
        "\n",
        "    # Append the last chunk\n",
        "    custom_chunks.append(current_chunk)\n",
        "\n",
        "    return custom_chunks\n",
        "\n",
        "# Step 6: Main function to process the PDF and generate semantic chunks\n",
        "def process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path, threshold=0.85):\n",
        "    # Load PDF document\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "\n",
        "    # Create custom semantic chunks\n",
        "    semantic_chunks = create_custom_semantic_chunks(documents, threshold)\n",
        "\n",
        "    # Print first few chunks for demonstration\n",
        "    for i, chunk in enumerate(semantic_chunks):\n",
        "        print(f\"Semantic Chunk {i+1}:\\n{chunk}\\n\")\n",
        "\n",
        "# Step 7: Provide the PDF path and process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"  # Replace with your PDF file path\n",
        "process_pdf_for_semantic_chunks(pdf_path)\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "iKJRpUkKdmS1",
        "outputId": "da3e8b04-4662-4226-941b-1833ffee6cd9"
      },
      "execution_count": 24,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stderr",
          "text": [
            "/usr/local/lib/python3.10/dist-packages/transformers/tokenization_utils_base.py:1601: FutureWarning: `clean_up_tokenization_spaces` was not set. It will be set to `True` by default. This behavior will be depracted in transformers v4.45, and will be then set to `False` by default. For more details check this issue: https://github.com/huggingface/transformers/issues/31884\n",
            "  warnings.warn(\n"
          ]
        },
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Semantic Chunk 1:\n",
            "Yeşil  Gayrimenkul  \n",
            "Yatırım  Ortaklığı  A.Ş. \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            "01.01.2023  – 31.12 .2023  DÖNEMİ \n",
            "KONSOLİDE FAALİYET RAPORU\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 2:\n",
            "1 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 3:\n",
            ".2023  Faaliyet  Raporu   İÇİNDEKİLER  \n",
            "Bölüm  1 : GENEL  BİLGİLER  \n",
            "Bölüm  2 : YÖNETİM  KURULU  \n",
            " \n",
            "Bölüm  3 : YÖNETİM  ORGANI  ÜYELERİ  İLE \n",
            "ÜST DÜZEY  YÖNETİCİLERE  SAĞLANAN  MALİ  HAKLAR  \n",
            "Bölüm  4 : PLANLANAN  ÖNEMLİ  ARAŞTIRMA  VE GELİŞTİRME \n",
            "FAALİYETLERİ İLE YATIRIM PLANLARI  \n",
            "Bölüm  5 : İŞLETME  FAALİYETLERİ  VE FAALİYETLERE \n",
            "İLİŞKİN ÖNEMLİ GELİŞMELER  \n",
            "A-İŞLETMENİN  VİZYONU  MİSYONU  DEĞER  VE HEDEFLERİ  \n",
            "B-GENEL BİLGİLER, ORGANİZASYONEL YAPI, İŞLETMENİN TABİ OLDUĞU YASAL ÇEVRE \n",
            "VE DÜZENLEMELER, YÖNETİM ORGANİZASYONU VE ÖNEMLİ İŞLETME BİRİMLERİ  \n",
            "C\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 4:\n",
            ".FAALİYET  GÖSTERİLEN  SEKTÖR  VE İŞLETMENİN  BU SEKTÖR  İÇİNDEKİ  YERİ,  \n",
            "ÖNEMLİHİZMET  VE ÜRÜN LER,  ÖNEMLİ  MEVSİMSEL  FAKTÖRLER,  İŞLETME  KALİTE \n",
            "BELGELERİ BİLGİLERİ, ÜRÜN VEYA KALİTE HİZMET YÖNETİMİ, MÜŞTERİ  \n",
            "MEMNUNİYETİ  İLE İLGİLİPOLİTİKALAR  VE YENİDEN  YAPILANMA  FAALİYETLERİ  \n",
            "D.İŞLETMENİN  GELECEĞİ  İLE İLGİLİ BEKLENTİLERİ  \n",
            "I. Genel  ekonomik  durum  ile ilgili  beklentiler  \n",
            "II. İşletmenin  faaliyet  gösterdiği  sektörün  geleceği  hakkındaki  beklentiler  \n",
            "III\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 5:\n",
            ". İşletme  yönetiminin  geleceğe  yönelik  tahmin  ve beklentileri  \n",
            " \n",
            "Bölüm  6 : FİNANSAL  DURUM  \n",
            "Bölüm  7 : RİSKLER VE  YÖNETİM  ORGANININ  DEĞERLENDİRMESİ  \n",
            "A. SATIŞLAR, VERİMLİLİK, GELİR YARATMA KAPASİTESİ, KARLILIK BORÇLARA \n",
            "KAYNAK ORANI VE BENZERİ KONULARDA İLERİYE DÖNÜK RİSKLER VE \n",
            "İŞLETMENİN RİSK YÖNETİM POLİTİKALARI  \n",
            "B. İÇ KONTROL  SİSTEMİ,  İŞ DENETİM  YAPISI  VE RİSKİN  ERKENSAPTANMASI  \n",
            "Bölüm  8 : DİĞER  HUSUSLAR\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 6:\n",
            "2 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu 3 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   BÖLÜM 1 \n",
            "GENEL  BİLGİLER  \n",
            " \n",
            "A) YEŞİL  GYO’NUN  VİZYONU,  MİSYONU,  DEĞERLERİ  VE HEDEFİ  \n",
            " \n",
            "VİZYON  \n",
            "Yeşil GYO olarak, profesyonel organizasyon yapısı ve şeffaf kurumsal yönetim anlayışıyla, alışılagelmiş standartları \n",
            "değiştiren, öncü projelere istikrarlı ve sürdürülebilir bir şekilde y atırım yapmaya devam ediyoruz\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 7:\n",
            ".  \n",
            "MİSYON  \n",
            "Yeşil GYO çalışmalarını, yenilikçi ve özgün projeler geliştirerek karlılığını artırmak, son teknolojinin eseri, depreme \n",
            "dayanıklı malzeme ve sistemlerle yeni yerleşim merkezleri inşa etmek ve yatırımcıların riskini aza ltmak amacıyla \n",
            "dengeli bir portföy yapısına sahip olma amacıyla yürütür\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 8:\n",
            ".  \n",
            "DEĞERLER  \n",
            "İlişkide bulunduğumuz bütün kurum ve yatırımcılarla, etik kurallar çerçevesinde şeffaf ve bağımsız bir yönetim \n",
            "anlayışıyla, güven, tutarlılık ve karşılıklı menfaatlere saygı ilkeleriyle hareket ediyoruz. Bu doğrultuda  çalışmalarımızı \n",
            "planlarken, insana ve çevreye önem veren bakış açısı ile toplumsal fayda ve süreklilik ilkesini ön planda tutuyoruz\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 9:\n",
            ".  \n",
            "HEDEF  \n",
            "Sahip  olduğumuz  sorumluluk  bilinci  ve sinerjiyle,  kaynaklarımızı  etkin  bir şekilde  kullanarak,  sürdürülebilir  büyüme  \n",
            "ve yüksek  karlılık  ilkesiyle  hissedarlarımız  için oluşturduğumuz  değeri  sürekli  kılmayı  hedeflemekteyiz\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 10:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            " \n",
            "B) GENEL  BİLGİLER,  ORGANİZASYONEL  YAPI,  İŞLETMENİN  TABİ OLDUĞU  YASAL  ÇEVRE  VE \n",
            "DÜZENLEMELER,  YÖNETİM  ORGANİZASYONU  VE ÖNEMLİ  İŞLETME  BİRİMLERİ  \n",
            "TARİHÇEMİZ  \n",
            "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (“Şirket”), İhlas Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. adıyla 1997 \n",
            "yılında İstanbul’da kurulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 11:\n",
            ". 26 Aralık 2006 tarih ve 26 No’lu Yönetim Kurulu kararı na göre Şirket’in “İhlas \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım Ortaklığı Anonim  Şirketi”  olan  unvanının  “Y ve Y Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim  Şirketi” \n",
            "olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 29 Ocak 2007 tarihinde İstanbul Ticaret Memurluğu’nda tescil \n",
            "ettirilmiştir . 17 Mart 2011 tarihinde yapılan Olağan Genel kurul toplantısında alınan karara göre Şirket’in “Y ve Y \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” olan unvanının “Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi” \n",
            "olarak değiştirilmesine karar verilmiş ve bu karar 30 Mart 2011 tarih ve 7783 sayılı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi’nde \n",
            "ilan edilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 12:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu’nun (“SPK”) gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş \n",
            "usul ve esaslar dahilinde gayr imenkullere, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalı haklara, sermaye piyasası \n",
            "araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi \n",
            "ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen  diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 13:\n",
            ".  \n",
            "Şirket  Türkiye’de  kurulmuş  olup  Türkiye’de  faaliyet  göstermektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 14:\n",
            "4 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Şirket,  SPK’ ya kayıtlıdır  ve hisseleri  1999  yılından  itibaren  Borsaİstanbul’da(“BİST”)işlem  görmektedir.  \n",
            "Şirket  Künyesi  \n",
            " \n",
            "Ticaret  Sicil Numarası Kuruluş   : Tarihi\n",
            " : \n",
            "Kayıtlı Sermayesi Çıkarılmış  : \n",
            "SermayesiFaaliyet Merkezi  : \n",
            "BİST’te İşlem Görme Tarihi BİST   : Kodu\n",
            " : \n",
            "Merkez  ve İletişim  Adresi  : 303536  \n",
            "23.12.1997  \n",
            "1.000.000.000  TL \n",
            "235.115.706,01  TL \n",
            "İstanbul \n",
            "14.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 15:\n",
            ".1999 \n",
            "YGYO  \n",
            ": Yılanlı  Ayazma  Yolu  No:17  Yeşil  Plaza  K:15Cevizlibağ,  Zeytinburnu  / İstanbul  \n",
            "Telefon  Numarası  Faks  Numarası  : \n",
            "İnternet  Adresi  : \n",
            "Elektronik  Posta  Adresi  : \n",
            ": +90 (212)  709 3745  \n",
            "+90 (212)  353 0909  \n",
            "www.yesilgyo.com  \n",
            "bilgi@yesilgyo.com\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 16:\n",
            "5 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Sermaye  Yapısı  \n",
            "Kayıtlı  Sermaye  Tavanı  : 1.000.000.000  TL \n",
            "Ödenmiş  Sermaye  : 235.115.706,01  TL \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            "31.12.2023  İtibariyle   \n",
            "Ortaklık  Yapısı  Sermayedeki  Payı  (TL) Sermayedeki  Payı  (%) \n",
            "   \n",
            " \n",
            "Kamil  Engin  Yeşil   23.989.434,8                   10,20 \n",
            " \n",
            "Diğer  211.126.271,2  89,80  \n",
            " \n",
            "Toplam  235.115.706,01  100,00\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 17:\n",
            "6 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Üst Yönetim  \n",
            " \n",
            "Ad Soyad  Unvan  Göreve  Başlama  Tarihi  \n",
            "KURTULUŞ  AKYÜZ  Genel  Müdür  19.11.2021  \n",
            " \n",
            "Üst Yönetimde Dönem  İçerisinde  Yapılan  Değişiklikler  \n",
            "02.09.2021  tarihinde  yapılan  2020  yılı olağan  genel  kurul  toplantısında  aşağıdaki  tablodaki  üyeler  seçilmişlerdir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 18:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Kurtuluş  AKYÜZ  Yönetim  Kurulu  Başkanı  \n",
            "Cengiz  DİLLİ  Yönetim  Kurulu  Başkan  Yardımcısı  \n",
            "Hamdi  Selçuk  TUĞRUL  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Günay  YAVAŞ  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Hacı  Bayram  GÖKHAN  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            "Ufuk  OLTULU  Yönetim  Kurulu  Üyesi  - Bağımsız  \n",
            "Erman  KENDİBAŞINA  Yönetim  Kurulu  Üyesi  - Bağımsız  \n",
            " \n",
            "Şirket  Genel  Kurulunca  Verilen  İzin Çerçevesinde  Yönetim  Organı  Üyelerinin  Şirketle  Kendisi  veya  \n",
            "Başkası  Adına  Yaptığı  İşlemler  İle Rekabet  Yasağı  Kapsamındaki  Faaliyetleri  \n",
            "15\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 19:\n",
            ".06.2023 tarihinde gerçekleştirilen 2022 yılı Olağan Genel Kurul Toplantısı’nda Yönetim Kurulu üyelerine \n",
            "TTK'nın“Şirketle işlem yapma, şirkete borçlanma yasağı” başlıklı 395. ve “Rekabet Yasağı” başlıklı 396. maddeleri \n",
            "uyarınca gerekli  iznin  verilmesi  hususu  görüşülmüştür. Yapılan  oylama ile  maddelerdeki  hususlar  hakkında  yönetim \n",
            "kurulu üyelerine oy birliği ile izin  verilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 20:\n",
            ".  \n",
            "Organizasyon  Yapısı  \n",
            "Şirketimiz hedef ve stratejileri doğrultusunda nitelikli insan gücü oluşturulmuş ve verimli bir çalışma ortamı \n",
            "sağlanmıştır. Amacımız, tüm çalışanların şirketin ortak hedeflerine odaklanması, çalışanların potansiyelinin  ortaya \n",
            "çıkarılması ve şirket içi sinerjinin sağlanmasıdır.  \n",
            "İnsan  Kaynakları  Politikası  \n",
            "Yeşil Gayrim enkul Yatırım Ortaklığı A.Ş\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 21:\n",
            ". İnsan Kaynakları Yönetimi, ortak kurumsal değerleri temel alan genel \n",
            "yönetim ilkeleri; öncülük, saygınlık, tam bilgilendirme, esneklik, değer oluşturma ve yetkilendirme kavramları \n",
            "çerçevesinde bütünleşirken insan önceliklidir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 22:\n",
            ". İnsan kaynaklarının en etkin ve verimli biçimde kullanılması ve \n",
            "yönetim gücünün Şirket hedefleri doğrultusunda yönlendirilmesi amacıyla sürekli kaliteyi iyileştirici süreç ve \n",
            "sistemlerle  bireysel  performansı  ve takım  performansını  geliştirmek,  çalışanlara  profesyonel  bir iş ortamı  ve kariyer \n",
            "geliştirme fırsatları oluşturmak İnsan Kaynakları Yönetiminin hedefidir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 23:\n",
            ".  \n",
            "Bu doğrultuda:  \n",
            "- Tüm  çalışanlara,  yeteneklerini  ve becerilerini  kullanabilecekleri  bir çalışma  ortamı  sağlanır.  \n",
            "- Eşit koşullardaki  kişile re eşit fırsat  sağlanması  ilkesibenimsenir.  \n",
            "- Yönetici  görev  değişikliklerinin  şirket  yönetiminde  aksaklığa  sebep  olabileceği  öngörülen  durumlarda  yeni \n",
            "görevlendirilecek  yöneticilerin  belirlenmesi  hususunda  halefiyet  planlaması  hazırlanır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 24:\n",
            ".  \n",
            "- Personel  alımına  ilişkin  ölçütler  yazılı  olarak  belirlenir  ve bu ölçütlere  uyulur.  \n",
            "- Çalışanlara  sağlanan  tüm haklarda  adil davranılır,  çalışanların  bilgi,  beceri  ve görgülerini  arttırmalarına  yönelik \n",
            "eğitim programları gerçekleştirilir ve eğitim politikaları  oluşturulur.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 25:\n",
            "7 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   - Çalışanlara  yönelik şirketin finansal durumu, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda bilgilendirme  toplantıları \n",
            "yapılarak görüş alışverişinde bulunulur.  \n",
            "- Çalışanlar ile i lgili olarak alınan kararlar veya çalışanları ilgilendiren gelişmeler çalışanlara veya temsilcilerine \n",
            "bildirilir, bu nitelikteki kararlarda ilgili sendikalardan görüş  alınır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 26:\n",
            ".  \n",
            "- Şirket çalışanlarının görev tanımları ve dağılımı ile performans ve ödüllendirme kriterleri çalışanlara duyurulur. \n",
            "Çalışanlara verilen ücret ve diğer menfaatlerin belirlenmesinde verimliliğe dikkat edilir. Şirket, çalışanlarına  yönelik \n",
            "olarak hisse senedi edindirme planlarıoluşturabilir.  \n",
            "- Çalışanlar  arasında  ırk, din, dil ve cinsiyet  ayrımı  yapılmaması  ve çalışanların  şirket  içi fiziksel,  ruhsal  ve duygusal  \n",
            "kötü  muamelelere  karşı  korunması  için önlemler  alınır .  \n",
            "- Şirket,  dernek  kurmaözgürlüğü  ve toplu  iş sözleşmesi  hakkının etkin  bir biçimde  tanınmasını  destekler.  \n",
            "- Çalışanların  reel ücret  artışında,  eğitim  ihtiyaçlarının  belirlenmesinde  ve kariyer  planlarının  yapılmasında  objektif  \n",
            "ölçütler  dâhilinde  değerlendirilmesi  sağlanır.  \n",
            "- Çalışanlara gelişmelerini sağlayacak, başarılarını artıracak ve onları üst görevlere hazırl ayacak Şirket  içi ve dışı eğitim \n",
            "ortamları  oluşturulur .  \n",
            "- Karşılıklı  saygı,  güven,  anlayış  ve etkin  iletişim  çerçevesinde  yeni fikirlerin  oluşmasına  ve önerilmesine  \n",
            "zemin  hazırlanır,  sorunlara  çözüm  getirilir.  \n",
            "- Başarıyı  teşvik  eden  ve ödüllendiren  sistemler  geliştirilir  ve uygulanır.  \n",
            "- Çalışma ortamında; bireylerin onur ve değerlerine saygı gösterilir. Bunun için objektif, işbirliği ve ekip çalışma \n",
            "ortamında çalışanların en yüksek performans düzeylerini teşvik edilir. Birey haklarına saygı duyulur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 27:\n",
            ". Ça lışanlarla \n",
            "zamanında ve açıkça yapılan görüşmeler, ister onlardan gelsin isterse yönetimin kendisinden, teşvik edilir. \n",
            "Yöneticiler kendilerine bağlı elemanların performansından ve gösterdikleri gelişmeden sorumludurlar. Her  koşulda \n",
            "Şirket içi sosyal denge korunur.  \n",
            "- Bireysel  yeteneklerin  geliştirilmesi  teşvik  edilir.  Bu sağlıklı  yerleştirme,  yönlendirme  ve geliştirme  çalışmaları  ile \n",
            "yapılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 28:\n",
            ".  Geliştirmenin  sorumluluğu  çalışanlar,  yöneticiler  ve Şirket  tarafındanpaylaşılır.  \n",
            "- Çalışanların  kendilerini  geliştirmeleri  için eşit fırsat  verilir  ve iyi performans  objektif  bir şekilde  ödüllendirilir.  \n",
            "Performans, objektif bir şekilde, işle ilgili kriterler ile değerlendirilir ve ona göre ödüllendirilir. Çalışanlara yıl \n",
            "içerisinde 12 maaş verilmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 29:\n",
            ". Maddi olmayan menfaat olarak, görevini ifa ederken kullanmak amacıyla \n",
            "çalışanlara, pozisyon -ihtiyaç duruma göre araç ve telefon tahsis edilmektedir. Çalışanlar ile ilişkileri yürütmek üzere \n",
            "temsilci olarak Abdullah Atıcı atanmıştır. Katılımc ı bir yönetim ortamının oluşturulmasını teminen, Şirketin finansal \n",
            "imkânları, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi konularda çalışanlarayönelik bilgilendirme toplantıları düzenli olarak \n",
            "yapılmakta görüş alışverişinde bulunulmaktadır . Çalışanlar  ile ilgili o larak alınan kararlar veya çalışanları ilgilendiren \n",
            "gelişmeler çalışanlara bu toplantılar vasıtasıyla veya temsilci vasıtasıyla bildirilir. İşe alımlarda belirlenen görev \n",
            "tanımları gelişen ve değişen şartlar söz konusu olduğunda yöneticiler tarafından revi ze edilir ve çalışanlarla yapılan \n",
            "toplantılar neticesinde güncel konuma uygun hale getirilir. Çalışanlar için güvenli çalışma ortamı sağlanmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 30:\n",
            ".  \n",
            "Tazminat  Politikası  \n",
            "Yürürlükteki İş Kanunu hükümleri uyarınca, çalışanlardan kıdem tazminatına hak kazanacak şekilde iş sözleşmesi \n",
            "sona erenlere, hak kazandıkları yasal kıdem tazminatlarının ödenmesi yükümlülüğü vardır. Kıdem tazminatı \n",
            "ödemeleri, her hizmet yılı için 30 günlük brüt maaş üzerinden hesaplanmaktadır. Kıdem tazminatı yükümlülüğü \n",
            "yasal olarak herhangi  bir fonlamaya tabi değildir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 31:\n",
            ". Kıdem tazminatı yükümlülüğü, Şirket’in çalışanların emekli \n",
            "olmasından  doğan gelecekteki olası yükümlülüğün bugünkü değerinin  tahminine  göre  hesaplanır.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 32:\n",
            "8 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Yeşil  GYO’nun  Tabi  Olduğu  Yasal  Çevre  ve Düzenlemeler - Devlet  Teşvik  ve Yardımları  \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Sermaye Piyasası Kanunu Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Tebliğ (III -48\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 33:\n",
            ".1) \n",
            "ile belirlenmiş amaç ve konulara iştigal etmek üzere kurulmuş olup bu usul v e esaslar dâhilinde, gayrimenkullere, \n",
            "gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine, gayrimenkuledayalı haklara ve sermaye \n",
            "piyasası araçlarına yatırım yapabilen belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adi ortaklık kurabilen ve Se rmaye Piyasası \n",
            "Kurulu düzenlenmelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilen bir sermaye piyasası kurumudur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 34:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "C) FAALİYET GÖSTERİLEN SEKTÖR VE İŞLETMENİN BU SEKTÖR İÇİNDEKİ YERİ, ÖNEMLİ HİZMET  VE \n",
            "ÜRÜNLER, ÖNEMLİ MEVSİMSEL FAKTÖRLER, İŞLETME KALİTE BEL GELERİ BİLGİLERİ, ÜRÜN VEYA HİZMET \n",
            "KALİTE YÖNETİMİ, MÜŞTERİ MEMNUNİYETİ İLE İLGİLİ POLİTİKALAR VE YENİDEN YAPILANMA \n",
            "FAALİYETLERİ  \n",
            " \n",
            "Faaliyet  Gösterilen  Sektör  \n",
            "Yeşil GYO, gayrimenkul yatırım ortaklığı sektöründe faaliyet göstermektedir. Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım \n",
            "Ortaklıkları ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 35:\n",
            ". 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri gereğince halka \n",
            "açılıp BİST’e kote olmuşlardır.  \n",
            "Gayrimenkul  yatırım  ortaklığının  amaçlarını  temelde  \n",
            "• Getiri  potansiyeli  yüksek  gayrimenkullere  yatırım  yapmak,  \n",
            "• Gayrimenkule  dayalı  projelere  yatırım  yapmak,  \n",
            "• Portföyündeki  gayrimenkullerden  kira geliri  elde  etmek,  \n",
            "• Gayrimenkul  alım  satım  kazançları  elde  etmekoluşturmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 36:\n",
            ".  \n",
            "Gayrimenkul finansmanının büyük ölçüde bireysel imkânlarla ge rçekleştirildiği ülkemizde, sektörün en önemli \n",
            "kurumsal finansman kaynağı GYO’lardır. GYO’ların yasa gereği belli bir hisse yüzdesiyle halka arz edilme zorunluluğu, \n",
            "kazancın geniş kitlelerle paylaşımını sağlayan bir yatırım aracı sunmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 37:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Sektör  İçinde  İşletmenin  Yeri ve Sahip  Olduğu  Kalite  Belgeleri  \n",
            "Şirketimiz  şeffaflık  ilkelerine  bağlılığı  doğrultusunda  Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları  arasında  kurumsal  yönetim  \n",
            "derecelendirme  yaptıran  ilk şirket  olma  özelliğine  sahiptir.  \n",
            " \n",
            "Yeşil GYO, tecrübeli ve yetkin bir profesyonel ekip tarafından yönetilmektedir. Sermaye Piyasası Kurulu’nun  ayrıntılı \n",
            "kurallarına uyumun sonucu olarak şeffaf bir yapıya sahiptir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 38:\n",
            ". Türkiye’de kurumsal yönetim  derecelendirmesi yaptıran \n",
            "ilk ve tek GYO olan Şirket, kurums al yönetim ilkelerine özen gösteren yönetimi ile kurumsallaşmayı sürdürmeye \n",
            "kararlıdır. Yeşil GYO’nun konut piyasasında güçlü bir oyuncu olması ve çoğunluğu ilk kez ev sahibi olan müşteriler ile \n",
            "yapılan sözleşmeler Şirket’in yüksek kazanç beklentisini yans ıtmaktadır.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 39:\n",
            "9 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 40:\n",
            ".2023  Faaliyet  Raporu   Faaliyet  Alanları,  Önemli  Hizmet  ve Ürünler  Hakkında  Bilgi  \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları  genel  olarak  aşağıda  belirtilen  kapsamda  faaliyet  gösterirler;  \n",
            "• Ortaklık portföyünü oluşturmak, gerektiğinde portföyde değişiklikler yapmak, ortaklık portföyünü çeşitlendirerek \n",
            "yatırım  riskini  en aza indirecek  şekilde  dağıtmak,  gayrimenkuller,  gayrimenkule  dayalı işlemler  ve menkul  kıymetler \n",
            "hakkındaki gelişmeleri sürekli olarak izleyerek  ortaklık portföyünün yönetimine ilişkin gerekli tedbirleri almak, \n",
            "portföyün değerini korumaya ve artırmaya yönelik araştırmalar yapmak veya  yaptırtmak,  \n",
            "• Ortaklık portföyünü oluşturan veya portföye alınması planlanan varlıklar hakkında GYO Tebliği uyarınca gerekli \n",
            "hukuki şartların sağlanıp sağlanmadığını araştırmak, bu hususta gerekli raporların hazırlanmasını temin  etmek,  \n",
            "• Portföydeki  varlıkların  değerinin  tespitine  ilişkin  raporların  hazırlanmasını  temin  etmek,  \n",
            "• Portföy dışarıdan  danışmanlık  hizmeti  alınması  suretiyle yönetiliyorsa  ilgili kuruluşların  çalışmalarını  \n",
            "izlemek,  \n",
            "• GYO Tebliği  ile kendilerine  yüklenilen  diğer görevleri  ve yürütülmesine  izin verilen  diğer faaliyetleri \n",
            "gerçekleştirmek\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 41:\n",
            ".  \n",
            "Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıkları,  GYO  Tebliği’ndeki  sınırlar  saklı  kalmak  üzere;  \n",
            "• Sermaye Piyasası Mevzuatı gereği izin verilen menkul kıymetleri, arsa, arazi, ofis, konut, iş merkezi, alışveriş merkezi, \n",
            "hastane, otel, ticari depolar, ticari parklar ve buna benzer gayrimenkul mallar ile (Mülkiyetlerini edinmek kaydıyla) \n",
            "yurt dışındaki gayrimenkulleri satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir, rehin alabilir, tesis edilmiş olan  \n",
            "rehinleri kaldırabilir, ipotek alabilir, tesis edilmiş olan ipotekleri kaldırabilir, portföyünde  bulunan varlıklar üzerinde, \n",
            "Sermaye Piyasası Mevzuatında belirlenen sınırlar dâhilinde üçüncü kişiler lehine rehin ve ipotek verebilir, özel haller \n",
            "kapsamında Sermaye Piyasası Kurulu'nca aranacak gerekli açıklamalar yapılması kaydıyla üçüncü kişiler lehin e \n",
            "tasarrufta bulunabilir, irtifak, intifa, kat irtifakı, üst hakkı, inşaat hakkı tesis edebilir, devir ve ferağ edebilir, hukuk un \n",
            "cevaz verdiği tüm işlemleri ifa ve icra edebilir, bu hakları tesis edebilir, tesis edilmiş olan hakları  kaldırabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 42:\n",
            ".  \n",
            "• Gayrimen kul sertifikalarını, konut kredileri karşılığında ihraç edilen varlığa dayalı menkul kıymetleri ve  bunlara \n",
            "benzer nitelikte oldukları Sermaye Piyasası Kurulu’nca kabul edilen menkul kıymetleri alabilir ve satabilir.  Bunların \n",
            "dışında diğer sermaye piyasası araçlarını alabilir ve  satabilir.  \n",
            "• Otel,  hastane veya  buna  benzer  faaliyete  geçirilebilmesi  için belirli  asgari  donanıma  ihtiyaç  duyan \n",
            "gayrimenkullerin kiraya verilmeden önce tefrişini temin edebilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 43:\n",
            ".  \n",
            "• Mülkiyetlerini  edinerek  veya  tapu  kütüğüne  şerh  edilmiş  gayrimenkul  satış  vaadi  sözleşmesi  akdetmeksuretiyle  alım \n",
            "satım kârı elde etmek veya kat irtifakı tesisi suretiyle proje geliştirmek maksadıyla arsa ve arazileri alabilirler .  \n",
            "• Ortaklık adına, üzerlerinde proje geliştirilmesi maksadıyla üst hakkı tesis edile n gayrimenkulleri mülkiyetini \n",
            "edindikten sonra veya tapu kütüğüne şerh edilmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedilen gayrimenkulleri \n",
            "kazanç elde etmek amacıyla satabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 44:\n",
            ". İlgili mevzuat uyarınca gerekli tüm izinleri alınmış, projesi hazır ve onaylan mış, \n",
            "inşaata başlanması için yasal gerekliliği olan tüm belgelerinin tam ve doğru olarak mevcut olduğu bağımsız \n",
            "gayrimenkul değerleme  şirketleri tarafından onaylanmış, hasılat paylaşımlı projeler dâhil gayrimenkule dayalı \n",
            "projelere, projenin her aşamasında  gayrimenkul geliştirme kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla mülkiyetlerini \n",
            "edinmek veya üst hakkı tesis ettirmek suretiyle  yatırım yapabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 45:\n",
            ".  \n",
            "• Gayrimenkuller  üzerinde  intifa  hakkı  kurabilir,  bu hakkı  kullanabilir,  devre  mülk  irtifakı  kurabilir,  sahip  \n",
            "olduğu  arsalar  üzerinde  ticari  kâr elde  etmek  maksadıyla  üst hakkı  yükümlüsü  olabilir.  \n",
            "• Özel düzenlemeler saklı kalmak kaydıyla Yap -İşlet -Devret modeliyle geliştirilecek projeleri, ilgili mevzuat uyarınca \n",
            "belirlenen şartları sağlaması koşuluyla kendisi veya başkaları lehine üst hakkı tesis ettirmek suretiyle \n",
            "gerçekleştirebilir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 46:\n",
            "10 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   • Sermaye Piyasası Kurulu’nca uygun görülecek nitelikte teminata bağlanmış olmak kaydıyla, mülkiyetini edinme \n",
            "amacı olmaksızın veya kat irtifakı tesis edilmeksizin ilgili mevzuat uyarınca belirlenen şartları taşıyan gayrimenkule \n",
            "dayalı projelere sözleşme hük ümleri çerçevesinde yatırım yapabilir .  \n",
            "• İlgili mevzuat uyarınca belirlenen şartları taşıyan gayrimenkule dayalı projelere, müştereken malik olanların \n",
            "aralarındaki sözleşmede ortaklığın payına düşen kısım üzerindeki tasarrufuna ilişkin bir sınırlama  olmaması  şartıyla \n",
            "kat irtifakı tesisi yoluyla müştereken yatırımyapabilir.  \n",
            "• Mülkiyetlerini  edinmek  kaydıyla  yurt dışındaki  gayrimenkulleri  alıp satabilirler  ve yabancı  sermaye  \n",
            "piyasası  araçlarına  yatırım  yapabilirler\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 47:\n",
            ".  \n",
            "• Özel  sözleşme  hükümleri  müsait  olmak  kaydıyla,  kira geliri  elde  etmek  amacıyla  üçüncü  şahıslardan  \n",
            "gayrimenkul  kiralayabilir  ve bunları  tekrar  kiraya  verebilir.  \n",
            "• Risklere  karşı  korunmak  amacıyla  swap  ve forward  işlemler  yapabilir,  opsiyon  yazabilir,  mala  dayalı  \n",
            "olanlar  hariç  vadeli  işlem  sözleşmeleri  alabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 48:\n",
            ".  \n",
            "• Şirket hak  ve alacaklarının  tahsili  ve temini  için aynî  ve şahsi  her türlü  teminat  alabilir,  bunlarla  ilgili olarak  tapuda,  \n",
            "vergi  dairlerinde  ve benzeri  kamu  ve özel kuruluşlar  nezdinde  tescil,  terkin  ve diğer  bütün  işlemleri  yapabil ir. \n",
            "• Yatırım  aracı  niteliğinde  olmamak  ve faaliyet  amacı  ile bağlantılı  olmak  şartıyla  marka,  lisans,  know - how  ve \n",
            "başkaca  sınai  mülkiyet  haklarını  satın  alabilir,  satabilir  ve kiralayabilir .  \n",
            "• Şirket portföyünden ayrı, kendi ihtiyacının gerektirdiği miktar ve değerden taşınır ve taşınmaz mal satın alabilir veya  \n",
            "kiralayabilir.  \n",
            "• Şirket huzur hakkı, ücret, kar payı gibi faaliyetlerinin gerektirdiği ödemeler dışında mal varlığından ortaklarına, \n",
            "yönetim ve denetim kurulu üyelerine, personeline ya da üçüncü kişilere herhangi bir menfaat  sağlayamaz\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 49:\n",
            ".  \n",
            "• Kat karışığı ve hasılat paylaşımı yapılan projelerde, projenin gerçekleştirileceği arsaların sahiplerince Şirket’e, \n",
            "bedelsiz veya düşük bedel karşılığı Şirket lehine üst hakkı tesis edilmesi veya arsan ın devredilmesi halinde,  projenin \n",
            "teminatı olarak arsa sahibi lehine Şirket portföyünde bulunan gayrimenkuller üzerine ipotek veya diğer sınırlı ayni \n",
            "haklar tesis edilmesi mümkündür\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 50:\n",
            ". Ayrıca  gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ve gayrimenkule dayalı hakların \n",
            "satın alınması sırasında yalnızca bu işlemlerin finansmanına ilişkin olarak ya da yatırımlar için kredi temini amacıyla \n",
            "portföydeki varlıklar üzerinde ipotek, rehin ve diğer sınırlı ayni haklar tesis edilebilir. Portföydeki var lıkların üzerinde \n",
            "bu amaçlar dışında hiçbir surette 3.Kişiler lehine ipotek, rehin ve diğer sınırlı ayni haklar tesis ettirilemez ve başka \n",
            "herhangi bir tasarrufta bulunulmaz\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 51:\n",
            ". Şirket’in faaliyet esasları, yapamayacağı işler, yatırım faaliyetleri, yatırım \n",
            "yasakları, yönetim sınırlamaları, portföy sınırlamaları ve portföy çeşitlendirmesi ile mutlak hakların tesisi ve tapu \n",
            "işlemleri hususunda Sermaye Piyasası Kurulu’nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulur.  \n",
            "• Şirket, sosyal sorumluluk kapsamında ve Sermaye P iyasası Kurulu tarafından belirlenen usul ve esaslar  dahilinde \n",
            "bağışta bulunabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 52:\n",
            ". Yapılacak bağışların üst sınırının genel kurul tarafından belirlenmesi gerekmekte olup, bu sınırı \n",
            "aşan tutarda bağış yapılamaz. Yapılan bağışlar dağıtılabilir kar matrahına  eklenir ve Sermaye Piyasası Mevzuatının \n",
            "örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine aykırılık teşkil edemez. Ayrıca, bağışlar gerekli özel durum açıklamalarının \n",
            "yapılması ve yıl içinde yapılan bağışların genel kurulda ortakların bilgisine sunulması şartıyla, k endi amaç ve \n",
            "konusunu aksatmayacak şekilde gerçekleştirilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 53:\n",
            ".  \n",
            "Kalite  Yönetim  Sistemleri  \n",
            "Hızla gelişen ve değişen günümüz dünyasında rekabet üstünlüğünü sağlayabilmenin ön koşulu tüm faaliyetlerin \n",
            "odağında olan şirket kültürümüzün çalışanlarımız tarafından b enimsenmesini ve uygulanmasını sağlamak olduğunun \n",
            "bilinci ile hareket ederek belirlenen kalite politikaları çerçevesinde;  \n",
            "• Kalite  Yönetim  Sisteminin  şartlarına  uymak,  \n",
            "• Müşterilerimizin  ihtiyaç  ve beklentilerini  ön planda  tutarak,  zamanında  karşılayarak  müşte ri \n",
            "memnuniyetini  en üst düzeyde  tutmak,  \n",
            "• Süreçler  ve süreçler  arası  ilişkileri  analiz  ederek,  sistemimizi  sürekli  iyileştirmek,  \n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 54:\n",
            "11 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   • En iyi kalitede  hizmet  sunmak,  \n",
            "• Uygun  maliyet  ve verimliliği  sağlayarak  rekabet  gücümüzüarttırmak,  \n",
            "• Eğitimi,  kalitenin  temini  için değişmez  bir şart olarak  benimsemek,  \n",
            "• Faaliyetleri sürdürürken işçi sağlığı, iş güvenliği ve çevre mevzuatlarına uygun olarak gerekliönlemlerin alınmasını \n",
            "ve sorumlulukların yerine getirilmesini sağlamak, hedef edinilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 55:\n",
            ".  \n",
            "Şirket kalite  yönetim siste mine ilişkin  olarak İç  Tetkik  ve Temel ISO  9001:2000 temel eğitimi alan personelistihdam \n",
            "etmektedir.  \n",
            "Müşteri  Memnuniyeti  İle İlgili  Politikalar  \n",
            "Şirketimiz,  mal ve hizmetlerinin  pazarlamasında  ve satışında  müşteri  memnuniyetini  sağlayıcı  her türlü  \n",
            "tedbiri  almaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 56:\n",
            ".  Bu amaçla,  oluşturulan  satış  destek  birimimizin  görevleri  arasında;  \n",
            "• Müşterilere  almış  olduğu  bağımsız  bölüm  ile ilgili her türlü  bilgiyi  sağlamak,  \n",
            "• Teslim  anına  kadar  olan  tüm işlemlerinde  yönlendirme  merkezi  olarak  görev  almak,  \n",
            "• Teslimat  planlaması  yapmak,  teslimat  gerçekleştirmek,  eksiklikleri  tespit  edip  ilgili departmanlarailetmek,  \n",
            "• Müşterilerimizin  istekleri,  şikâyetleri  ile ilgili geri dönüş  sağlamak,  \n",
            "• Forum  sayfamızı  sürekli  güncelleştirmek,  müşterilerimizin  sorularına  cevapvermek,  \n",
            "• Ticari  alan  işlemleri  ve teslimatları  hakkında  planlama  ve bilgilendirme  yapmak,  \n",
            "• Satış  ofisimizin  tüm satın  alma  süreçlerini  yönlendirmek  ve takip  etmek,  \n",
            "Satış destek ekibimize 0 212 414 08 80 numaralı hattan ulaşım sağlanmaktadır . Finansal konularla ilgili ise  Satış Ofisi \n",
            "Finans Ekibimiz 0 212 414 08 22 numaralı hattan  müşterilerimizin tüm soru  ve talepleri ile ilgili hafta sonu da dâhil \n",
            "olmak üzere destek  sağlamaktadır.  \n",
            "Pay sahipliği haklarının kullanılmasında mevzuata, Esas Sözleşmeye ve şirket içi düzenlemelere uyulmasını  ve bu \n",
            "hakların kullanılmasını sağlamak amacıyla yönetim kurulumuzun 19.12.2003 tarihli kararına istinaden Yatırımcı \n",
            "İlişkileri Birimi oluşturulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 57:\n",
            ". Yatırımcı İlişkileri Bir iminin görevleri ise şu şekildedir;  \n",
            "• Pay sahiplerine  ilişkin  kayıtların  sağlıklı,  güvenli  ve güncel  olarak  tutulmasını  sağlamak,  \n",
            "• Şirket ile  ilgili kamuya  açıklanmamış,  gizli ve ticari  sır niteliğindeki  bilgiler  hariç  olmak  üzere,  paysahiplerinin  şirket  \n",
            "ile ilgili yazılı  bilgi taleplerini  yanıtlamak,  \n",
            "• Genel  kurul  toplantısının  yürürlükteki  mevzuata,  Esas  Sözleşmeye  ve diğer  şirket  içi düzenlemelere  \n",
            "uygun  olarak  yapılmasını  sağlamak,  \n",
            "• Genel  kurul  toplantısında,  pay sahiplerinin  yararlanabileceği  doküm anları  hazırlamak,  \n",
            "• Oylama  sonuçlarının  kaydının  tutulmasını  ve sonuçlarla  ilgili raporların  pay sahiplerine  yollanmasınısağlamak,  \n",
            "• Mevzuat  ve şirketin  bilgilendirme  politikası  dâhil,  kamuyu  aydınlatma  ile ilgili her türlü  hususu gözetmek  ve \n",
            "izlemek\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 58:\n",
            ".  \n",
            "Müşteri  Memnuniyeti  ve Müşteri  Şikâyetleri  Politikası  \n",
            "Müşterilerimizin satın aldığı mal ve hizmete ilişkin her türlü öneri, şikâyet, talep ve itirazları en kısa sürede \n",
            "inceleyerek, çözüm  önerisi  ile birlikte  müşteriye geri bildirimde bulunulur. Mal  ve hizmetlerde kalite standartlarına \n",
            "uyulur ve standardın korunmasına özen gösterilir. Müşteri memnuniyeti ve müşteri şikâyetleri politikası \n",
            "çerçevesinde müşterilerimiz öncelikle haklı kabul edilip, şikâyet sebebi bu açıyla incelenir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 59:\n",
            ".  \n",
            "Müşteriler tarafından il etilen her konu titizlikle araştırılıp, neticelendirilir. Müşterilerimizin ve pay sahiplerimizin \n",
            "güvenini pekiştirmek için  objektif  davranır  ve objektifliğimizi zedeleyebilecek durumları tespit  eder  önceden  tedbir \n",
            "alırız.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 60:\n",
            "12 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu    \n",
            "Dönem  içinde  Yatırımcı  İlişkiler i Birimi,  Kurumsal  Yönetim  Komitesi  ile paralel  çalışarak  kurumsal  yönetim ilkelerine \n",
            "uyumu sağlamak amacıyla çalışmalar yapmış ve bu doğrultuda pay sahiplerine ilişkin kayıtları sağlıklı, güvenli ve \n",
            "güncel tutulmasını gözeterek; pay sahiplerinin şirket il e ilgili yazılı bilgi taleplerini Sermaye Piyasası mevzuatına \n",
            "uygun olarak karşılamıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 61:\n",
            ". Pay sahiplerinin haklarını kullanmakta etkin olabilmeleri, şirket yönetimi ile yeterli \n",
            "düzeyde iletişim  ve etkileşim içinde bulunabilmeleri için aktif şekildeçalışmal ar yürütülmüştür.  \n",
            "Yeniden  Yapılanma  Faaliyetleri  \n",
            "Şirketimiz, uzun vadeli başarının, şirket faaliyetlerinin bütünsel ve periyodik olarak gözden geçirilmesi ile elde \n",
            "edilmesi ilke edinmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 62:\n",
            ". Bu bağlamda, şirket çalışanları tarafından yapılan raporlamalar ve  gerçekleştirilen \n",
            "toplantılar ile yıl içinde şirket faaliyetleri değerlendirmesi yapılmaktadır. Şirket iş stratejisi,  finansal durum ve \n",
            "organizasyon yapısı gözden geçirilir. Performansı artırmak, sermaye yapısını güçlendirmek ve şirkete kaynak \n",
            "sağlamak, yü rütülen faaliyet ve hizmetleri geliştirmek ve sektördeki rekabet gücünü artırmak amacı ile öneri planı \n",
            "çıkartılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 63:\n",
            ". Bu çalışmalar kapsamında şirketin yeni pazar bulması, belirli konularda maliyet düşürücü tedbirler bulması \n",
            "ve uygulaması, pasif duran varlıkl arı değerlendirmesi yolu ile likidite yaratması ve gerekli görüldüğünde \n",
            "organizasyonun yeniden yapılandırılması sağlanır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 64:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "İşletmenin Faaliyet  Gösterdiği  Sektörün  Geleceği  Hakkında  Beklentiler  \n",
            " \n",
            "Ülkemizin kentleşme oranı ve bu süreçle beraber gelen alt ve üst yapı ihtiyaçları sonucunda ülkenin önümüzdeki \n",
            "dönemde yeni ve hızlı bir yapılanma sürecinde olacağı görülmektedir. Bu inşa sürecinde kentsel dönüşümün ve \n",
            "paralelindeki gerekli yapılanmanın büyük rol oynaması beklenmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 65:\n",
            ".  \n",
            "Türkiye hem sahip olduğu kon umu hem de iklimiyle yabancı ülkelerden insanlar tarafından da cazibe merkezi olmaya \n",
            "devam etmektedir.  Artan nüfus ve kentleşme  gibi olgularla konut, kamu ve özel hizmet binaları,  yol, köprü ve benzeri \n",
            "inşaat ihtiyaçları da artmaktadır.  \n",
            "İşletme  Yönetiminin  Geleceğe  Yönelik  Tahmin  ve Beklentileri  \n",
            "Türkiye’de  gayrimenkul sektörü hızla gelişmeye devam etmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 66:\n",
            ". Önümüzdeki dönemde de nüfus artışı,  kentsel \n",
            "dönüşüm ve kentleşmeye bağlı olarak konut ihtiyacının artması beklenmektedir. Bu durum konut ağırlıklı olarak \n",
            "yatırım yapan şirketimiz açısından önemli bir fırsattır. Buna ek olarak mütekabiliyet yasasıyla beraber yabancı \n",
            "yatırımcılara yapılan satışlar her geçen gün artmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 67:\n",
            ".  \n",
            "Bu ortamda; sektördeki ilk yabancı sermayeli gayrimenkul yatırım orta klığı olarak, Türkiye’nin özel sektörde \n",
            "gerçekleştirilen en büyük yaşam projesi olan ana markamız Innovia, şirketimiz için önemli bir avantajdır. Farklılık \n",
            "oluşturmak için gayrimenkul projelerinde çeşitlilik yaratma  yoluna yönelen şirketimiz; projelerin mi marisi, sunulan \n",
            "yaşam tarzı,  çevre düzenlemesi,  yapım  hızı ya da inşaat kalitesi  gibi yeni stratejiler geliştirmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 68:\n",
            ". Şirketimiz;  portföy \n",
            "çeşitlendirmesi yöntemiyle yatırım riskini düşük tutmaya devam edecektir.  \n",
            "Sektörde, sosyal imkânları olan, standartla rı yüksek ve uygun fiyatlı projelere ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle, \n",
            "Şirketimiz, İstanbul’daki mevcut projeler dışında, gelişen ve ön plana çıkan diğer büyük kentlerdede yeni projeler \n",
            "planlamaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 69:\n",
            ".  \n",
            "Gelişme potansiyeli taşıyan bölgelerde satın alınan a rsalar üzerine, bölge yaşamına değer katan konut projeleri \n",
            "geliştirmek üzerine kurulu yatırım stratejisine sahip şirketimiz; özgün projeler geliştirerek konut alıcılarına kaliteli bir  \n",
            "yaşam alanı ve kazançlı  bir yatırım  sunmaya devam edecektir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 70:\n",
            ".  Şirketimiz uzun vadede,proje kârlılığı, geri dönüş \n",
            "süresi ve proje risklerinin başlıca kriterler olarak ele alındığı portföyüyle, 2023 yılında yatırımcılarına ve müşterilerine \n",
            "maksimum fayda sağlayacak faaliyetlere imza atarak kâr maksimizasyonunun sağlanmasına öncel ik verecektir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 71:\n",
            "13 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   BÖLÜM  2 \n",
            "YÖNETİM  KURULU  \n",
            " \n",
            "02.09.2021  tarihinde  yapılan  Olağan  Genel  Kurul  Toplantısı’nda  3 yıl süreyle  görev  yapmak  üzere  Şirketimizin \n",
            "Yönetim Kurulu ile Yönetim Kurulu Komitelerinde görev alacak üyeler seçilmiştir. 3 1.12.2023 itibari ile  \n",
            "Yönetim  Kurulu  7 üyeden  oluşmaktadır  ve aşağıda  listelenmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 72:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            " \n",
            "Ad Soyad  Görev  Bağımsızlık  \n",
            "Durumu  \n",
            "Kurtuluş  Akyüz  Yönetim  Kurulu  Başkanı  -- \n",
            "Cengiz  Dilli Yönetim  Kurulu  Başkan  Vekili  -- \n",
            "Hamdi  Selçuk  \n",
            "Tuğrul  Yönetim  Kurulu  Üyesi  -- \n",
            "Hacı  Bayram  \n",
            "Gökhan  Yönetim  Kurulu  Üyesi  -- \n",
            "Günay  Yavaş  Yönetim  Kurulu  Üyesi  -- \n",
            "Ufuk  Oltulu  Yönetim  Kurulu  Üyesi  Bağımsız  Üye \n",
            "Erman  Kendibaşına  Yönetim  Kurulu  Üyesi  Bağımsız  Üye \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu  Üyelerinin  Yetki  ve Sorumlulukları  \n",
            " \n",
            "Yönetim Kurulu üyelerinin yetki ve sorumlulukları Şirket Esas Sözleşmesi’nde düzenlenmiştir . Şirket, Yönetim Kurulu \n",
            "tarafından yönetilir ve dışarıya temsil olunur. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili \n",
            "sair mevzuata uyumlu olarak Genel Kurul tarafından kendisine verilen görevleri ifa eder.  \n",
            "Yönetim  Kurulu  ikisi bağımsız  yedi  üyeden  oluşmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 73:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu’nun  Yıl İçerisindeki  Toplantı  Sayısı  ve Yönetim  Kurulu Üyelerinin  Söz konusu  ToplantılaraKatılım  \n",
            "Durumu  \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulumuz  ayda  bir defadan  az olmamak  kaydıyla  Şirket  işlerinin  gerektirdiği  zamanlarda  \n",
            "toplanmaktadır.  01.01.2023 – 31.12.2023  döneminde  yönetim  kurulu  üyelerinin  tamamının  katılımıyla  11 (onbir) \n",
            "defa toplanmıştır. Yönetim Kurulu Toplantı nisabı tüm üyelerin tam aktif katılımı ile sağlanmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 74:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Bağımsız  Yönetim  Kurulu  Üyelerinin  Beyanları  \n",
            " \n",
            "Bağımsız yönetim kurulu üyeleri olan Ufuk Oltulu ve Erman Kendibaşına mevzuat ve Esas Sözleşme  çerçev esinde \n",
            "bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı atama esnasında, yönetimkurulumuza vermişlerdir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 75:\n",
            "14 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 76:\n",
            ".2023  Faaliyet  Raporu   “Yeşil  GYO’da;  \n",
            "• Son on yıl içerisinde  toplam  6 yıldan  fazla  yönetim  kurulu  üyeliği  yapmadığımı,  \n",
            "• Şirket,  şirketin  ilişkili  taraflarından  biri veya  şirket  sermayesinde  doğrudan  veya  dolaylı  olarak  %5 \n",
            "veya daha fazla paya sahip hissedarların yönetim veya sermaye bakımından ilişkili olduğu tüzel kişiler  ile şahsım, \n",
            "eşim ve üçüncü dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında, son beş yıl içinde,  \n",
            "doğrudan  veya  dolaylı  istihdam,  sermaye  veya  önemli  nitelikte  ticari  ilişkinin  kurulmadığını,  \n",
            "• Son beş yıl içerisinde,  başta  şirketin  denetimini,  derecelendirilmesini  ve danışmanlığını  yapanşirketler  olmak  üzere, \n",
            "yapılan anlaşmalar çerçevesinde şirk etin faaliyet ve organizasyonunun  \n",
            "tamamını  veya  belli  bir bölümünü  yürüten  şirketlerde  çalışmadığımı  ve yönetim  kurulu  üyesi  olarak  görev \n",
            "almadığımı,  \n",
            "• Son beş yıl içerisinde, şirkete önemli ölçüde hizmet ve ürün sağlayan firmaların herhangi birisinde  ortak, çalışan veya \n",
            "yönetim kurulu üyesi olmadığımı,  \n",
            "• Yönetim kurulu görevim dolayısıyla hissedar isem %1’in altında hisseye sahip olduğumu ve bu  payların imtiyazlı \n",
            "olmadığını,  \n",
            "Bağımsız  yönetim  kurulu  üyesi  olması  sebebiyle  üstleneceğim  görevleri  gereği  gibi yerine  getirecekmesleki eğitim,  \n",
            "bilgi ve tecrübeye  sahip  olduğumu,  \n",
            "• Kamu  kurum  ve kuruluşlarında,  aday  gösterilme  tarihi  itibarıyla  ve seçilmem  durumunda  görev  süresince,  tam \n",
            "zamanlı  çalışmıyor  olduğumu,  \n",
            "• Gelir  Vergisi  Kanunu’na  göre  Türkiye’de  yerleşmiş  sayıldığımı,  \n",
            "• Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, şirket ortakları arasındaki çıkar çatışmalarında  tarafsızlığını \n",
            "koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik stand artlara, \n",
            "mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu ve dolayısıyla şirket yönetim  \n",
            "kurulu  üyeliğimi,  bağımsız  üye olarak  yerine  getireceğimi  beyan  ederim\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 77:\n",
            ".”  \n",
            " \n",
            "Ufuk  Oltulu -Erman  Kendibaşına  \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu  ve Komite  Üyeleri  ÖzgeçmişleriGünay  YAVAŞ  / Yönetim  Kurulu  Başkan  Vekili  \n",
            " \n",
            "18.04.1943 yılında İstanbul’da doğan Yavaş, 1963 yılı İstanbul Lisesi ve 1969 yılı İstanbul Hukuk Fakültesi mezunudur.  \n",
            "1971 -2005  yıllarında İstanbul Barosu’nda  kayıtlı  serbest avukatlık  yapmıştır.  Torunlar A.Ş.  ve Orjin  Deri A .Ş.’de uzun \n",
            "bir süre hukuk danışmanlığı görevini üstlenmiştir. İstanbul Barosu’nda avukatlığı devam etmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 78:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Hacı  Bayram  GÖKHAN  / Yönetim  Kurulu  Üyesi  / Riskin  Erken  Saptanması  Komite  Üyesi  \n",
            " \n",
            "02 Şubat 1969 doğumlu Hacı Bayram Gökhan, İnönü Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İşletme \n",
            "bölümünden  mezun  olmuştur.  İzollu  Kültür  Dayanışma  ve Sosyal  Yardımlaşma  Vakfı,  Türkiye  Belediyeler  Birliği \n",
            "Üyesi  ve Hamidiye  Kültür  Eğitim  Vakfı  kurucu  üyelerindendir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 79:\n",
            ".  2009 -2014  yılları  arasında  Malatya’nın  Kale  İlçesi \n",
            "Belediye  Başkanlığı  görevini  icra etmiş,  2014  yılından  bu yana  gayrimenkul  sektöründe  üst düzey  yönetici  \n",
            "olarak çalışmalarını  sürdürmektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 80:\n",
            "15 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Hamdi  Selçuk  TUĞRUL  / Bağımsız  Yönetim  Kurulu  Üyesi  / Kurumsal  Yönetim  Komite  Üyesi  / Denetimden \n",
            "Sorumlu Komite Başkanı  \n",
            " \n",
            "1956 doğumlu Tuğrul, TED Ankara Koleji ve Boğaziçi Üniversitesi İşletme mezunudur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 81:\n",
            ". 1980 -1994 yılları arasında İş \n",
            "Bankası’nda Müfettiş Yardımcısı, Kalkınma Bankası’nda Uzman Yardımcısı, Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’nda \n",
            "Uzman Yardımcılığı, Uzman, Kıdemli Uzman, Yönetici ve Daire Başkanı olarak görevine devam etmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 82:\n",
            ". 1994 -2005 \n",
            "yılları arasında Türkiye Sınai Kalkınma Bankası’nda Finansal Yeniden Yapılandırma Koordinasyon Sekretaryası ve \n",
            "Portföy Yöneti ciliği pozisyonlarında görev aldıktan sonra 2006 - 2009 yılları arasında Serbest Kıdemli Danışman olarak \n",
            "çalışma hayatına devam eden Tuğrul, 2009 - 2013 yılları arasında Sermaye Piyasası Kurulu’nda Başkan Danışmanı, \n",
            "Başkan Yardımcısı olarak görev almıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 83:\n",
            ".  \n",
            "Halen  Sermaye  Piyasaları  Danışmanı  olarak  çalışmakta  olan  Tuğrul,  evli ve iki kız çocuk  babasıdır.  \n",
            "Ufuk  OLTULU  \n",
            "Bağımsız  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            " \n",
            "Ufuk Oltulu; 1962 yılında İstanbul’da doğmuştur. Üniversite eğitimini Balıkesir Üniversitesinde tamamlamış olup \n",
            "İşletme Fakültesi bölümünde okumuş ve bu bölümden mezun olmuştur. Mesleki hayatını ağırlıklı olarak  Finans \n",
            "sektöründe devam ettirmiş olan Oltulu Yapı Kredi Bankası A.Ş\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 84:\n",
            ".’de 28 Yıl görev yapmış ve Bankacılık deneyimin \n",
            "içerisinde farklı  departmanlarda görev almı ştır. Bu zaman zarfında Yapı Kredi Bankası A.Ş.’nin eğitim bölümlerinde \n",
            "kredi ve türevleri dersi vermiştir. Bankacılık deneyimi süresi içerisinde farklı görevlerde  bulunan Oltulu Yapı Kredi \n",
            "Bankası Etiler ve Bebek şubelerinde banka müdürü olarak görev almı ştır. Hali hazırda İnşaat sektöründe boy \n",
            "gösteren şirketlere danışmanlık hizmeti sunmaya devam etmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 85:\n",
            ". İyiderecede İngilizce bilen Oltulu’nun bir kız \n",
            "çocuğu bulunmaktadır.  \n",
            " \n",
            "Erman  KENDİBAŞINA  \n",
            "Bağımsız  Yönetim  Kurulu  Üyesi  \n",
            " \n",
            "Erman  Kendibaşına,  8 Mayıs  1983  tarihinde  Kocaeli’nde  doğmuştur. 2004  Kocaeli  üniversitesi  beden  eğitimi  ve spor  \n",
            "öğretmenliğinden  mezun  olmuştur. 2004  yılında  çalışma  hayatına  başladı.  Milli  sporcu  ve dünya  şampiyonudur.  \n",
            "Spor  sektöründe  İstanbul ’da önemli  şirketlerde  yöneticilik  yapmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 86:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Yürütme  Komiteleri,  Denetim  Kurulu  ve Risk Komitesi  Bilgileri  \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu  Üyeleri  ile Denetleme  Kurulu  Üyelerinin  Görev  ve Yetkileri  \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu  Başkan   ve Üyeleri  ile  Denetçiler   Türk  Ticaret  Kanunu’nun  ilgili maddeleri   ve Şirket  Esas \n",
            "Sözleşmesi’nde  belirtilen  görev  ve yetkilere  haizdir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 87:\n",
            "16 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 88:\n",
            ".2023  Faaliyet  Raporu   Yönetim Kurulu Komitelerinin Komite Üyeleri, Toplanma Sıklığı, Yürütülen Faaliyetleri de İçerecek Şekilde Çalışma \n",
            "Esasları ve Komitelerin Etkinliğine İlişkin Yönetim Kurulunun Değerlendirmesi  \n",
            " \n",
            "Denetimden  Sorumlu  Komite  Komite  Üyeleri  \n",
            "Denetimden  Sorumlu  Komitesi  Ufuk  Oltulu -Erman  Kendibaşına  \n",
            "Riskin  Erken  Saptanması  Komitesi  Komite  Üyeleri  \n",
            "Riskin  Erken  Saptanması  Komitesi  Ufuk  Oltulu -Erman  Kendibaşına  \n",
            "Kurumsal  Yönetim  Komitesi  Komite  Üyeleri  \n",
            "Kurumsal  Yönetim  Komitesi  Ufuk  Oltulu -Erman Kendibaşına - Muhsin  \n",
            "Danışman  \n",
            " \n",
            " \n",
            "Yönetim  Kurulu  yapılanması  gereği  ayrı bir Aday  Gösterme  Komitesi  ile Ücret  Komitesi  oluşturulmaması  \n",
            "nedeniyle  Kurumsal  Yönetim  Komitesi,  bu komitelerin  de görevleri  yerine  getirmek  üzere  yetkilendirilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 89:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Denetimden  Sorumlu  Komite  \n",
            " \n",
            "Denetimden  sorumlu  komite  her türlü  iç ve bağımsız  denetimin  yeterli  ve şeffaf  bir şekilde  yapılması  için gerekli  \n",
            "tüm tedbirlerin  alınmasından  sorumludur.  \n",
            " \n",
            "Denetim  Komitesi  Sermaye  Piyasası  Kurulu  Kurumsal  Yönetim  ilkelerine  uygun  olarak  yapılandırılmıştır.Komite  iki \n",
            "üyeden  oluşmaktadır  ve en az üç ayda  bir toplanır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 90:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "Komite başkanı, bağımsız üyeler arasından seçilmiştir ve seçiminde de belli niteliklere sahip olmasına dikkat \n",
            "edilmiştir. Komite Başkanının daha önce benzer bir görevde bulunmuş, finansal tabloları analiz edebilecek bilgi \n",
            "birikime sahip, muhasebe standartlarına vakıf ve y üksek nitelikli olmasına özen gösterilmiştir.  \n",
            " \n",
            "Toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak alınan kararlar yönetim kuruluna sunulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 91:\n",
            ". Komite, kamuya açıklanan \n",
            "yıllık ve ara dönem finansal tabloların şirketin izlediği muhasebe ilkeleri ve gerçeğe uygunluğu ve  doğruluğu \n",
            "hususunda değerlendirmeler yaparak olumlu görüş bildirmiştir.  \n",
            " \n",
            "Kurumsal  Yönetim  Komitesi  \n",
            " \n",
            "Şirketin  kurumsal  yönetim  ilkelerine  uyumunu  izlemek,  bu konuda  iyileştirme  çalışmalarında  bulunmak  ve yönetim \n",
            "kuruluna öneriler sunmak üzere Kurumsal Yönetim Komitesi kurulmuştur. Komite en az üç ayda birtoplanır .  \n",
            "Komite, Yönetim Kurulu Üyeleri arasından seçilen iki kişiden oluşmaktadır. Toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak \n",
            "görüşler yönetim kuruluna sunulmuştur. Komite, yatırımcı ilişkileri b ölümünün çalışmalarını değerlendirerek şirkette \n",
            "kurumsal yönetim ilkelerinin  uygulandığı konusunda olumlu  görüş bildirmiştir.Kurumsal  Yönetim Komitesi, Aday \n",
            "Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi’nin görevlerini de yerine getirmektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 92:\n",
            "17 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu    \n",
            "Riskin  Erken  Saptanması  Komitesi  \n",
            " \n",
            "Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili \n",
            "önlemlerin uygulanması ve riskin yönetilmesi ile ilgili çalışmalar yapmak ve risk yönetim sistemlerini en  azyılda bir \n",
            "kere gözden geçirmek üzere kurulmuştur. Komite en az iki ayda bir toplanır ve toplantı sonuçlarını yönetim kuruluna \n",
            "sunar\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 93:\n",
            ".  \n",
            "Riskin  Erken  Saptanması  Komitesi;  \n",
            "-Şirket hedeflerine ulaşmayı etkileyebilecek risk unsurlarının etki ve olasılığa göre tanımlanması,  değerlendirilmesi, \n",
            "izlenmesi ve yönetilmesi amacıyla etkin iç kontrol sistemlerini oluşturur,  \n",
            "-Risk yönetimi  ve iç kontrol  sistemlerinin  şirket  kurumsal  yapısına  entegre  edilmesini  ve etkinliğini  takip  eder,  \n",
            "-Şirketin risk yönetimi ve iç kontrol sistemlerince risk unsurlarının uygun kontroller gözetilerek ölçülmesi, \n",
            "raporlanması ve karar mekanizmalarında kullanılması konularında çalışmalar yapar,  \n",
            "-Komite çalışma esaslarını periyodik olarak gözden geçirir ve gerekiyor ise değişiklik  önerile rini onaylanması için \n",
            "yönetim kuruluna sunar\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 94:\n",
            ".  \n",
            "Toplantı  sonuçları  tutanağa  bağlanarak  alınan  kararlar  yönetim  kuruluna  sunulur.  \n",
            " \n",
            "Faaliyet  dönemi  süresince  yönetim  kurulu  komitelerimiz  etkin  bir şekilde  çalışmıştır.  \n",
            "BÖLÜM  3: YÖNETİM  ORGANI  ÜYELERİ  İLE ÜST DÜZEY  YÖNETİCİLERE  SAĞLANAN  MALİ  HAKLAR  \n",
            "Şirket  Esas  Sözleşmesi’ne  göre  yönetim  kurulu  başkan  ve üyelerinin  ücretleri  Genel Kurul’da  tespit  edilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 95:\n",
            ". Üst  düzey \n",
            "yöneticilerin ücretlendirme esasları, Türk Ticaret Kanunu ile ilgili sermaye piyasası mevzuatı esas  alınarak ücret \n",
            "politikası ilkeleri çerçevesinde yönetim kurulu tarafından  belirlenir.  \n",
            "15.06.2023  tarihli  Genel  Kurul’da  yönetim  kurulu  üyelerine  huzur  hakkı  olarak  aylık  net 5.000 -TL \n",
            "ödenmesine  karar  verilmiştir.  \n",
            "Yönetim Kurulu ve üst yönetime sağlanan faydalar, üçer aylık dönemler itibarıyla açıklanan Finansal Raporlar ile \n",
            "kamuya duyurulmaktadır. 01.01\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 96:\n",
            ".2023 – 31.12.2023 dönemi içinde kilit yönetici personele sa ğlanan faydalar \n",
            "1.888.936 TL’dir.  Bu faydalar ücret, huzur hakkı vb. ödemelerden kaynaklanmaktadır.   \n",
            "BÖLÜM  4 : PLANLANAN  ÖNEMLİ  ARAŞTIRMA  VE GELİŞTİRME  FAALİYETLERİ  İLE YATIRIM  PLANLARI  \n",
            "Araştırma ve  Geliştirme  Faaliyetleri  \n",
            "Ar-Ge çalışmaları sektöre yeni yön verecek, sektörü geliştirecek, sektördeki rekabeti ve sektörün verimliliğini \n",
            "artıracak önemli noktalardan biridir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 97:\n",
            ". Bu nedenle, çağın getirdiği gelişmelere ayak uydurabilmek, yenilikleri ortaya \n",
            "çıkarabilmek ve rekabetçi ortamdaki yerini güçlü tutab ilmek adına inovasyon teşvik edilmekte ve hatta bu yenilikleri \n",
            "sektöre yayma çalışmaları hedeflenmektedir.  \n",
            "Yeşil Holding bünyesinde, Amerika Birleşik Devletleri merkezli Renco Kompozit Teknolojileri San. Ve Tic. Ltd. Şti. \n",
            "(www.renco.com\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 98:\n",
            ".tr) sürdürdüğü Ar -Ge çalışmaları sonucunda kendi geliştirdiği “Yenilenebilir Kompozit Ürünleri” ile \n",
            "üretim ve özellikle inşaat sektörü dâhil birçok alanda, yeni fikirlerle gelecek nesil teknolojiler geliştirmek konusunda \n",
            "öncü rolü üstlenmiştir. Yeşil GYO olarak bu ürünün öze llikle inşaat sektöründe kullanımını artırmak  ve gerekli \n",
            "testlerin yapılması amacı ile  destek vermektedir.  \n",
            "Kompozit ürünlerin projelerimizde uygulanabilirliğini ölçmek amacıyla Ar -Ge bölümü oluşturulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 99:\n",
            ". Ar - Ge \n",
            "başarılarındaki en önemli pay, Ar -Ge bölüm ünde çalışan mühendislerin aynı zamanda inşaat sahasında  da aktif \n",
            "olarak çalışıyor olmasıdır. Bu sayede, bugün gelinen noktada yürütülen araştırma faaliyetlerinden elde edilen \n",
            "sonuçlar sayesinde kompozit ürünlerin kullanımının herhangi bir mimari tasarımı mümkün kıldığını ve geleneksel \n",
            "inşaat malzemelerine olan ihtiyacı ortadan kaldırdığı gözlemlenmiştir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 100:\n",
            "18 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Düşük maliyeti ve çevre dostu özellikleri ile ayırt edilen kompozit malzemelerin sağlam ve güvenilir yaşamalanları \n",
            "oluşturmada önemli rol oynayacağını düş ünmekteyiz. Ar -Ge çalışmalarını yürütülmesinde Yeşil GYO’ nun \n",
            "yararlandığı bir devlet teşviki bulunmamaktadır.  \n",
            "Yönetim  Kurulu  Faaliyetleri  \n",
            "Şirket  yönetim  kurulu  gerekli  gördüğü  hallerde  toplanmaktadır.  \n",
            "01.01.2023  – 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 101:\n",
            ".2023  tarihleri  arasında  14 (ondört ) defa  toplanmıştır.  \n",
            " \n",
            "Yatırım  Politikası  \n",
            "Yatırım kararlarının alınması veya yatırım projelerinin seçimi Şirket’in finansal durumu ve ileriye dönük hedefleri göz \n",
            "önüne alınarak belirlenir. Yatırım politikamız gelen taleplere ve ihtiyaçlara uygun olarak şekillenir ve gerçekleştirilir.  \n",
            "Şirketin  deva m eden/biten  projeleri  \n",
            " \n",
            "Sakarya  İli, Arifiye  İlçesinde  yer alan  256 Ada 9 Parselde  yer alan  arsaya  ilişkin  \"Seri:  III, N 48\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 102:\n",
            ".1  sayılı  Gayrimenkul  \n",
            "Yatırım  Ortaklıklarına  İlişkin  Esaslar  Tebliği\"  uyarınca  AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.  \n",
            "tarafından  hazırlanan  31.12.2023  tarih  2024/0016  nolu  değerleme  raporunda  söz konusu  taşınmazların  değeri  \n",
            "14.5 15.000 TL olarak takdir edilmiştir. Değerleme raporu ekte yer almaktadır. Söz konusu değerlemeye tabi olan \n",
            "taşınmazın değeri bir önceki yılda 6.415 .000, -TL olarak takd ir edilmiş olup 2023 yılı için 8.100 .000, -TL değer artışı \n",
            "olmuştur.   \n",
            "31.12.2023 tarihi  itibarı AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan  \n",
            " 31.12.2023  tarih  2024/0014, 2024/0015  nolu  değerleme raporunda, 258 Ada 1 Parselin Değeri 210.560.000 TL  \n",
            "262 Ada 1 Parselde yer alan projenin değeri ise 126.762.000 TL belirlenmiştir.  \n",
            "Kocaeli İli, İzmit İlçesinde yer alan 21 Adet Arsaya ilişkin \"Seri: III, N 48 .1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına  \n",
            "İlişkin  Esaslar  Tebliği\"  uyarınca  AGD Anadolu Gayrime nkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.  tarafından  hazırlanan \n",
            "31.12.2023 tarih 2024/0013  nolu  değerleme raporunda söz konusu taşınmazların değeri 166.018.900, -TL olarak takdir \n",
            "edilmiştir.Söz konusu değerlemeye tabi olan taşınmazın değeri bir  önceki yılda 76.139 .500 ,-TL olarak takdir edilmiş olup \n",
            "2023 yılı için 89.879.400 ,-TL değer artışı olmuştur .  \n",
            "İstanbul İli, Büyükçekmece İlçesinde yer alan Innovia Güzelşehir projesine ait 12 adet bağımsız bölüme ilişkin\"Seri: \n",
            "III, N  48.1  sayılı  Gayrimenkul Yatırım  Ortaklıklarına  İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca  AGD Anadolu Gayrimenkul \n",
            "Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.   tarafından hazırlanan 31.12.202 3 tarih 20 24/0009  nolu değerleme raporunda söz \n",
            "konusu taşınmazların değeri 150.14 0.000 TL olarak takdir edilmiştir.Sözkon usu değerlemeye tabi olan taşınmazın \n",
            "değeri bir önceki yılda 81.200 .000 ,-TL olarak takdir edilmiş olup 2023 yılı için 68.940 .000, -TL değer artışı olmuştur.  \n",
            "İstanbul İli, Esenyurt İlçesinde yer alan Innovia -1 Projesine ait 59 adet bağımsız bölüme ilişkin \"S eri: III, N 48.1sayılı \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve \n",
            "Danışmanlık A.Ş.  tarafın dan hazırlanan 31.12.2023 tarih 2024/0007  nolu  değerleme raporunda söz konusu  \n",
            "taşınmazların değeri 231. 178.900  TL olarak takdir edilmiştir .Söz konusu  değerlemeye tabi olan taşınmazın değeri bir \n",
            "önceki yılda 144.500.937 ,-TL olarak takdir edilmiş olup 2023 yılı için  86.677.963 ,-TL değer artışı olmuştur.  \n",
            " \n",
            "İstanbul İli, Esenyurt İlçesinde yer alan Innovia -3 Pro jesine ait 5 1 adet bağımsız bölüme ilişkin \"Seri: III, N 48.1sayılı \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve \n",
            "Danışmanlık A.Ş.  tarafından hazırlanan 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 103:\n",
            ".2023 tarih 2024 /1332 nolu değerleme raporunda söz  konusu  \n",
            "taşınmazların değeri 127.823.294 TL olarak takdir edilmiştir..Söz konusu değerlemeye tabi olan taşınmazın değeri bir  \n",
            "önceki yılda 81.469.500 ,-TL olarak takdir edilmiş olup 2023 yılı için 46.353.794 ,-TL değer artışı olmuştur.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 104:\n",
            "19 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   İstanbul  İli, Şişli İlçesinde  yer alan  Tower -205 Projesinde  şirket  aktifinde  yer alan  13 adet  bağımsız  bölüme  ilişkin  \n",
            "\"Seri:  III, N 48.1  sayılı  Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıklarına  İlişkin  Esaslar  Tebliği\"  uyarınca  AGD Anadolu Gayrimenkul \n",
            "Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.  tarafından hazırlanan 31.12.2023 tarih 2024 /1336 nolu değerleme raporunda söz konusu \n",
            "taşınmazların değeri 356.470\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 105:\n",
            ".000TL olarak takdir edilmiştir.Söz konusu değerlemeye tabi olan taşınmazın değeri bir  \n",
            "önceki  yılda  222.800 .000, -TL olarak  takdir  edilmiş  olup 2023 yılı için 133.670 .000, -TL değer artışı  olmuştur.  \n",
            " \n",
            "İstanbul İli, Esenyurt İlçesi 2947 Ada 68 Parselde inşaatı bitmiş olan O Blok isimli binada şirket aktifinde yer alan67 \n",
            "adet bağımsız bölüme ilişkin \"Seri: III, N 48\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 106:\n",
            ".1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortakl ıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca \n",
            "AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.  tarafından hazırlanan 31.12.2023 tarih 2024 /1337  nolu \n",
            "değerleme raporunda söz konusu taşınmazların değeri 247.356.580  TL olarak takdir edilmiştir..Söz konusu \n",
            "değerlemeye tabi olan taşınmazın değeri bir önceki yılda 154.620.716 ,-TL olarak takdir edilmiş olup 2023  yılı için \n",
            "92.735.864 ,-TL değer artışı olmuştur .  \n",
            "İstanbul  İli, Esenyurt  İlçesinde  yer alan  2945/57 Parsel , 2946//24 , 2945 Ada 98 Parselde yer alan arsaya ilişkin \"Seri: III, \n",
            "N 48.1 sayılı  Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme \n",
            "ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 31.12.202 3 tarih 2024 /1333 , 2024/0008  nolu  değerleme raporunda söz \n",
            "konusu taşınmazların  değeri  500.640.000  TL olarak  takdir  edilmiştir .Söz  konusu  değerlemeye  tabiolan  taşınmazın  \n",
            "değeri  bir önceki  yılda  97.060.000 ,-TL olarak  takdir  edilmiş  olup  2023  yılı için 403.580 .000, -TL değer  artışı  olmuştur.  \n",
            "İstanbul İli, Esenyurt İlçesinde yer alan Innovia 4 Projesinin İnşaat Maliyet değerine ilişkin \"Seri: III, N 48.1 sayılı \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve \n",
            "Danışmanlık A.Ş.  tarafından hazırlanan 31.12 .2023 tarih 2024/0001  nolu değerleme raporunda söz konusu projenin \n",
            "tamamlanması halindeki İnşaat Maliyet değeri 14.377.000 .000 TL olarak takdir edilmiştir.Söz konusu değerlemeye \n",
            "tabi olan taşınmazın değeri bir önceki yılda 9.196.119.000 ,-TL olarak takdir edilmiş olup 2023  yılı için 5.180.881.000 ,-\n",
            "TL değer artışı olmuştur.  \n",
            "İstanbul İli, Tuzla İlçesinde  yer alan  Elexia Levent projesine ait 22 adet bağımsız  bölüme  ilişkin  \"Seri: III, N 48\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 107:\n",
            ".1sayılı \n",
            "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği\" uyarınca AGD Anadolu Gayrimenkul Değerleme ve \n",
            "Danışmanlık A.Ş.  tarafından  hazırlanan  31.12.2023  tarih  2024/0010  nolu  değerleme  raporunda  söz konusu  \n",
            "taşınmazların  değeri  45.640.000 TL olarak  takdir  edilmiştir.Söz  konusu   değerlemeye  tabi olan  taşınmazın  değeri  \n",
            "bir önceki  yılda  28.525.000 ,-TL olarak  takdir  edilmiştir.  \n",
            "Şirketin  Son Üç Aylık  Dönemine  İlişkin  Gelişmelerin  Özeti  \n",
            "Bulunmamaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 108:\n",
            ".  \n",
            "Projelere  İlişkin  Mevcut  Durum,  Tamamlanma  Oranı  ve Süresi,  Öngörülerin  Gerçekleşme  Durumu  \n",
            "Şirketin yıl sonu itibari ile geçici süre ile ara vermiş olduğu Innovia -4 projesi yer almaktadır. Projeye ilişkin ruhsat \n",
            "yenilenmiştir. Hali hazırda inşaatı yapılmış olan bloklarda tamamlanm a oranı %70 tüm projeye göre tamamlanma \n",
            "oranı %50  seviyesindedir.  Innovia -4 projesine başlayabilmek  için Kat irtifakı kurulma sürecine girilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 109:\n",
            ".  Kat İrtifakı \n",
            "kurulma sürecinde arsa sahiplerinden vekaletler alınmıştır.  \n",
            "2945 ada 72 parsel de bulunan Innov ıa 4 projesine ait Esenyurt Belediyesine müracaat ettiğimiz kat irtifakı \n",
            "işlemlerine istinaden proje kontrolleri , pay , payda hesap kontrolleri tüm bağımsız bölümlerine dağılımı \n",
            "mühürlenmesi ve ilgili raportör tarafından imzalanması tamamlanmış olup Eseny urt Tapu Müdürlüğüne üst yazı \n",
            "yazılmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 110:\n",
            ". İlgili raportör imar müdürlüğü şefi , imar müdürü tarafından imzalanmış olup Başkan onayına \n",
            "sunulmuştur. Onay işleminden sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılıp işlem sonuçlandırılacak olup kat irtifakı \n",
            "kurulum işl emleri tamamlanacaktır. Akabinde geçici süre ile ara vermiş olduğumuz Innovia -4 projesinin kalan \n",
            "imalatına başlanacaktır. Projenin başlamasından itibaren projenin 2 yıl içerisinde  bitirilmesi  hedeflenmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 111:\n",
            ".  \n",
            "Portföy  Sınırlamalarına  Uyumun  Kontrolü  \n",
            "Şirketin  Gayrimenkulleri  ve Gayrimenkullere  dayalı  hakların  toplamı  şirket  aktifinin  %50  sinden  fazlasına  denk \n",
            "geldiğiiçin Portföy sınırlamalarını ihlal etmemektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 112:\n",
            "20 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   BÖLÜM  5: İŞLETME  FAALİYETLERİ  VE FAALİYETLERE  İLİŞKİN  ÖNEMLİ  GELİŞMELER  \n",
            "A) İŞLETMENİN  DOĞRUDAN  VEYA  DOLAYLI  İŞTİRAKLERİ  VE PAY ORANLARINA  İLİŞKİNBİLGİLER  \n",
            " \n",
            " \n",
            "Ticaret  Unvanı  Şirketin \n",
            "Faaliyet \n",
            "Konusu  Şirketin \n",
            "Sermayedeki \n",
            "Payı (TRY)  Şirketin  Ödenmiş  \n",
            "Sermayesi  (TRY)  Şirketin \n",
            "Sermayedeki \n",
            "Payı(%)  Şirket  ile Olan \n",
            "İlişkininNiteliği  \n",
            "Zincir  Yapı  A.Ş. İnşaat  156.518.154  470.656\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 113:\n",
            ".046  33,26  İş Ortaklığı  \n",
            "Yeşil  Global  İnş. \n",
            "Turizm  Otelcilik  A.Ş. İnşaat  91.375.000   \n",
            "100.000.000  91,38  Bağlı  Ortaklık  \n",
            " \n",
            "-Şirket’in  19.12.2014 tarihinde yapılan  Yönetim Kurulu toplantısında;  650.616.000  TL bedel  ile KPMG  Akis Bağımsız \n",
            "Denetim  ve SMMM  A.Ş. tarafından  değerlemesi  yapılan  Zincir  Yapı  A.Ş.'nin  84.102.300  TL sermayesi  içinde  \n",
            "21.025.575 adet, 21.025.575 TL nominal bedel ile %25 oranı ile ortak olan Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı \n",
            "A\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 114:\n",
            ".Ş' nin 21.025.575 adet payının 162.654.000 TL bedel ile satın alınarak Zincir Yapı A.Ş.'ye iştirak edilmesine karar \n",
            "verilmiş ve satın alım işlemi gerçekleşmiştir.  \n",
            "Cari dönem içerisinde Zincir Yapı A.Ş. serm ayesi %459,62 oranında, 386.553.746 TL artırılarak, 470.656.046 TL'ye \n",
            "çıkarılmış olup soz konusu sermaye artırımı, şirket ortaklarının alacaklarına mahsuben gerçekleştirilmiştir.  \n",
            "İş bu Sermaye artırımı ile Zincir Yapı A.Ş.’ deki Yeşil GYO A.Ş. payı %33,26' ya çıkmıştır. Şirket 01.02\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 115:\n",
            ".2021 tarihinde \n",
            "yapmış olduğu özel durum açıklaması ile bu durumu kamuyu aydınlatma platformuna bildirmiştir.1 Şubat 2021 \n",
            "tarihinde tescil edilen sermaye artırımı sonrasında Grup’un payı %33,26’ya çıkmıştır. Değerleme net aktif yöntemine \n",
            "göre yapılmıştır. Net aktif yöntemine göre  değerleme yapılırken Zincir Yapı’nın gayrimenkulleri gerçeğe uygun değeri \n",
            "değer emsal karşılaştırma yöntemine göre tespit edilmiştir. Zincir Yapı A.Ş.’nin 31.12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 116:\n",
            ".2022 tarihi itibariyle şirket \n",
            "değeri  Bizim Menkul Değerler A.Ş. tarafından hazırlanan 13 Mart 2023 tarihli raporuna göre 4.197.592.733  TL olarak \n",
            "tespit edilmiştir.  Değerleme  Pazar  Değeri  metoduna göre yapılmıştır.  YEŞİL  GAYRİMENKUL (Aksi belirtilmedikçe \n",
            "tutarlar Türk Lirası (“TL”) olarak ifa de edilmiştir.)  \n",
            "-Yeşil Global Turizm Otelcilik A.Ş.’nin 31.12.2022 tarihi itibariyle şirket değeri Bizim Menkul Değerler A.Ş. tarafından \n",
            "hazırlanan 10 Mart 2023 tarihli raporuna göre 388.553\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 117:\n",
            ".503 TL olarak tespit edilmiştir.  Değerleme Pazar Değeri \n",
            "metoduna  göre yapılmıştır. -. \n",
            " \n",
            "B) İŞLETMENİN  İKTİSAP  ETTİĞİ  KENDİ PAYLARINA  İLİŞKİN  BİLGİLER  \n",
            "01.01.2023 – 31.12.2023 faaliyet dönemi içerisinde Şirket kendi paylarını iktisap etmemiştir. 30.09.2023 tarihi \n",
            "itibariyle geri alınan payların bakiyesi 3.279.031 TL’dır . \n",
            " \n",
            "C) ESAS  SÖZLEŞMEDE  YAPILAN  DEĞİŞİKLİKLER  \n",
            "Dönem  içerisinde  Şirket  esas  sözleşmesinde  değişiklik  olmamıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 118:\n",
            ". \n",
            "D) DÖNEM  İÇİNDE  YAPILAN  GENEL  KURUL  TOPLANTILARI  \n",
            "Dönem  içerisinde  Olağanüstü  Genel  kurul  toplantısı  yapılmamıştır. 15.06.2023 tarihinde 2022 yılı Olağan Genel  \n",
            "Kurul Toplantısı yapılmış ve sonuçları Kamuyu Aydınlatma Platformu’nda ilan edilmiştir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 119:\n",
            "21 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu    \n",
            "BÖLÜM  6: FİNANSAL  DURUM  \n",
            "A) BAŞLICA  FİNANSAL  GÖSTERGELER  \n",
            "KONSOLİDE  - TL 31.12.2023  31.12.2022  \n",
            "Dönen  Varlıklar              8.258.508.729  8.762.875.308  \n",
            "Duran  Varlıklar  5.486.601.122  4.672.287.352  \n",
            "Aktif  Toplamı            13.745.109.851             13.435.162.660  \n",
            "Kısa Vadeli  Yükümlülükler  2.928.543.316  3.682.311.046  \n",
            "Uzun  Vadeli  Yükümlülükler      967.232.047  1.628.749\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 120:\n",
            ".373  \n",
            "Özkaynaklar   9.849.334.488  8.124.102.241  \n",
            "    01.01.2023  01.01.2022  \n",
            "    31.12.2023  31.12. 2022  \n",
            "Satış  Gelirleri  (Hasılat)     32.974.994  987.420.087  \n",
            "Satışların  Maliyeti     (1.973.486)             (830.594.703 ) \n",
            "Dönem  Karı/Zararı  (Ana  Ortaklık  Payları)           1.722.350.859            5.159.992.183\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 121:\n",
            "22 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   HİSSE  SENEDİ  PERFORMANSI  \n",
            "Pay senetlerimiz  YGYO  işlem  kodu  ile Ana Pazar  ve Bist Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklığı  Pazarı’nda  işlem  görmektedir.  \n",
            "01.01.2023 –31.12.2023  döneminde  YGYO  hisse  fiyatı  endekse bağlı paralel bir artış oranı  en düşük 1,38 TL,  \n",
            "en yüksek 6,58 TL  den işlem görmüştür\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 122:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "C) ŞİRKETİN  SERMAYESİNİN  KARŞILIKSIZ  KALIP  KALMADIĞINA  VEYA BORCA  BATIK  OLUP  \n",
            "OLMADIĞINA  İLİŞKİN  TESPİT  VE YÖNETİM  ORGANI  DEĞERLENDİRMELERİ  \n",
            "31.12.2023 tarihi itibariyle Şirketimizin özkaynağı  9.849.334.488  TL’dir. Türk Ticaret Kanunu  (\"TTK\")'nun 376. \n",
            "maddesinde yer alan bir şirketin borca batık durumda değildir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 123:\n",
            ".  \n",
            " \n",
            "D) VARSA  ŞİRKETİN  FİNANSAL  YAPISINI  İYİLEŞTİRMEK  İÇİN ALINMASI  DÜŞÜNÜLEN  ÖNLEMLER  \n",
            "Şirketi miz özkaynak ve yabancı kaynak dengesine dikkat ederek 2023 yılında da yatırımlarına devamedecektir. \n",
            "Şirket, masraf ve gider yapısında minimum gider anlayışı ile çalışmaktadır. Alınan kredilerin ödemeleri projelerin \n",
            "nakit akış durumuna göre yapılmakta olup  finansal yükün asgari düzeylerde  tutulması  açısından  planlama  \n",
            "yapılmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 124:\n",
            ".  \n",
            "E) KÂR  PAYI  DAĞITIM  POLİTİKASI  \n",
            "Şirket kar dağıtımı ve yedek akçe ayrılması konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası  Mevzuatında yer \n",
            "alan düzenlemelere uyar.  \n",
            "Şirketimizin  Esas Sözleşmesi’nin  14\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 125:\n",
            ". Maddesi  uyarınca;  \n",
            "Şirket’in genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca Şirket’çe ödenmesi \n",
            "ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve  mali  \n",
            "mükellefiyetler  için ayrılan  karşılıklar,  hesap  yılı sonunda  tespit  olunan gelirlerden  indirildikten  sonra  geriye kalan ve \n",
            "yıllık bilançoda görülen safi (net) kârdan varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aş ağıdaki \n",
            "sıra ve esaslar dahilinde dağıtılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 126:\n",
            ".  \n",
            "Birinci  Tertip  Kanuni  Yedek  Akçe  \n",
            "a) Kalanın  %5’i,  Türk  Ticaret  Kanunu’nun  519.maddesi  uyarınca  ödenmiş  sermayenin  %20’sini  buluncayakadar \n",
            "Birinci Tertip Kanuni Yedek Akçe olarakayrılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 127:\n",
            ".  \n",
            "Birinci  Temettü  \n",
            "b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içine yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, \n",
            "Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla Şirketin kar dağıtım politikası \n",
            "esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca beli rlenen tutarda birinci  temettü ayrılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 128:\n",
            ".  \n",
            "İkinci  Temettü  \n",
            "c) Safi kârdan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan  kısmı genel kurul kısmenveya \n",
            "tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya, dönem sonu kar olarak bilançoda bırakmaya, kanuni  veya ihtiyari \n",
            "yedek akçelere ilave etmeye veya olağanüstü yedek akçe olarak ayırmayayetkilidir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 129:\n",
            "23 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   İkinci  Tertip  Kanuni  Yedek  Akçe  \n",
            "d) Türk  Ticaret  Kanunu’nun  519 maddesinin  ikinci  fıkrasının  (c) bendi  gereği nce ikinci  tertip  kanuni  yedek  \n",
            "akçe  ayrılır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 130:\n",
            ". Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ile bu esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen birinci \n",
            "temettü ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kar aktarılmasına ve yönetim kurulu üyeleri ile memur, \n",
            "müstahdem ve işçilere kardan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi bu kişilere kardan pay dağıtılamaz.  \n",
            " \n",
            "f ) Sermaye  Piyasası  Kanunu’nun  20.maddesindeki  düzenlemeler  çerçevesinde  ortaklara  kar payı avansı \n",
            "dağıtılabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 131:\n",
            ".Esas sözleşme hükümlerine göre genel kurul tarafından verilen kar dağıtım payı geri alınamaz. Türk \n",
            "Ticaret Kanunu’nun 512.maddesi hükmü saklıdır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 132:\n",
            ".  \n",
            "BÖLÜM  7 : RİSKLER  VE YÖNETİM  ORGANININ  DEĞERLENDİRİLMESİ  \n",
            "A) SATIŞLAR,   VERİMLİLİK,   GELİR   YARATMA   KAPASİTESİ,   KARLILIK,   BORÇLARA   KAYNAK   BENZERİ  \n",
            "KONULARDA İLERİYE  DÖNÜK  RİSKLER  VE İŞLETMENİN  RİSK YÖNETİM  POLİTİKALARI  \n",
            "Operasyonel  Riskler  \n",
            "Şirket portföyüne alınan menkul kıymetler veya bunları temsil eden belgeler Sermaye Piyasası Mevzuatı \n",
            "çerçevesinde yapılacak saklama sözleşmesi ile Sermaye Piyasası  Kurulu tarafından saklama hizmeti vermek üzere \n",
            "yetkilendirilen kuruluşlarda muhafaza edilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 133:\n",
            ".  \n",
            "Şirket aktif toplamının %10’unu aşması halinde portföyünün para ve sermaye piyasası araçlarından oluşan kısmını, \n",
            "bünyesinde Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslama  düzenlemeleri çerçevesinde lisans belgesine sahip yeterli sayıda \n",
            "portföy yöneticisi istihdam etmek suretiyle kendisi yönetebileceği gibi, Kurulun onayını almak kaydıyla ve \n",
            "imzalanacak  bir sözleşme kapsamında, portföy yönetim şirketlerinden  portföy yönetim i veya yatırım danışmanlığı \n",
            "hizmeti  alabilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 134:\n",
            ".  \n",
            "Şirket portföyüne yer alan arsa, arazi, haklar ve henüz inşaatına başlanmamış projeler hariç olmak üzere  tüm \n",
            "varlıkların  oluşabilecek her türlü hasara karşı rayiç  değerleri üzerinden sigorta  edilmesi zorunludur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 135:\n",
            ". \n",
            "Müşteri  Kaynaklı  Riskler  \n",
            "İnşaat şirketleri fiyat ve ödeme koşulları açısından bakıldığında Türkiye’nin küçük bir kesimini temsil eden yüksek \n",
            "gelirli bir gruba yönelik projeler üretirken, Şirketimiz herkesin talebini karşılayabilecek uygun fiyat ve kolay ödeme \n",
            "koşullarıyla yüksek kalite ve standartlarda projeler gerçekleştirmekteyiz. Böylece, aynı kalite ve standartlardaki \n",
            "projelerle sektördeki boşluğu kapatarak hedefimize ulaşmaktayız\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 136:\n",
            ". Ayrıca, oluşturduğumuz kampanyalar ile \n",
            "müşterilerimizin ödemelerinde k olaylık sağlarken, aynı zamanda da satışlarımızı desteklemekteyiz.  \n",
            "Türkiye ve dünyada yaşanan global kriz döneminde bile portföyümüzdeki projelerin gördüğü ilgiyi ve satış \n",
            "rakamlarını birçok bileşeni harmanlayarak sağlamaktayız\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 137:\n",
            ". Bunlar doğru arsa maliyeti ve lokasyon, projenin dizaynı \n",
            "ve fizibilitesinin doğru öngörülerle ve tespitlerle oluşturulması, yapılan inşaatın büyüklüğünden kaynaklanan alım \n",
            "maliyetlerinin düşürülmesi, inşaatın yapım programı, hızlı teslim süreleri, inşaatın finansman program ı ve projenin \n",
            "bir kısmının yabancılar için satışa sunulması gibi konuları içermektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 138:\n",
            ". Tüm bu maddelerin bir arada olması \n",
            "sayesinde projelerimizi daha uygun şartlarda gerçekleştirme imkânı oluşturup, daha uygun fiyat ve ödeme \n",
            "koşullarıyla müşteri katılımı nı artırırken, ürün riskini de azaltmaktayız.  \n",
            "Ayrıca, Şirketimiz, mal ve hizmetlerinin pazarlamasında ve satışında müşteri memnuniyetini sağlayıcı her  türlü \n",
            "tedbiri almaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 139:\n",
            ". Müşterinin satın aldığı mal ve hizmete ilişkin talepler süratle karşılanır ve g ecikmeler hakkında \n",
            "süre bitimi beklenmeksizin müşteriler bilgilendirilir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 140:\n",
            "24 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Ürün  Kaynaklı  Riskler  \n",
            "Proje  geliştirme  süreci,  finansman  maliyetleri,  satış  - kiralama  fiyatları  ve hızı, getiri  performansı  gibi yatırım  \n",
            "performans  kriterlerine  uygunluğuna  göre  yürütülür.  Kapsamlı  bir fizibilite  analizi  gerçekleştirilir.  \n",
            "Projenin inşası sürecinde mimarlar, danışmanlar, inşaat şirketleri, yapı denetim firmaları vb\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 141:\n",
            ". arasındaki \n",
            "koordinasyonun sağlanması ve projelerin hedeflenen zamanda, planlanan bütçede ve arzulanan kalitede \n",
            "tamamlanması amacı ile inşaat projesi yönetimi yürütülür. Büyük çoğunluğu konut olmak üzere, ticari üniteleri, \n",
            "eğitim birimleri, sosyal donatıları, altyapı,  yol ve her türlü çevre düzenlemesi ile birlikte gayrimenkul projelerinin \n",
            "geliştirilmesi, geliştirilen projelerin inşaat uygulama kontrolörlüğü yapılması şirket tarafından sağlanır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 142:\n",
            ".  \n",
            "Projelerimizin istenilen kalite ve standartlara sahip olması için çalıştığ ımız firmalar şirket bünyesindeki  mühendisler \n",
            "tarafından özenle seçilir. Şirket, yüklenicilerin ve tedarikçileri işlerini yakından denetlemektedir.  Şirket ile inşaat \n",
            "işlerini yürüten yükleniciler ve ürün tedarikçileri arasında haksız menfaatten uzak iyi il işkiler kurulması ve taraflar \n",
            "arasında yapılan anlaşma koşullarına uyum sağlanması  için Şirketçe gerekli önlemler alınır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 143:\n",
            ". Satış ekibi tarafından \n",
            "yapılan piyasa analizleri sonucunda belirlenen pazarlama stratejileri ile satış rakamları hedeflenerek satış ri ski \n",
            "minimuma indirilmeye çalışılır.  \n",
            "İnsan  Kaynakları  İle İlişkili  Riskler  \n",
            "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. İnsan Kaynakları Yönetimi, ortak kurumsal değerleri temel alan genel \n",
            "yönetim ilkeleri; öncülük, saygınlık, tam bilgilendirme, esneklik, değer  oluşturma ve yetkilendirme kavramları \n",
            "çerçevesinde bütünleşirken insan önceliklidir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 144:\n",
            ". İnsan kaynaklarının en etkin ve verimli biçimde kullanılması ve \n",
            "yönetim gücünün Şirket hedefleri doğrultusunda yönlendirilmesi amacıyla sürekli kaliteyi iyileştirici süre ç ve \n",
            "sistemlerle  bireysel  performansı  ve takım performansını  geliştirmek, çalışanlara  profesyonel  bir iş ortamı  ve kariyer \n",
            "geliştirme fırsatları oluşturmak için gerekli ortam  sağlanmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 145:\n",
            ".  \n",
            "Katılımcı bir yönetim ortamının oluşturulmasını teminen, Şirketin f inansal imkânları, ücret, kariyer, eğitim, sağlık gibi \n",
            "konularda çalışanlara yönelik bilgilendirme toplantıları düzenli olarak yapılmakta görüş alışverişinde \n",
            "bulunulmaktadır.  \n",
            "Dış Etkenlerden  Kaynaklanan  Riskler  \n",
            "Faaliyet gösterdiğimiz gayrimenkul sektöründe  halka açık 35 adet gayrimenkul yatırım ortaklığı bulunmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 146:\n",
            ". \n",
            "Gelişmekte olan ve rekabetin arttığı GYO sektöründe rekabet gücümüzü korumak için yatırımlarımıza devam \n",
            "etmekteyiz. Şirket olarak yapılan araştırmalar ile şehirlerin gelişim, dönüşüm ve yenil eme trendleri ile demografik \n",
            "eğilimleri incelenir. Potansiyel müşterilerin tercihleri de göz önünde bulundurularak geliştirmeye uygunprojeler \n",
            "belirlenir ve gerekli arsaların temini sağlanır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 147:\n",
            ".  \n",
            "Yeşil GYO, en iyi kullanım analizleri ile tercih edilen yaşam ala nlarının tasarlanması, proje finansmanı, yapım \n",
            "süreçlerinin denetimi, farklı gayrimenkul projelerinin yatırım ve geliştirme süreçlerinin tüm aşamalarında engin \n",
            "tecrübesiyle başarılı projelere ve sonuçlara ulaşmaktadır.  \n",
            "Gayrimenkul projeleri geliştirme faal iyetleri, belediyenin kapsamlı imar, inşaat, iskan ve çevre düzenlemelerine ve \n",
            "ulusal çevre düzenlemelerine tabidir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 148:\n",
            ". Bir projeden gelir elde etmeye başlamadan önce gerekli izin ve onayların \n",
            "alınması gerekmektedir. Devam eden projelerimiz ya da gelecekteki projelerimizle ilgili olarak yetkili düzenleyici \n",
            "kuruluşlardan alınması gereken tüm onayların, olurların veya ruhsatların temini Şirket tarafından sağlanır.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 149:\n",
            "25 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Finansal  Riskler  \n",
            "Finansal  Araçlardan  Kaynaklanan  Risklerin  Niteliği  ve Düzeyi  \n",
            "Şirket, faaliyetlerinden dolayı borç ve sermaye piyasası fiyatlarındaki, döviz kurları ile faiz oranlarındaki değişimlerin \n",
            "etkileri dâhil çeşitli finansal riskleri yönetmeye odaklanmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 150:\n",
            ".  \n",
            "Şirketimizin ri sk yönetim programı, mali piyasaların öngörülemez niteliğine odaklanmakta olup, mali performansı \n",
            "üzerindeki potansiyel olumsuz etkilerin en aza indirgenmesi amaçlanmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 151:\n",
            ". Finansal risklerin yönetimi, mali işler, \n",
            "finans, finansal raporlama; Finans ve Muhas ebe departmanlarının kontrolünde dikkatle takip edilmekle birlikte, \n",
            "finansal ve operasyonel faaliyetlerin sağlıklı bir şekilde gözetilmelerini teminen kurulan Denetimden Sorumlu \n",
            "Komite, şirketin muhasebe sisteminin, finansal bilgilerin  kamuya  açıklanmasını n, bağımsız  denetiminin  ve Şirket \n",
            "iç kontrol  sisteminin  işleyişinin  ve \n",
            "etkinliğinin gözetimini yapar\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 152:\n",
            ". Finansal risklerle ilgili detaylı bilgiye Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP)’nda \n",
            "açıklanan bağımsız denetim raporlarımızdan veya internet sitemizden (www.y esilgyo.com) ulaşılabilir.  \n",
            " \n",
            "Sermaye  Risk Yönetimi  \n",
            "Sermaye yönetiminde Şirket’in hedefleri, sermaye maliyetini azaltmak ve ortaklarına getiri sağlamak amacıyla en \n",
            "uygun sermaye yapısını sürdürmek ve Şirket’in faaliyetlerinin devamını sağlayabilmektir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 153:\n",
            ".  \n",
            "Serma ye yapısını  korumak  veya  yeniden  düzenlemek  için Şirket,  ortaklara  ödenen  temettü  tutarını  değiştirebilir,  \n",
            "sermayeyi  ortaklara  iade  edebilir,  yeni  hisseler  çıkarabilir  ve borçlanmayı  azaltmak  için varlıklarını  elden  çıkarabilir.  \n",
            "Şirket, sermaye yeterliliğini borç/öz sermaye oranını kullanarak izlemektedir. Bu oran Şirket’in borçlarına karşılık  öz \n",
            "sermayesinin yüksek olması nedeniyle düşüktür. Dolayısıyla Şirket sermaye yeterliliği oranı yüksektir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 154:\n",
            ".  \n",
            "Likidite  Riski  \n",
            "Likidite riski, bir işletmenin bor çlarından kaynaklanan yükümlülükleri, nakit veya başka bir finansal araç vermek \n",
            "suretiyle yerine getirmekte zorlanması riskidir. Şirket’in önceki dönemde olduğu gibi, faaliyeti gereği varlıklarının \n",
            "tamamına yakın kısmını nakit ve benzeri kalemler ile finan sal yatırımlar oluşturmaktadır. Şirket Yönetimi, varlıklarını \n",
            "özkaynak ile finanse ederek, likidite riskini asgari seviyede tutmaktadır . Şirket likidite yönetimini beklenen vadelere \n",
            "göre değil, sözleşme uyarınca belirlenen vadelere uygun olarak gerçekleşti rmektedir. Şirket’in türev finansal \n",
            "yükümlülükleri bulunmamaktadır.  \n",
            " \n",
            "Faiz Oranı  Riski  \n",
            "Piyasa faiz oranlarındaki değişmelerin finansal araçların gerçeğe uygun değerinde veya gelecekteki nakit  akışlarında \n",
            "dalgalanmalara yol açması, Şirket’in faiz oranı riskiyle başa çıkma gerekliliğini doğurur . Şirketfaaliyeti gereği, bu riski \n",
            "faiz değişimlerinden etkilenen varlıkları genellikle kısa vadeli elde tutmak suretiyle yönetmektedir.  \n",
            " \n",
            "Kredi  Riski  \n",
            "Finansal varlıkların sahipliği karşı tarafın sözleşmeyi yerine getirmeme riskini beraberinde getirir. Ticari alacaklar, \n",
            "Şirket Yönetimi’nce geçmiş tecrübeler ve cari ekonomik durum göz önüne alınarak değerlendirilmekte ve \n",
            "gerektiğinde uygun oranda şüpheli alacak karşılığı ayrıldıktan sonra bilançoda netolarak g österilmektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 155:\n",
            "26 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Hukuki  Riskler  \n",
            "İşletme  Aleyhine  açılan  Davalar ve  Yürütülen İcra  Takipleri  \n",
            "“İşletme Faaliyetleri ve Faaliyetlere İlişkin Önemli Gelişmeler” bölümünde bulunan “İşletme Aleyhine Açılan ve  \n",
            "İşletmenin Mali Durumunu ve Faaliyetlerini Etkileyebilecek Nitelikteki Davalar ve Olası Sonuçları” maddesinde \n",
            "davalara ilişkin bilgi yer almaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 156:\n",
            ".  \n",
            "Vergi  İhtilafları  \n",
            "5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu’nun 5’inci maddesinin (1) numaralı fıkrasının d/4 be ndi uyarınca, Sermaye \n",
            "Piyasası mevzuatına uygun olarak kurulup bu şekilde faaliyet göstermeleri şartıyla GYO’ların elde ettikleri kurum \n",
            "kazançları kurumlar vergisinden istisnadır. Ancak aynı kanunun 15. maddesi gereği Gayrimenkul Yatırım \n",
            "Ortaklıklarının  kurumlar  vergisinden  muaf  tutulan  bu kazançları  üzerinden  %15  \n",
            "kurum stopajı yükümlülüğü doğmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 157:\n",
            ". Öte yandan, söz konusu kesinti oranını kanunda belirtilen hadler \n",
            "çerçevesinde belirleme konusunda Bakanlar Kuruluna yetki verilmiş bulunmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 158:\n",
            ". Aynı kanunu n geçici birinci \n",
            "maddesinin  (4) numaralı fıkrasında ise, “Bu kanunla tanınan yetkiler çerçevesinde  Bakanlar Kurulu tarafından yeni \n",
            "kararlar alınıncaya kadar,  193 sayılı  Gelir Vergisi Kanunu ile 5422 sayılı Kanun kapsamında vergi  oranlarına  ve diğer \n",
            "hususla ra ilişkin olarak yayınlanan Bakanlar Kurulu kararlarında yer alan düzenlemeler, bu kanunda belirlenen  yasal \n",
            "sınırları aşmamak üzere geçerliliğini korur.” hükmü yer almaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 159:\n",
            ". Bakanlar Kurulunca kesinti oranları \n",
            "belirlenmediği için ekli finansaltablolarda  cari dönem vergi karşılığı ve ertelenmiş vergi karşılığı hesaplanmamıştır. \n",
            "Diğer bir ifade ile GYO’ların kazançları üzerinde tevkifat ve kurumlar vergisinden kaynaklanan bir vergi yükü \n",
            "yoktur.Gayrimenkul  Yatırım  Ortaklıklarının  münhasıran  gayrimenkul  portföylerine  ilişkin  alım  satım  sözleşmeleri  ile \n",
            "gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri damga vergisinden istisna edilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 160:\n",
            ". Bunedenlerden ötürü şirketimizin mali \n",
            "idare ile herhangi bir vergi ihtilafı bulunmamaktadır.  \n",
            "Haksız  Rekabet  \n",
            "Rakip şirke tler ile ilgili veya bu şirketlerin faaliyetleri ile ilgili hakikate aykırı bildirimlerde bulunmak, Şirket ve şirketin \n",
            "ticari işleri ve mali durumu gibi konular hakkında aynı şekilde hareket ederek rakiplerden üstün duruma geçmek \n",
            "haksız rekabete yol açmakt adır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 161:\n",
            ". Böyle bir durumda, haksız rekabete  \n",
            "maruz kalan  rakip şirket  veya şirketimiz haksız rekabetin menini,  varsa  maddi zarar ve  ziyanın tazminini,yanlış veya \n",
            "yanıltıcı beyanlar yapılmışsa bu beyanların düzeltilmesini veya manevi tazminat verilmesini isteyebilir.Bu gibi \n",
            "istenilmeyen  durumlara  maruz  kalmamak  amacı  ile rakipler  arasında  veya  tedarikçiler  ile müşteriler  arasındaki \n",
            "ilişkileri etkileyen aldatıcı davranışlar engellenir ve bertaraf edilir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 162:\n",
            ".Haksız ve hukukaaykırı ticari uygulamalard an \n",
            "kaçınılır.  \n",
            "İşletmenin  Yatırım  Danışmanlığı  ve Derecelendirme  Gibi Konularda  Hizmet  Aldığı  Kurumlarla  ArasındaÇıkan  Çıkar \n",
            "Çatışmaları ve  Bu Çıkar Çatışmalarını Önlemek İçin  Şirketçe Alınan  Tedbirler  \n",
            "Yatırım danışmanlığı ve derecelendirme hizmeti alınan şirketlerle ilgili dikkate alınan en önemli husus bağımsızlık \n",
            "şartını taşımalarıdır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 163:\n",
            ". Bu kapsamda;  \n",
            "a) Şirkette  sermayenin  %20  veya  üzerinde  paya  veya  bu oranda  oy hakkına  sahip  ortaklar,  \n",
            "b) Şirkette  yönetim  kuruluna  aday  gösterme  imtiyazını  içeren  pay sahibi ortaklar,  \n",
            "c)(a),  (b) ve bentlerinde  sayılanların  %20’dan  fazla  paya  veya  bu oranda  oy hakkına  sahip oldukları  diğerşirketler,  \n",
            "d)Şirketin  iştirakleri,  dışındaki  tüzel  veya  gerçek  kişiler  tercih  edilmektedir.  \n",
            "Bu sayede  çıkar  çatışması  en aza indirgenmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 164:\n",
            ".  Hizmet  koşullarını  düzenleyen  sözleşmeler  dikkatli  \n",
            "şekilde  incelenmekte  ve/veya  düzenlenmektedir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 165:\n",
            "27 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   İşletmenin  Paydaşlarına  ve Çevreye  Yönelik  Risk veya  Zarar  Yarattığı  Konular  ve Aldığı  Önlemler  \n",
            "İşletmeler iş dünyasında faaliyetlerini sürdürürlerken toplumun da menfaatlerini gözetmek durumundadırlar. \n",
            "Günümüz iş dünyasında işletmeler kâr elde ettikleri sürece varlıklarını sürdürebilirler\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 166:\n",
            ".  Ancak işletmeler ekonomik \n",
            "amaçlarını gerçekl eştirirken, çalışanlar, hissedarlar, toplum gibi sosyal paydaşlarının menfaatlerini de gözetmek \n",
            "zorundadırlar.  \n",
            "Bu kapsamda, Yeşil GYO, faaliyetlerinde şeffaflık ve iyi yönetim taahhüdünü garantiler, yatırım ve faaliyetleri \n",
            "hakkında kamuoyunu bilgilendirme yükümlülüklerini yerine getirir. Paydaşlar şirketin genel durumu hakkında \n",
            "düzenli ve şeffaf olarak bilgilendirilmektedir. Bilgilendirme, Yatırımcı İlişkileri Birimi tarafından yapılmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 167:\n",
            ".  \n",
            "Ayrıca özel durumlar düzenli olarak KAP aracılığı ile ve internet sitemizden kamuya açıklanmaktadır. Yönetim Kurulu \n",
            "Faaliyet Raporu her 3 ayda bir, faaliyet raporu ise her yıl düzenli olarak yayınlanmaktadır. Söz konusu raporlara \n",
            "internet sitemizden (www.yesilgyo.com) ulaşmak mümkündür\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 168:\n",
            ".  \n",
            "Yeşil GYO gerçekleştirdiğ i yatırımları süresince projelerin çevresel ve sosyal etki, risk ve fırsatlarını belirlemek için \n",
            "kapsamlı bir değerlendirme yapmaya, projeyle ilişkili bilgileri kamuoyuna açıklayarak ve yerel toplulukları  doğrudan \n",
            "etkileyen konularda onlara danışarak etkil i katılım sağlamaya, proje süresince çevresel ve sosyal performansını \n",
            "yönetmeye özen göstermektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 169:\n",
            ".  \n",
            "Çevre politikasına ve sürekli iyileştirme felsefesine göre her yıl bir Çevre Yönetim Programı  hazırlanmaktadır.  Zararlı \n",
            "kimyasal kullanımının azaltılması, doğal kaynak tüketiminin ve tehlikeli atıklar da dâhil tüm atıkların azaltılması ile \n",
            "çevre mevzuatına uyum konularında çalışmalar yapılmaktadır. Elektrik enerjisi, su ve azot  tüketiminin azaltılmasına \n",
            "yönelik çevre projeleri yürütülmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 170:\n",
            ".İş Güvenliği Ri skleri  \n",
            "Çalışanlarını  en önemli  kaynağı  olarak  değerlendiren  Şirketimiz, Çalışma  ve Sosyal  Güvenlik  Bakanlığı’nıniş  sağlığı  ve \n",
            "güvenliği hizmetleri uyarınca gerekli önlem ve eğitimleri sağlamıştır. İşyerlerinde alınması gereken iş sağlığı ve \n",
            "güvenliği tedbirleri belirlenmiş ve uyum amacı ile altyapı çalışmalarıyapılmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 171:\n",
            ".  \n",
            "Ortaya çıkabilecek riskler önceden dikkatli bir şekilde ve detayları ile tanımlanıp değerlendirilmiş ve bu riskleri asgari \n",
            "düzeye indirecek veya tamamen ortadan kaldıracak t edbirlerin alınması sağlanmıştır. Ofisler çalışma ortamı olarak \n",
            "güvenli görülmekle birlikte birçok kazanın yaşandığı ortamlardır. Bu nedenle ofis içerisinde kayma, takılma ve \n",
            "düşme, elektrik, ergonomi ve kişisel güvenliğin oluşturulması ve gerekli ekipmanl arın tedarik edilmesi öncelikle ele \n",
            "alınan unsurlar olmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 172:\n",
            ". Ayrıca yaptırılan ofis sigortası kapsamında yangın, deprem, elektrik hasarları ve ferdi kaza \n",
            "gibi riskler teminat altına alınmıştır.Tüm çalışanlar için ise kapsamlı sağlık sigortası yaptırılmakt adır. Sigorta \n",
            "poliçesinde belirtilen teminatlar, teminat limitleri ve ödeme yüzdeleri kapsamında çalışanların maruz kalabilecekleri \n",
            "hastalıklar sigorta tarafından karşılanmaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 173:\n",
            ".  \n",
            "Şirketin devam eden tüm projeleri All -Risk Sigortası ile sigortalanmakta ol up taşeronlara çalıştırdıkları işçiler için \n",
            "gerekli iş güvenliği tedbirleri alınması amacı ile profesyonel bir iş güvenliği firması ile çalışma zorunluluğu \n",
            "getirilmiştir.  \n",
            "Acil Durum  Eylem  Planı  \n",
            "Ülkemizdeki birçok yerleşim başta deprem olmak üzere afetlerde n kaynaklanan büyük risklerin tehdidi altındadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 174:\n",
            ". \n",
            "Doğal,  teknolojik  ve insan  kaynaklı  afetler  sonucunda  can ve mal kaybı  yaşanacağı,  yaşam alanlarının,  altyapı  ve üst \n",
            "yapıların büyük hasarlar görebileceği göz önünde bulundurulmalıdır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 175:\n",
            ". Acil ve Beklenmedik D urum Planı’nın amacı \n",
            "meydana gelebilecek herhangi bir deprem, yangın, su baskını gibi  \n",
            "Olağan üstü durum halinde kayıpların en aza indirilmesine yönelik olarak önceden hazırlanmış planlar  çerçevesinde \n",
            "hızla hareket edilmesini sağlamak; bu çerçevede “Kriz Yö netimi” ni etkin bir şekildesağlamak üzere gerekli yetki, \n",
            "sorumluluk ve kaynak dağılımını temin etmektir.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 176:\n",
            "28 Yeşil  Gayrimenkul  Yatırım  ortaklığı  A.Ş. 31.12.2023  Faaliyet  Raporu   Mevcut personelin örgütlenmesi ve hareket planının hazırlanmasından kilit konumdaki idareciler s orumludur. \n",
            "Karmaşayı en aza indirecek planın başarıyla uygulanabilmesi için her bir personelin acil durumda üstleneceği \n",
            "sorumluluklar belirlenmiştir.  \n",
            "İnşaat alanında ise proje yöneticisi acil eylem planının tümünden sorumludur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 177:\n",
            ". Güvenlik görevlileri planın \n",
            "uygulamasından sorumlu olup sonuçları doğrudan proje yöneticisine rapor etmektedirler.  \n",
            "İşletmenin  Haleflik  Planı  \n",
            "Yönetici  görev  değişikliklerinin  şirket  yönetiminde  aksaklığa  sebep  olabileceği  öngörülen  durumlarda \n",
            "yeni görevlendirilecek yöneticilerin belirlenmesi hususunda halefiyet planlaması gözetilmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 178:\n",
            ".  \n",
            "B) İÇ KONTROL  SİSTEMİ,  İÇ DENETİM  YAPISI  VE RİSKİN  ERKEN  SAPTANMASI  \n",
            "Yeşil GYO Yönetim Kurulu tarafından şirket faaliyetlerinin kontrolü, yönetim süreçlerinin etkinliğ ini değerlendirme \n",
            "ve geliştirme ve risk yönetimi sağlama amacı ile iç denetim komitesi oluşturulmuştur. İç denetim komitesinin  görevi \n",
            "iç kontrol sisteminin uygunluğunu değerlendirmektir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 179:\n",
            ". İç kontrol sistemi, finansal bilgilerin güvenilir bir şekilde ve \n",
            "zama nında hazırlanması, muhasebe kayıtlarının eksiksiz ve doğru bir biçimde yapılması, varlıkların korunması, \n",
            "yönetim politikalarına bağlılığın sağlanması da dahil olmak üzere işletme faaliyetlerinin düzgün ve verimli olarak \n",
            "yürütülmesine, şirket yönetimi tara fından belirlenen hedeflere ulaşılmasına yardımcı olmak için yönetim tarafından \n",
            "kabul edilen politika ve prosedürleri kapsamaktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 180:\n",
            ". İç denetimin amacı uygulanan iç kontrol uygulamalarının tatmin \n",
            "edici düzeyde işlediğini teyit etmek amacıyla gerekli deneti mleri yürütmektir.  \n",
            " \n",
            "İç denetim, şirket  yönetimine yardımcı  olmak amacıyla ve  yönetime  bilgi sağlanması hususunda şirketinmuhasebe, \n",
            "mali ve diğer faaliyetlerini incelemek için yapılan bağımsız bir inceleme ve değerlemefaaliyetidir.  \n",
            "26.03.2012 tarihinde Risk in Erken Saptanması Komitesi kurulmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 181:\n",
            ". Komitenin amacı, Şirketin faaliyetlerini \n",
            "etkileyebilecek stratejik, finansal, operasyonel vb. risklerin ve fırsatların belirlenmesi, etki ve olasılıklarının \n",
            "hesaplanarak öncelik verilmesi ve izlenmesi; maruz kalına bilecek bu risklerin ve faydalanılabilecek fırsatların \n",
            "yönetilmesi, raporlanması ve dikkate alınması amacı ile Yönetim Kuruluna öneri ve tavsiyelerde bulunmaktır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 182:\n",
            ". \n",
            "Komite, iki aylık periyotlarla “Riskin Erken Saptanması Komitesi Raporu” hazırlanmakta ve Yön etim Kurulu’nun \n",
            "bilgisine sunulmaktadır.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 183:\n",
            "KURUMSAL  YÖNETİM  İLKERİNE  UYUM  RAPORU  \n",
            " \n",
            "Şirketimiz Sermaye Piyasası Kurulu tarafından düzenlenen Kurumsal Yönetim ilklerinin uygulanması için azamiözeni \n",
            "göstermek tedir.  \n",
            " \n",
            "01.01.2023  – 31.12.2023  döneminde  Kurumsal  Yönetim  Tebliğinde  uygulanması  zorunlu  olan  ilkeler  şirketimiz  \n",
            "tarafından uygulanmıştır. Uygulanması zorunlu olmayan Kurumsal Yönetim İlkelerinin büyük bölümüne uyulmuş olup, \n",
            "uyulmayanlar konusunda gerekli çalışmalar yapılmaktadır . Şirkette tam olarak uyum sağlanamayan gönüllü ilkeler \n",
            "dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmaları bulunmamaktadır.  \n",
            " \n",
            "Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yayınlanan, Kurumsal Yönetim ilkeleri Uyum Raporu’nda y er alanilkelere \n",
            "01.01.2023 – 31.12.2023 döneminde de uyulmuştur.  \n",
            " \n",
            "BÖLÜM  8 : DİĞER  HUSUSLAR  \n",
            "A) FAALİYET  DÖNEMİNDE  MEYDANA  GELEN,  ÖZEL  ÖNEM  TAŞIYAN   OLAYLARA  İLİŞKİN  AÇIKLAMALAR:  \n",
            "06.01.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Innovia -4 Projesine  ait 16.11 .2022  tarih  56986  sayılı  Esenyurt  Belediyesi  İmar  ve Şehircilik  Müdürlüğüne  Ruhsat  \n",
            "yenileme  başvurumuz  Esenyurt  Belediyesi  tarafından  onaylanmıştır.  \n",
            "Esenyurt Belediyesi tarafınca başlatılan bölge imar düzenlemesi ve uygulaması kapsamında 2945 Ada 72 (eski 59) \n",
            "parselinde  içerisinde bulunduğu bölge imar uygulaması eksiksiz olarak tamamlanmış olup,  Esenyurt Tapu Kadastro \n",
            "Müdürlüğünce 121475 yevmiye numarası ile tescil olmuştur\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 184:\n",
            ". Böylelikle Innovıa 4 projesi için mahkeme kararları \n",
            "çözülmüş  olup  yeni imar durumu tara fımızca alınmıştır. 2945 Ada  72 Parsel  (Eski -59 Parsel)  de 117.487  m2 üzerinde \n",
            "inşaatı tamamlanacak olan 6.653 Konut  ve 175 Adet Ticari üniteden oluşan Innovia -4 projemizin inşaat ruhsatı \n",
            "yenilenmiştir. https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1095005  \n",
            "30.01.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin kredi raiting notu  JCR Eurasia tarafından değerlendirilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 185:\n",
            ".  \n",
            "Ulusal Kredi Raiting notu ;  \n",
            "Uzun Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu : B+ (tr) / (Stabil G örünüm)  \n",
            "Kısa Vadeli Ulusal Kurum Kredi Rating Notu : J4 (tr) / (Stabil Görünüm) olarak değerlendirilmiştir.  \n",
            "https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1106132  \n",
            "21.02.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Innovia -4 Projesine ait 16.11.2022 tarih 56986 sayılı Esenyurt Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne Ruhsat \n",
            "yenileme başvurumuzun Esenyurt Belediyesi tarafından onaylandığına ilişkin 06.01\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 186:\n",
            ".2023 tarihli açıklamamızdan sonra \n",
            "inşaata tekrar başlayabilmek adına kat irtifakı kurulum işlemlerine başlanmıştır. Kat irtifakının kurulması için gerekli \n",
            "tüm işlemler şirketimiz tarafından tamamlanmış olup, arsa malikleri ve yetkilendirdikleri vekilleri tarafından kat irtifakı \n",
            "kurulumu için imzaların tamamlanması bek lenmektedir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 187:\n",
            ".  \n",
            "Kat irtifakının kurulabilmesi için henüz imza atmamış olan bazı arsa maliklerine şirketimiz tarafından birçok kez sözlü \n",
            "olarak ihtarda bulunularak gerekli vekaletnamelerin verilmesi bildirilmişse de işbu açıklama tarihine kadar bazı arsa \n",
            "malik leri tarafından imza atılmadığı ya da vekaletname verilmediği anlaşılmıştır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 188:\n",
            ". Bu durum, 6828 adet bağımsız bölüm \n",
            "içeren INNOVIA -IV projesinin kat irtifakının kurulmasını ve inşaatın tamamlanmasını engelleyerek tüm hak sahiplerini \n",
            "ve şirketimizi zarara uğrat maktadır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 189:\n",
            ".  \n",
            "Söz konusu arsa maliklerine imzalarını tamamlamaları veya vekaletname düzenletmelerine ilişkin noter kanalı ile \n",
            "ihtarname gönderilerek; imza atmayan veya adlarına imza işlemlerinin tamamlanması için vekaletname vermeyen \n",
            "arsa maliklerine karşın uğ ranılan zararların kendilerinden tazmini amacıyla fazlaya dair tüm yasal haklarımız saklı \n",
            "kalmak kaydı ile aleyhlerine yasal yollara başvurulacağı ihtar edilmiştir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 190:\n",
            ". Konuyla ilgili yasal süreç başlamış olup, \n",
            "şirketimiz tarafından gerekli işlemler yürütülmek tedir.  \n",
            "Kat irtifakı kurulumu işlemlerinin tamamlanması ile birlikte INNOVIA -IV projesi inşaat çalışmaları derhal başlayacak ve \n",
            "konut teslimatları en kısa zamanda yapılacaktır . https://www.kap.org.t r/tr/Bildirim/1115637  \n",
            "02.03.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "21.02\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 191:\n",
            ".2023 tarihli açıklamamız ile Innovia -4 Projesi kat irtifakının kurulması aşaması ve arsa malikleri ile yapılan işlemlerle \n",
            "ilgili güncel durumu paylaşılmıştır. Yapmış olduğumuz açıklama sonrasınd a arsa maliklerinin bir kısmı kat irtifakının \n",
            "kurulumu için vekaletname vermiş, bir kısmı ise tapu müdürlüğüne bizzat giderek imza işlemlerini tamamlamıştır . \n",
            "Şirketimiz tarafından gönderilen ihtarname ile tanınan sürenin dolmuş olmasına rağmen vekaletname vermeyi ret eden \n",
            "veya imza işlemlerini tamamlamayan arsa maliklerine karşı ise Büyükçekmece 4. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2023/184 \n",
            "Esas sayılı dosya numarası ile dava açılmıştır.\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 192:\n",
            "Kat irtifakı kurulumunun tesisi için açmış olduğumuz dava sonrasında 15 arsa  maliki daha şirketimize vekaletname \n",
            "vermiştir. Böylelikle tapu kadastro sisteminde gözüken toplam 248 arsa malikinden 200 arsa maliki vekaletname ve imza \n",
            "işlemini tamamlamış olup, sadece 48 arsa maliki vekaletname vermeyi ret etmiştir.  \n",
            " \n",
            "Toplam arsa alanı 117.487,75 metrekare olan Innovia -4 projesine ilişkin bugüne kadar vekaletname vermeyi ret eden 48 \n",
            "kişinin arsa payı toplamı 4.072,41 metrekaredir\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 193:\n",
            ". Vekalet vermeyi ret eden arsa payı 20 metrekarenin üzerinde olan 13 arsa \n",
            "malikinin arsa payı toplamları 3.99 7,75 metrekaredir. Vekalet vermeyi ret eden diğer 35 kişinin arsa payı toplamı ise \n",
            "yalnızca 74,66 metrekaredir. Vekalet vermeyi ret eden arsa maliklerinin toplam arsa payına oranı % 3,4'e denk gelmektedir.  \n",
            " \n",
            "Kat irtifakı kurulum işlemleri için mahkemeye dav a açılmış olup mahkeme kararıyla kat irtifakının tesis edilmesine \n",
            "müteakip kat irtifakı kurulma süreci tamamlanacaktır\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 194:\n",
            ". https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119404  \n",
            "16.05.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin bugün (16.05.2023) yapılan Yönetim Kurulu toplantısında;  \n",
            "1- Şirketimizin 16.05.2023 tarihinde yapılan ve gerekli çoğunluk sağlanamadığından tehir edilen; 2022 yılı hesap dönemine \n",
            "ilişkin Olağan Genel Kurul 2.Toplantısının 15.06.2023 Perşembe g ünü saat 12\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 195:\n",
            ".00'da Yılanlı Ayazma Yolu, No:17, Yeşil Plaza, \n",
            "Kat: 15, Cevizlibağ, 34020, Zeytinburnu/İSTANBUL adresinde aşağıda belirtilen aynı gündem maddeleri ile yapılmasına,  \n",
            "2- İlgili mevzuat ve Esas Sözleşme hükümleri çerçevesinde Olağan Genel Kurul top lantısına davet ve gereklerinin yerine \n",
            "getirilmesi ve SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri ve SPK Tebliğleri gereğince, Genel Kurul toplantısında görüşülecek konularla \n",
            "ilgili olarak açıklanması gereken bilgi, belge ve raporların, Şirketimiz internet sitesinde ort akların bilgisine sunulması ve bu \n",
            "doğrultuda yapılacak özel durum açıklaması ile ortaklarımızın bilgilendirilmesi için Yönetimin \n",
            "yetkilendirilmesine,Katılanların oy birliği ile karar verildi\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 196:\n",
            ". https ://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1151822  \n",
            "15.06.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin 16.05.2023 tarihinde yapılan ve gerekli çoğunluk sağlanamadığından tehir edilen; 2022 yılı hesap dönemine \n",
            "ilişkin Olağan Genel Kurul 2.Toplantısının 15.06.2023 Perşembe günü saat 12.00'da Yılanlı Ayazma Yolu, No:17, Yeşil Plaza, \n",
            "Kat: 15, Ceviz libağ, 34020, Zeytinburnu/İSTANBUL adresinde yapılmış olup toplantı sonuçlarına ilişkin Tutanak ve Hazır \n",
            "Bulunanlar Listesi ektedir. https://www.kap.org\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 197:\n",
            ".tr/tr/Bildirim/1159264  \n",
            "23.08.2023 TARİHLİ KA P AÇIKLAMASI  \n",
            "Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Yönetim Kurulu Üyeleri gündem maddesini görüşmek üzere toplandılar.  \n",
            "Yönetim Kurulu üyelerinin bugün yapmış olduğu toplantıda;  \n",
            "1. Şirket esas sözleşmesinin 6. maddesinin vermiş olduğu yetkiye dayanarak, Şirketimizin özkaynak yapısının  \n",
            "güçlendirilerek bağlı ortaklıklarımıza yapılan yatırımları güçlendirmek ve yeni faaliyet alanlarındaki projelerin finansmanı  \n",
            "amacıyla 1.000.000\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 198:\n",
            ".000 TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, her biri 1 -TL nominal   \n",
            " değerde 235.115.706,01 -TL (İkiyüzotuzbeşmilyonyüzonbeşbinyediyüzaltıTürkLirası) TL olan Şirketimizin çıkarılmış  \n",
            "sermayesinin tamamı nakdenkarşılanmak suretiyle  470.231.412,02  TL nakit (bedelli) olarak %200 oranında artırılarak  \n",
            "705.347.118,03 TL ye  çıkarılma sına,  \n",
            "2. Mevcut ortakların yeni pay alma haklarının kullandırılmasına,  \n",
            "3. Nakden arttırılan 470.231.412,02 Türk Lirası sermayeyi temsil eden payların 1.239\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 199:\n",
            ".726,55 Türk Liralık kısmı A grubu  \n",
            "nama yazılı ve 468.991.686 Türk Liralık kısmı B Grubu nama yazılı olarak ihraç edilmesine,  \n",
            "4. Ortaklarımızın nakit olarak artırılan 470.231\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 200:\n",
            ".412,02 Türk Liralık sermayeyi temsil eden paylarına ilişkin yeni pay alma  \n",
            "haklarının 1 adet (= 1 lot) payın nominal değeri olan 1,00 TL'den 15 gün süreyle kullandırılmasına ,bu süren in son günü  \n",
            "resmi tatile rastlaması halinde ,yeni pay alma hakkı kullanım süresinin, izleyen iş günü akşamı sona ermesine ,mevcut  \n",
            "pay sahiplerinin rüçhan hakları karşılığında A grubu nama yazılı paylar için A grubu nama, B grubu nama yazılı paylar  \n",
            "için B g rubu nama yazılı pay verilmesine,  \n",
            "5\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 201:\n",
            ". Şirketimizin ana hissedarı Kamil Engin Yeşil'in sermaye artışında payına isabet eden 47.963.604 TL sermaye taahhüt  \n",
            "borcundan (Yeni Pay Alma Hakkı Kullanım Bedellerinin), Şirkete nakden konulan fonlar nedeniyle oluşan ve  muaccel  \n",
            "nitelikteki Şirketimizden olan 258.250.000 TL tutarındaki alacağının mahsup edilmesinin kabulüne,  \n",
            "6\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 202:\n",
            ". Nakit olarak artırılan sermayeyi temsil eden paylara ilişkin yeni pay alma haklarının kullandırılmasından sonra kalan  \n",
            "payların nominal değerden dü şük olmamak üzere Borsa İkincil Piyasada oluşacak fiyat üzerinden 2 işgünü süreyle  \n",
            "satılmasına,  \n",
            "7\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 203:\n",
            ". Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payların şirket ortaklarına SPK ve MKK' nın kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri  \n",
            "çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde  \n",
            "kullandırılmasına,  \n",
            "8. Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, ,izinlerinin alınması ve  \n",
            "işlemlerin ifa ve ikmali için T.C S ermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş., T\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 204:\n",
            ".C Ticaret  \n",
            "Bakanlığı ve ilgili diğer tüm resmi kurum ve kuruluşlar nezdinde gerekli her türlü işlemlerin yapılması hususunda  \n",
            "Yönetim Kuruluna,Yetki verilmesine toplantıya katılanları n oy birliğiyle karar verilmiştir.  \n",
            " https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1188576\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 205:\n",
            "B) FAALİYET  DÖNEMİNDEN  SONRA  MEYDANA  GELEN,  ÖZEL  ÖNEM  TAŞIYAN  OLAYLARA  İLİŞKİN  AÇIKLAMALAR:  \n",
            "Yoktur.  \n",
            " \n",
            " \n",
            " \n",
            "Bu rapor; Ticaret Bakanlığı tarafından 28.08\n",
            "\n",
            "Semantic Chunk 206:\n",
            ".2012 tarih ve 28395 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan “Şirketlerin Yıllık \n",
            "Faaliyet Raporunun Asgari  İçeriğinin Belirlenmesi HakkındaYönetmelik” ve SPK(II -141) Sermaye Piyasasında Finansal \n",
            "Raporlamaya İlişkin Esaslar  Tebliği Madde 8 hükümlerine uygun olarak hazırlanmış olup şirketin yönetim kurulu üyeleri \n",
            "tarafından imzalanarak onaylanmıştır.\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "import numpy as np\n",
        "from sklearn.metrics.pairwise import cosine_similarity\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "\n",
        "# Step 1: Load PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load text as documents\n",
        "    return documents\n",
        "\n",
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# Step 3: Function to get embeddings for text chunks\n",
        "def get_embeddings(text_chunks):\n",
        "    return embedding_model.encode(text_chunks)\n",
        "\n",
        "# Step 4: Function to compute similarity between embeddings\n",
        "def compute_similarity(embedding_a, embedding_b):\n",
        "    return cosine_similarity([embedding_a], [embedding_b])[0][0]\n",
        "\n",
        "# Step 5: Create custom semantic chunks based on embedding similarity\n",
        "def create_custom_semantic_chunks(documents):\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(\n",
        "        chunk_size=500,\n",
        "        chunk_overlap=0,\n",
        "        separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\"]\n",
        "    )\n",
        "    text_chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "\n",
        "    # Extract the actual text from chunks\n",
        "    chunk_texts = [chunk.page_content for chunk in text_chunks]\n",
        "\n",
        "    return chunk_texts\n",
        "\n",
        "# Step 6: Calculate the most similar chunk to the keyword list\n",
        "def find_most_similar_chunk(chunks, keyword_list):\n",
        "    # Get embeddings for each chunk\n",
        "    chunk_embeddings = get_embeddings(chunks)\n",
        "\n",
        "    # Combine keywords into a single string and calculate its embedding\n",
        "    keywords_combined = \" \".join(keyword_list)\n",
        "    keyword_embedding = get_embeddings([keywords_combined])[0]\n",
        "\n",
        "    # Compute similarity between each chunk and the keyword embedding\n",
        "    similarities = [compute_similarity(keyword_embedding, chunk_embedding) for chunk_embedding in chunk_embeddings]\n",
        "\n",
        "    # Find the index of the most similar chunk\n",
        "    most_similar_index = np.argmax(similarities)\n",
        "\n",
        "    return most_similar_index, chunks[most_similar_index], similarities[most_similar_index]\n",
        "\n",
        "# Step 7: Main function to process the PDF, find and print the most similar chunk\n",
        "def process_pdf_and_find_similar_chunk(pdf_path, keyword_list):\n",
        "    # Load PDF and chunk it\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "    chunks = create_custom_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk\n",
        "    most_similar_index, most_similar_chunk, similarity_score = find_most_similar_chunk(chunks, keyword_list)\n",
        "\n",
        "    # Print the most similar chunk and its similarity score\n",
        "    print(f\"Most similar chunk (index {most_similar_index}) with similarity score {similarity_score}:\\n{most_similar_chunk}\\n\")\n",
        "\n",
        "# Step 8: Provide the PDF path and keyword list, then process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"  # Replace with your PDF file path\n",
        "keyword_list = [\"temettü\", \"kar\", \"zarar\", \"sermaye artırımı\"]  # Define your keywords\n",
        "\n",
        "process_pdf_and_find_similar_chunk(pdf_path, keyword_list)\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "9R1uDCmbgBG5",
        "outputId": "3bb6bb1e-d1bd-48e4-cc0a-8d4655307188"
      },
      "execution_count": 25,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stderr",
          "text": [
            "/usr/local/lib/python3.10/dist-packages/transformers/tokenization_utils_base.py:1601: FutureWarning: `clean_up_tokenization_spaces` was not set. It will be set to `True` by default. This behavior will be depracted in transformers v4.45, and will be then set to `False` by default. For more details check this issue: https://github.com/huggingface/transformers/issues/31884\n",
            "  warnings.warn(\n"
          ]
        },
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Most similar chunk (index 226) with similarity score 0.6618391871452332:\n",
            ". Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payların şirket ortaklarına SPK ve MKK' nın kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri  \n",
            "çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde  \n",
            "kullandırılmasına,  \n",
            "8. Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, ,izinlerinin alınması ve  \n",
            "işlemlerin ifa ve ikmali için T.C S ermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş., T\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "# Step 6: Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "def find_most_similar_chunk_for_keywords(chunks, keyword_list):\n",
        "    # Get embeddings for each chunk\n",
        "    chunk_embeddings = get_embeddings(chunks)\n",
        "\n",
        "    # Dictionary to store the most similar chunk for each keyword\n",
        "    most_similar_for_keywords = {}\n",
        "\n",
        "    # For each keyword, find the chunk with the highest similarity\n",
        "    for keyword in keyword_list:\n",
        "        keyword_embedding = get_embeddings([keyword])[0]\n",
        "\n",
        "        # Compute similarity for each chunk with the current keyword\n",
        "        similarities = [compute_similarity(keyword_embedding, chunk_embedding) for chunk_embedding in chunk_embeddings]\n",
        "\n",
        "        # Find the index of the most similar chunk for this keyword\n",
        "        most_similar_index = np.argmax(similarities)\n",
        "\n",
        "        # Store the most similar chunk and similarity score for this keyword\n",
        "        most_similar_for_keywords[keyword] = {\n",
        "            \"chunk\": chunks[most_similar_index],\n",
        "            \"similarity_score\": similarities[most_similar_index]\n",
        "        }\n",
        "\n",
        "    return most_similar_for_keywords\n",
        "\n",
        "\n",
        "\n",
        "# Step 7: Main function to process the PDF, find and print the most similar chunk for each keyword\n",
        "def process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list):\n",
        "    # Load PDF and chunk it\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "    chunks = create_custom_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "    most_similar_chunks = find_most_similar_chunk_for_keywords(chunks, keyword_list)\n",
        "\n",
        "    # Print the most similar chunk and its similarity score for each keyword\n",
        "    for keyword, result in most_similar_chunks.items():\n",
        "        print(f\"Keyword: {keyword}\")\n",
        "        print(f\"Most similar chunk (with similarity score {result['similarity_score']}):\\n{result['chunk']}\\n\")\n",
        "\n",
        "\n",
        "# Step 8: Provide the PDF path and keyword list, then process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"  # Replace with your PDF file path\n",
        "keyword_list = [\"temettü\", \"kar\", \"zarar\", \"sermaye artırımı\"]  # Define your keywords\n",
        "\n",
        "process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list)"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "mze3kjyMlJdk",
        "outputId": "a44a9f25-b984-480d-933f-468942c92200"
      },
      "execution_count": 28,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Keyword: temettü\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 0.5055152177810669):\n",
            ".  \n",
            "Birinci  Temettü  \n",
            "b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içine yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, \n",
            "Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla Şirketin kar dağıtım politikası \n",
            "esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca beli rlenen tutarda birinci  temettü ayrılır\n",
            "\n",
            "Keyword: kar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 0.44973260164260864):\n",
            ". https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119404  \n",
            "16.05.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin bugün (16.05.2023) yapılan Yönetim Kurulu toplantısında;  \n",
            "1- Şirketimizin 16.05.2023 tarihinde yapılan ve gerekli çoğunluk sağlanamadığından tehir edilen; 2022 yılı hesap dönemine \n",
            "ilişkin Olağan Genel Kurul 2.Toplantısının 15.06.2023 Perşembe g ünü saat 12\n",
            "\n",
            "Keyword: zarar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 0.4346490502357483):\n",
            ".373  \n",
            "Özkaynaklar   9.849.334.488  8.124.102.241  \n",
            "    01.01.2023  01.01.2022  \n",
            "    31.12.2023  31.12. 2022  \n",
            "Satış  Gelirleri  (Hasılat)     32.974.994  987.420.087  \n",
            "Satışların  Maliyeti     (1.973.486)             (830.594.703 ) \n",
            "Dönem  Karı/Zararı  (Ana  Ortaklık  Payları)           1.722.350.859            5.159.992.183\n",
            "\n",
            "Keyword: sermaye artırımı\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 0.6704542636871338):\n",
            ". Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payların şirket ortaklarına SPK ve MKK' nın kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri  \n",
            "çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde  \n",
            "kullandırılmasına,  \n",
            "8. Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, ,izinlerinin alınması ve  \n",
            "işlemlerin ifa ve ikmali için T.C S ermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş., T\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "from sklearn.neighbors import KDTree\n",
        "import numpy as np\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "\n",
        "# Step 1: Load PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load text as documents\n",
        "    return documents\n",
        "\n",
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# Step 3: Function to chunk text from the PDF\n",
        "def create_semantic_chunks(documents, chunk_size=500):\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(\n",
        "        chunk_size=chunk_size,\n",
        "        chunk_overlap=0,\n",
        "        separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\"]  # Splitting by common sentence delimiters\n",
        "    )\n",
        "    text_chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "\n",
        "    # Extract the actual text from chunks\n",
        "    chunk_texts = [chunk.page_content for chunk in text_chunks]\n",
        "\n",
        "    return chunk_texts\n",
        "\n",
        "# Step 4: Function to get embeddings for text chunks\n",
        "def get_embeddings(text_chunks):\n",
        "    return embedding_model.encode(text_chunks)\n",
        "\n",
        "# Step 5: Generate KDTree from chunk embeddings\n",
        "def build_kdtree(embeddings):\n",
        "    kdtree = KDTree(embeddings, leaf_size=2, metric='euclidean')\n",
        "    return kdtree\n",
        "\n",
        "# Step 6: Find the most similar chunk using KDTree\n",
        "def find_similar_chunk_kdtree(kdtree, query_embedding, chunk_embeddings, chunks, k=1):\n",
        "    distances, indices = kdtree.query([query_embedding], k=k)  # Query the KDTree\n",
        "    return [(chunks[index], distances[0][i]) for i, index in enumerate(indices[0])]\n",
        "\n",
        "# Step 7: Process chunks, keywords, and find most similar chunks\n",
        "def find_most_similar_chunk_kdtree(chunks, keyword_list):\n",
        "    # Get embeddings for chunks\n",
        "    chunk_embeddings = get_embeddings(chunks)\n",
        "\n",
        "    # Build KDTree\n",
        "    kdtree = build_kdtree(chunk_embeddings)\n",
        "\n",
        "    results = {}\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "    for keyword in keyword_list:\n",
        "        keyword_embedding = embedding_model.encode([keyword])[0]\n",
        "\n",
        "        # Query KDTree for the nearest chunk to the keyword\n",
        "        similar_chunks = find_similar_chunk_kdtree(kdtree, keyword_embedding, chunk_embeddings, chunks, k=1)\n",
        "\n",
        "        # Store result\n",
        "        results[keyword] = similar_chunks[0]  # Get the closest chunk and its distance\n",
        "\n",
        "    return results\n",
        "\n",
        "# Step 8: Main function to process the PDF, chunk the text, and find similar chunks for each keyword\n",
        "def process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list):\n",
        "    # Load PDF document\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "\n",
        "    # Create semantic chunks from the document text\n",
        "    chunks = create_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "    most_similar_chunks = find_most_similar_chunk_kdtree(chunks, keyword_list)\n",
        "\n",
        "    # Print the most similar chunk and its similarity score for each keyword\n",
        "    for keyword, (chunk, distance) in most_similar_chunks.items():\n",
        "        print(f\"Keyword: {keyword}\")\n",
        "        print(f\"Most similar chunk (with similarity score {distance}):\\n{chunk}\\n\")\n",
        "\n",
        "# Step 9: Provide the PDF path and keyword list, then process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\" # Replace with your PDF file path\n",
        "keyword_list = [\"temettü\", \"kar\", \"zarar\", \"sermaye artırımı\"]  # Define your keywords\n",
        "\n",
        "process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list)\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "hSVGRpUqnn0s",
        "outputId": "f662185a-1828-4f34-e4c4-6810ae430d80"
      },
      "execution_count": 29,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stderr",
          "text": [
            "/usr/local/lib/python3.10/dist-packages/transformers/tokenization_utils_base.py:1601: FutureWarning: `clean_up_tokenization_spaces` was not set. It will be set to `True` by default. This behavior will be depracted in transformers v4.45, and will be then set to `False` by default. For more details check this issue: https://github.com/huggingface/transformers/issues/31884\n",
            "  warnings.warn(\n"
          ]
        },
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Keyword: temettü\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 6.51590770709218):\n",
            ".  \n",
            "Birinci  Temettü  \n",
            "b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içine yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, \n",
            "Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla Şirketin kar dağıtım politikası \n",
            "esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca beli rlenen tutarda birinci  temettü ayrılır\n",
            "\n",
            "Keyword: kar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 6.610586104449694):\n",
            ". https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119404  \n",
            "16.05.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin bugün (16.05.2023) yapılan Yönetim Kurulu toplantısında;  \n",
            "1- Şirketimizin 16.05.2023 tarihinde yapılan ve gerekli çoğunluk sağlanamadığından tehir edilen; 2022 yılı hesap dönemine \n",
            "ilişkin Olağan Genel Kurul 2.Toplantısının 15.06.2023 Perşembe g ünü saat 12\n",
            "\n",
            "Keyword: zarar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 6.934265168160669):\n",
            ".373  \n",
            "Özkaynaklar   9.849.334.488  8.124.102.241  \n",
            "    01.01.2023  01.01.2022  \n",
            "    31.12.2023  31.12. 2022  \n",
            "Satış  Gelirleri  (Hasılat)     32.974.994  987.420.087  \n",
            "Satışların  Maliyeti     (1.973.486)             (830.594.703 ) \n",
            "Dönem  Karı/Zararı  (Ana  Ortaklık  Payları)           1.722.350.859            5.159.992.183\n",
            "\n",
            "Keyword: sermaye artırımı\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 5.027212317580963):\n",
            ". Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payların şirket ortaklarına SPK ve MKK' nın kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri  \n",
            "çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde  \n",
            "kullandırılmasına,  \n",
            "8. Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, ,izinlerinin alınması ve  \n",
            "işlemlerin ifa ve ikmali için T.C S ermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş., T\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "!pip install faiss-cpu"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "gwTxy1ILqyZz",
        "outputId": "8bd5912a-7ddf-4f26-899e-1114ad1788bd"
      },
      "execution_count": 30,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Collecting faiss-cpu\n",
            "  Downloading faiss_cpu-1.8.0.post1-cp310-cp310-manylinux_2_17_x86_64.manylinux2014_x86_64.whl.metadata (3.7 kB)\n",
            "Requirement already satisfied: numpy<2.0,>=1.0 in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from faiss-cpu) (1.26.4)\n",
            "Requirement already satisfied: packaging in /usr/local/lib/python3.10/dist-packages (from faiss-cpu) (24.1)\n",
            "Downloading faiss_cpu-1.8.0.post1-cp310-cp310-manylinux_2_17_x86_64.manylinux2014_x86_64.whl (27.0 MB)\n",
            "\u001b[2K   \u001b[90m━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━\u001b[0m \u001b[32m27.0/27.0 MB\u001b[0m \u001b[31m57.9 MB/s\u001b[0m eta \u001b[36m0:00:00\u001b[0m\n",
            "\u001b[?25hInstalling collected packages: faiss-cpu\n",
            "Successfully installed faiss-cpu-1.8.0.post1\n"
          ]
        }
      ]
    },
    {
      "cell_type": "code",
      "source": [
        "import faiss\n",
        "import numpy as np\n",
        "from sentence_transformers import SentenceTransformer\n",
        "from langchain.document_loaders import PyPDFLoader\n",
        "from langchain.text_splitter import RecursiveCharacterTextSplitter\n",
        "\n",
        "# Step 1: Load PDF and extract text\n",
        "def load_pdf(file_path):\n",
        "    loader = PyPDFLoader(file_path)\n",
        "    documents = loader.load()  # Load text as documents\n",
        "    return documents\n",
        "\n",
        "# Step 2: Initialize the MiniLM embedding model\n",
        "embedding_model = SentenceTransformer(\"multi-qa-mpnet-base-dot-v1\")\n",
        "\n",
        "# Step 3: Function to chunk text from the PDF\n",
        "def create_semantic_chunks(documents, chunk_size=500):\n",
        "    text_splitter = RecursiveCharacterTextSplitter(\n",
        "        chunk_size=chunk_size,\n",
        "        chunk_overlap=0,\n",
        "        separators=[\"\\n\\n\", \".\", \"?\", \"!\"]  # Splitting by common sentence delimiters\n",
        "    )\n",
        "    text_chunks = text_splitter.split_documents(documents)\n",
        "\n",
        "    # Extract the actual text from chunks\n",
        "    chunk_texts = [chunk.page_content for chunk in text_chunks]\n",
        "\n",
        "    return chunk_texts\n",
        "\n",
        "# Step 4: Function to get embeddings for text chunks\n",
        "def get_embeddings(text_chunks):\n",
        "    return embedding_model.encode(text_chunks)\n",
        "\n",
        "# Step 5: Build FAISS Index from chunk embeddings\n",
        "def build_faiss_index(embeddings):\n",
        "    dimension = embeddings.shape[1]\n",
        "    index = faiss.IndexFlatL2(dimension)  # Use L2 (Euclidean) distance for FAISS\n",
        "    index.add(embeddings)  # Add embeddings to the FAISS index\n",
        "    return index\n",
        "\n",
        "# Step 6: Find the most similar chunk using FAISS\n",
        "def find_similar_chunk_faiss(index, query_embedding, chunk_embeddings, chunks, k=1):\n",
        "    query_embedding = np.expand_dims(query_embedding, axis=0)  # Reshape query for FAISS\n",
        "    distances, indices = index.search(query_embedding, k)  # Perform FAISS search\n",
        "    return [(chunks[index], distances[0][i]) for i, index in enumerate(indices[0])]\n",
        "\n",
        "# Step 7: Process chunks, keywords, and find most similar chunks\n",
        "def find_most_similar_chunk_faiss(chunks, keyword_list):\n",
        "    # Get embeddings for chunks\n",
        "    chunk_embeddings = np.array(get_embeddings(chunks))\n",
        "\n",
        "    # Build FAISS index\n",
        "    faiss_index = build_faiss_index(chunk_embeddings)\n",
        "\n",
        "    results = {}\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "    for keyword in keyword_list:\n",
        "        keyword_embedding = embedding_model.encode([keyword])[0]\n",
        "\n",
        "        # Query FAISS for the nearest chunk to the keyword\n",
        "        similar_chunks = find_similar_chunk_faiss(faiss_index, keyword_embedding, chunk_embeddings, chunks, k=1)\n",
        "\n",
        "        # Store result\n",
        "        results[keyword] = similar_chunks[0]  # Get the closest chunk and its distance\n",
        "\n",
        "    return results\n",
        "\n",
        "# Step 8: Main function to process the PDF, chunk the text, and find similar chunks for each keyword\n",
        "def process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list):\n",
        "    # Load PDF document\n",
        "    documents = load_pdf(pdf_path)\n",
        "\n",
        "    # Create semantic chunks from the document text\n",
        "    chunks = create_semantic_chunks(documents)\n",
        "\n",
        "    # Find the most similar chunk for each keyword\n",
        "    most_similar_chunks = find_most_similar_chunk_faiss(chunks, keyword_list)\n",
        "\n",
        "    # Print the most similar chunk and its similarity score for each keyword\n",
        "    for keyword, (chunk, distance) in most_similar_chunks.items():\n",
        "        print(f\"Keyword: {keyword}\")\n",
        "        print(f\"Most similar chunk (with similarity score {distance}):\\n{chunk}\\n\")\n",
        "\n",
        "# Step 9: Provide the PDF path and keyword list, then process\n",
        "pdf_path = \"/content/YGYO 2023 YILLIK FAAL_YET RAPORU.pdf\"  # Replace with your PDF file path\n",
        "keyword_list = [\"temettü\", \"kar\", \"zarar\", \"sermaye artırımı\"]  # Define your keywords\n",
        "\n",
        "process_pdf_and_find_similar_chunks_for_keywords(pdf_path, keyword_list)\n"
      ],
      "metadata": {
        "colab": {
          "base_uri": "https://localhost:8080/"
        },
        "id": "7Sby8czbq0cc",
        "outputId": "5a6ba663-caf7-4fe6-c246-ea5b263f3e01"
      },
      "execution_count": 31,
      "outputs": [
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stderr",
          "text": [
            "/usr/local/lib/python3.10/dist-packages/transformers/tokenization_utils_base.py:1601: FutureWarning: `clean_up_tokenization_spaces` was not set. It will be set to `True` by default. This behavior will be depracted in transformers v4.45, and will be then set to `False` by default. For more details check this issue: https://github.com/huggingface/transformers/issues/31884\n",
            "  warnings.warn(\n"
          ]
        },
        {
          "output_type": "stream",
          "name": "stdout",
          "text": [
            "Keyword: temettü\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 42.457054138183594):\n",
            ".  \n",
            "Birinci  Temettü  \n",
            "b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içine yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, \n",
            "Sermaye Piyasası Kurulu’nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla Şirketin kar dağıtım politikası \n",
            "esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca beli rlenen tutarda birinci  temettü ayrılır\n",
            "\n",
            "Keyword: kar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 43.699851989746094):\n",
            ". https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1119404  \n",
            "16.05.2023 TARİHLİ KAP AÇIKLAMASI  \n",
            "Şirketimizin bugün (16.05.2023) yapılan Yönetim Kurulu toplantısında;  \n",
            "1- Şirketimizin 16.05.2023 tarihinde yapılan ve gerekli çoğunluk sağlanamadığından tehir edilen; 2022 yılı hesap dönemine \n",
            "ilişkin Olağan Genel Kurul 2.Toplantısının 15.06.2023 Perşembe g ünü saat 12\n",
            "\n",
            "Keyword: zarar\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 48.08403396606445):\n",
            ".373  \n",
            "Özkaynaklar   9.849.334.488  8.124.102.241  \n",
            "    01.01.2023  01.01.2022  \n",
            "    31.12.2023  31.12. 2022  \n",
            "Satış  Gelirleri  (Hasılat)     32.974.994  987.420.087  \n",
            "Satışların  Maliyeti     (1.973.486)             (830.594.703 ) \n",
            "Dönem  Karı/Zararı  (Ana  Ortaklık  Payları)           1.722.350.859            5.159.992.183\n",
            "\n",
            "Keyword: sermaye artırımı\n",
            "Most similar chunk (with similarity score 25.272863388061523):\n",
            ". Sermaye artırımı nedeniyle çıkarılacak payların şirket ortaklarına SPK ve MKK' nın kaydileştirme ile ilgili düzenlemeleri  \n",
            "çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme sistemi esasları çerçevesinde  \n",
            "kullandırılmasına,  \n",
            "8. Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, ,izinlerinin alınması ve  \n",
            "işlemlerin ifa ve ikmali için T.C S ermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş., T\n",
            "\n"
          ]
        }
      ]
    }
  ]
}